ArthasLK
16.04.2022 05:24:11
- #1
Hola,
estamos construyendo una casa unifamiliar y estamos esperando el mortero nivelador. Primero contratamos a un arquitecto para las fases de servicio 1-4 y luego para las fases 5-8. Por lo tanto, construimos con adjudicación individual. En el contrato del arquitecto se especifican los servicios del contratista:
Ahora bien, sucede que el arquitecto solo trabaja en nuestro proyecto de manera paralela. Después de 3 meses supe que tiene un contrato de 30 horas en una gran oficina de arquitectos y además otras obligaciones. Sin embargo, me aseguró “que tiene suficiente tiempo para nuestro proyecto”. Pero no comparto esa impresión y como primer propietario tengo la opinión de que no está haciendo bien su trabajo. Por ejemplo, la solicitud de ofertas y la adjudicación las he asumido completamente desde que pusimos las ventanas, porque si no hoy aún estaríamos buscando a un constructor para la estructura.
Mi pregunta real es: ¿existe un alcance mínimo de prestaciones del arquitecto en el que uno pueda basarse? En la HOAI figuran los servicios básicos para cada fase de servicio. ¿Deben cumplirse como mínimo o deben entenderse más bien como una recomendación, indicando qué servicios no se pueden facturar aparte?
Por ejemplo, la supervisión de obra ahora mismo consiste en que el arquitecto aparece de vez en cuando en la obra y hace fotos con el móvil. Dice que no habrá documentación, solo si algo sale mal. El plan de desarrollo de obra se elaboró bastante tarde (después de poner las ventanas) y se actualizó con mucho retraso, cuando el enlucidor tuvo que retrasar 2 semanas. Pero el nuevo plan de obra se envió al instalador de calefacción solo una semana antes de su nueva fecha de trabajo, así que claro que no pudo reaccionar a corto plazo —> otros 2 semanas de retraso. No recibo un control continuo de los costos, aunque me lo prometieron verbalmente. Y así sucesivamente.
Ahora me interesa saber... ¿el arquitecto cumple formalmente con sus obligaciones y pago casi 10.000 € solo por la fase 8 de servicio, solo porque de vez en cuando ha hecho fotos con el móvil? ¿O tengo derecho a algo más de documentación?
También ya me he interesado cautelosamente en el Colegio de Arquitectos para saber cómo evalúan la situación. Pero primero querían saber mi nombre y el del arquitecto (él está registrado en el colegio). Sin embargo, quiero mantenerlo anónimo por ahora, porque la finalización de la construcción de la casa es mi máxima prioridad. Esa es también la razón por la que he tolerado muchas insolencias. Desafortunadamente, me he dado cuenta rápidamente de que no será posible sin el arquitecto.
estamos construyendo una casa unifamiliar y estamos esperando el mortero nivelador. Primero contratamos a un arquitecto para las fases de servicio 1-4 y luego para las fases 5-8. Por lo tanto, construimos con adjudicación individual. En el contrato del arquitecto se especifican los servicios del contratista:
2 Servicios básicos del contratista
2.1 Fases de servicio según el § 35 HOAI:
5. Planificación de ejecución
6. Preparación de la adjudicación
7. Colaboración en la adjudicación
8. Supervisión de obra, control de construcción y documentación
2.2 Adicionalmente se encargan:
- Servicios para física térmica de la construcción según la ordenanza de ahorro energético, incluyendo solicitud y liquidación kfw
- Elaboración de una solicitud de drenaje (sin coste)
Ahora bien, sucede que el arquitecto solo trabaja en nuestro proyecto de manera paralela. Después de 3 meses supe que tiene un contrato de 30 horas en una gran oficina de arquitectos y además otras obligaciones. Sin embargo, me aseguró “que tiene suficiente tiempo para nuestro proyecto”. Pero no comparto esa impresión y como primer propietario tengo la opinión de que no está haciendo bien su trabajo. Por ejemplo, la solicitud de ofertas y la adjudicación las he asumido completamente desde que pusimos las ventanas, porque si no hoy aún estaríamos buscando a un constructor para la estructura.
Mi pregunta real es: ¿existe un alcance mínimo de prestaciones del arquitecto en el que uno pueda basarse? En la HOAI figuran los servicios básicos para cada fase de servicio. ¿Deben cumplirse como mínimo o deben entenderse más bien como una recomendación, indicando qué servicios no se pueden facturar aparte?
Por ejemplo, la supervisión de obra ahora mismo consiste en que el arquitecto aparece de vez en cuando en la obra y hace fotos con el móvil. Dice que no habrá documentación, solo si algo sale mal. El plan de desarrollo de obra se elaboró bastante tarde (después de poner las ventanas) y se actualizó con mucho retraso, cuando el enlucidor tuvo que retrasar 2 semanas. Pero el nuevo plan de obra se envió al instalador de calefacción solo una semana antes de su nueva fecha de trabajo, así que claro que no pudo reaccionar a corto plazo —> otros 2 semanas de retraso. No recibo un control continuo de los costos, aunque me lo prometieron verbalmente. Y así sucesivamente.
Ahora me interesa saber... ¿el arquitecto cumple formalmente con sus obligaciones y pago casi 10.000 € solo por la fase 8 de servicio, solo porque de vez en cuando ha hecho fotos con el móvil? ¿O tengo derecho a algo más de documentación?
También ya me he interesado cautelosamente en el Colegio de Arquitectos para saber cómo evalúan la situación. Pero primero querían saber mi nombre y el del arquitecto (él está registrado en el colegio). Sin embargo, quiero mantenerlo anónimo por ahora, porque la finalización de la construcción de la casa es mi máxima prioridad. Esa es también la razón por la que he tolerado muchas insolencias. Desafortunadamente, me he dado cuenta rápidamente de que no será posible sin el arquitecto.