Área de distancia Código de construcción de Baviera 01.02.2021

Hola,

hemos presentado una solicitud de construcción para una casa con techo a cuatro aguas.
La oficina del distrito ahora dice que no cumplimos con las superficies de separación según la nueva ordenanza de construcción bávara porque debemos incluir toda la altura del hastial.

El cálculo de nuestro arquitecto es (altura de la pared + altura del techo/3) * 0,4.
La oficina del distrito dice (altura de la pared + altura del techo) * 0,4.

¿Cómo puede un inspector técnico en la oficina del distrito (que también es arquitecto) interpretar así el texto legal de la nueva ordenanza de construcción?
Mi interpretación es:
1. Un techo a cuatro aguas no tiene pared de hastial
2. En la ley no se menciona lado del hastial ni algo similar
3. En la ley está claramente altura de la pared y a partir de la cubierta del techo, el techo con una inclinación menor a 70° se considera en un tercio.

¿Me estoy perdiendo de algo?

Artículo 6
(4) 1La profundidad de la superficie de separación se determina según la altura de la pared; se mide perpendicular a la pared. 2La altura de la pared es la medida desde la superficie del terreno hasta el punto de intersección de la pared con la cubierta del techo o hasta el remate superior de la pared. 3La altura de los techos con una inclinación hasta e incluyendo 70 grados se suma en un tercio de la altura de la pared, y la de los techos con inclinación mayor a 70 grados se suma en su totalidad a la altura de la pared. 4Las oraciones 1 a 3 se aplican de manera correspondiente a las construcciones en el techo. 5La medida resultante es H.

Información adicional:
Municipio <250.000 habitantes
sin ordenanza
Inclinación del techo muy por debajo de 70° tanto en la parte a cuatro aguas como en el resto del techo

¡Muchas gracias!

Das Landratsamt sagt jetzt

Como mi pregunta en el crosspost no fue respondida, aquí de nuevo:
¿Existe un plan de desarrollo urbano?
Y porque es tan bonito, adjunto algunos más:
¿El responsable correspondiente ha regresado de sus vacaciones o todavía se trata solo de preocupaciones debido al cálculo "corregido" en la solicitud de construcción del vecino?
¿Ya has presentado tu solicitud de construcción?

Como mi pregunta no fue respondida en el crosspost, aquí de nuevo:
¿Existe un plan de desarrollo?
Y como es tan bonito, añado algunos más:
¿Ha regresado el encargado responsable de sus vacaciones o todavía se trata solo de preocupaciones debido al cálculo "corregido" en la solicitud de construcción del vecino?
¿Ya has presentado tu solicitud de construcción?

No existe un plan de desarrollo.
La solicitud de construcción ha sido presentada y sí, el encargado está disponible y sostiene que él tiene razón.
Me he dirigido al organismo superior del LRA y espero aquí comprensión.
No entiendo cómo se puede interpretar esto así.

Leo al respecto como resumen en el comentario jurídico que la altura de las superficies del hastial ya no debe contabilizarse como un tercio, sino en su totalidad como superficies de pared en su forma real. ¿No parece esto evidente?

No entiendo cómo se puede interpretar así.

Yo tampoco.
Como a tu arquitecto y a todos los demás expertos en construcción les ocurre lo mismo, sólo queda esperar la negativa por escrito y, a través de los superiores o en el peor de los casos mediante una sentencia judicial, certificar la incompetencia del encargado del expediente.

que la altura de las superficies de los frontones al calcular no se debe considerar ya en 1/3, sino en su totalidad según la forma real de las paredes.

Sí, pero un tejado a cuatro aguas no tiene superficies de frontón.
¿Qué dice el encargado del expediente al respecto?

Yo tampoco.
Como le sucede lo mismo a tu arquitecto y a todos los demás expertos en construcción, solo queda esperar la denegación por escrito y certificar la incompetencia del encargado del caso mediante sus superiores o, en el peor de los casos, mediante una sentencia judicial.

Sí, pero un techo a cuatro aguas no tiene superficies de hastial.
¿Qué dice el encargado del caso al respecto?

Acabo de preguntarle a nuestro asesor legal de construcción en la oficina; solo puso los ojos en blanco y espera una revisión pronta de la redacción, ya que aparentemente hay diferentes interpretaciones en todas partes. No se puede dar una declaración clara de este modo.