Casa adosada como propiedad horizontal (WEH) o 2 "medias casas" - ¿Qué hay que tener en cuenta?

Hola,

En el marco de la planificación preliminar para la construcción de un terreno con (posiblemente) una casa adosada como inversión. Ambas mitades se alquilarán inicialmente, una mitad posiblemente se destinará a uso propio más tarde (15-20 años).

Para mí surge la pregunta de si debería construirse como mitades independientes o como [WEH]. En particular, porque ya he visto soluciones combinadas también en fabricantes de casas prefabricadas. Me gustaría conocer opiniones sobre mis reflexiones...

Casa adosada separada:
- Puede venderse mejor individualmente después de una posible división del terreno
- Mejor aislamiento acústico entre las casas
- Técnica para cada casa por separado -> redundancia y clara división de costos
- Venta más sencilla de "una mitad" en caso de emergencia (¿realmente?)

[WEH]:
- Técnica doméstica solo 1 vez (probablemente más barata)
- Requerimiento de espacio (ligeramente) menor para la pared divisoria
- Más posibilidades de una "asimetría"

¿Qué opinan sobre estos puntos? ¿Hay algo más que deba considerarse?

Muchas gracias

Primero, eso significa WEG y no WEH, pero no importa.

Si legalmente es posible según la normativa de construcción, yo dividiría en propiedad real. Especialmente en una casa adosada, la división WEG es más crítica y desalienta a los posibles compradores.

No entiendo qué influencia debería tener esto en la pared medianera. (Aislamiento acústico, espacio necesario)

Con una sola instalación técnica de la vivienda, todavía necesitas la facturación/distribución, es decir, más contadores, intercambio de básculas y lectura anual con facturación. Qué esfuerzo, el tiempo también es dinero. Y si una calefacción falla, toda la casa queda fría... tampoco es muy óptimo para el alquiler.

La asimetría tiende a encarecer la construcción. ¿Construir caro para alquilar? Y el uso propio en 20 años tampoco lo valoraría demasiado ahora.

¿Cómo se va a rentabilizar un dúplex nuevo con los precios actuales de construcción mediante el alquiler?

Quiero decir, si alguien está dispuesto a pagar 1500€ de alquiler frío para vivir en una casa, entonces va al banco, consigue un crédito correspondiente y construye por su cuenta según sus propias ideas. Es decir: en tu casa vivirán personas que
A) no consiguen un crédito, pero ¿cómo puedes estar seguro de que estas personas podrán pagar ese alquiler de forma permanente? ...hay una razón por la que el banco les dijo NO
B) quieren mantener su flexibilidad - desde el punto de vista del arrendador también es malo si la gente se muda constantemente, especialmente en una casa nueva, donde con los cambios frecuentes de inquilinos el estándar más alto se desgasta rápidamente y se necesitan inversiones posteriores.

El uso propio posterior también es un asunto complicado. Deja que una pareja de jubilados con una discapacidad leve repentina o una familia joven con un niño enfermo vivan ahí... esos casos difíciles no los sacarás nunca.

¿Qué dice la [Landesbauordnung] o [BePlan]? Algunas parcelas no pueden dividirse realmente debido a su tamaño.

Ambas mitades deben ser alquiladas primero, una mitad quizás más tarde (15-20 años) para uso propio.

Construir una casa, de 15 a 20 años antes de querer vivir en ella uno mismo — es decir, también mucho antes de ahorrar alquiler en otro lugar — me parece económicamente muy cuestionable. Incluso con un uso cuidadoso, después no se tiene una casa nueva.

Para acumular patrimonio como arrendador, este modelo, en mi opinión, solo puede funcionar si se construye la misma cosa tres, cuatro o cinco veces.

En una casa para dos familias no veo qué tendría de mucho más atractivo disponerla verticalmente en lugar del concepto clásico apilado con "una unidad habitacional por piso".

El apartamento debe ser al menos reparado adecuadamente según algunos inquilinos ;)