Diferentes ofertas de KFW, después del retiro de la solicitud KFW 153

Hola a todos,

a principios de 2021 solicitamos un crédito bancario así como el programa KFW 153 (0,95% interés) y también nos lo aprobaron.
Ahora tenemos la posibilidad de retirar el programa KFW 153 y cambiar al nuevo programa KFW 261.
Aquí el banco nos ha ofrecido 2 opciones:

Opción 1)
Casa KFW 40
Crédito: 120.000€ - subvención 24.000€, ya que no hay EE
Interés: 0,76%

Opción 2)
Casa KFW 40 EE
Crédito: 150.000€ - subvención 33.750€
Interés: 0,76%
Además: subvención para asesor energético 10.000€ - subvención 5.000€
Por lo tanto, crédito total del KFW 160.000€ - 38.750€ de subvención.
Menos: debido al crédito KFW más alto, el crédito bancario se ajusta y se reduce en 40.000€.
Así, se requeriría una indemnización por cancelación anticipada de aproximadamente 1.500€.
Asimismo, el importe de amortización del crédito bancario no puede reducirse, y al mismo tiempo la amortización con KFW aumentaría unos 100€ mensuales.

Por lo tanto, en la opción 1 no habría costos adicionales y obtendríamos la mejor tasa de interés KFW (0,76%).
En la opción 2, el banco nos ofrece al asesor energético, con KFW 261 tenemos una subvención más alta (total: 14.750€) y también la mejor tasa de interés (0,76%).
Lo negativo serían los 1.500€ de cancelación anticipada y los 100€ mensuales de costos adicionales.
Otro aspecto es que con el banco tenemos una garantía de interés de 17 años (aprox. 1,4%), mientras que con el KFW (0,76%) “solo” 10 años.

En conjunto, con la opción 2 estamos debido a la mayor subvención.
Espero obtener apoyo para nuestras ideas a través de vuestro conocimiento o también otras preocupaciones que aún no hayamos considerado.

Muchas gracias y espero con gusto vuestras sugerencias.

Hola, lamentablemente no puedo ayudarte con tus preguntas, pero me interesa la situación de que vuestro banco os haga retirar del 153 para cambiar al 261. ¿Habéis hablado con el banco al respecto o fue una propuesta por parte de ellos? ¿Ya habéis firmado un contrato con el constructor o eso aún está pendiente? También me gustaría cambiar del 153 aprobado al 261, pero no he oído de ningún caso en el que el banco haya colaborado.

Hasta ahora solo hemos encargado una planificación al promotor. Luego, hace 2 semanas, surgió el tema porque lo tratamos en relación con la certificación EE. Lo consulté con el banco y también directamente con el KFW, y es así que se puede cambiar bajo la condición de que aún no se haya utilizado nada del crédito y tampoco se haya firmado ningún contrato de obra; solo se permiten encargos de planificación y asesoramiento. Cuando hablé con nuestro banco al respecto, ellos también tuvieron que aclararlo y verificarlo primero. Pero una semana después nos ofrecieron estas 2 opciones mencionadas arriba, con las que estamos muy contentos. Espero haberte ayudado con esto y que todavía tengas la posibilidad de cambiar.

¿Ya se han realizado pagos?
La anticipación se puede negociar, ¿por qué no se puede ajustar el monto de la amortización?