ToffeeFee
29.03.2023 20:36:59
- #1
Hola a todos y buenas noches,
Soy nuevo aquí y vengo de inmediato con un problema complicado.
Poseo dos apartamentos en propiedad en un edificio residencial con 11 viviendas.
Existe un permiso de finalización conforme a la normativa y 11 registros de propiedad.
Las 11 viviendas fueron construidas simultáneamente en 1996-1997 bajo un mismo promotor en un edificio antiguo de alrededor de 1930.
El problema es: solo hay un permiso de construcción para 6 viviendas.
Las otras 5 viviendas, aunque construidas a la misma vez, están registradas como viviendas existentes en los planes urbanísticos.
Sin embargo, a estas 5 viviendas existentes les falta todo el procedimiento de autorización como el que aparece detalladamente en las páginas para las viviendas 1-6.
Lo llamativo aquí es la numeración:
Las viviendas 1-6 están autorizadas y las numeradas del 7 al 11 son las viviendas existentes, que 1. obviamente no existían previamente y, aunque sí, deberían haberse autorizado en algún momento, por ejemplo 2 años antes.
Antes de despertar perros que duermen en la oficina de construcción, les pregunto: ¿qué podría haber ocurrido?
Más atrás en el expediente de construcción aparecen nuevamente los metros cuadrados y están sellados con “Anexo al expediente de construcción”, pero a mi parecer no puede estar completo así.
Por ejemplo: mi apartamento está arriba y faltan indicaciones respecto a la escalera, que normalmente conozco distinto, como por ejemplo el ancho de los peldaños, etc.
Además falta una estructura portante, ¿no deben las viviendas que se construyen posteriormente arriba contar con un análisis estructural, por ejemplo?
¿O a veces simplemente no se hace? En el expediente de construcción faltan indicios de que estas viviendas estén arriba.
En el certificado de finalización sí está claramente descrito así, pero no sé si eso es suficiente para que también esté aprobado desde el punto de vista legal de la construcción. Porque si en un edificio existente se construyen viviendas posteriormente, no significa automáticamente que se hayan inspeccionado legalmente antes de verificar la finalización conforme.
¿Alguien podría desglosarme esto? ¿Es normal? ¿Tengo que hacer algo para mejorar el expediente de construcción, por ejemplo? Si tienen más preguntas, no duden en preguntar, quizás haya olvidado algo importante.
Soy nuevo aquí y vengo de inmediato con un problema complicado.
Poseo dos apartamentos en propiedad en un edificio residencial con 11 viviendas.
Existe un permiso de finalización conforme a la normativa y 11 registros de propiedad.
Las 11 viviendas fueron construidas simultáneamente en 1996-1997 bajo un mismo promotor en un edificio antiguo de alrededor de 1930.
El problema es: solo hay un permiso de construcción para 6 viviendas.
Las otras 5 viviendas, aunque construidas a la misma vez, están registradas como viviendas existentes en los planes urbanísticos.
Sin embargo, a estas 5 viviendas existentes les falta todo el procedimiento de autorización como el que aparece detalladamente en las páginas para las viviendas 1-6.
Lo llamativo aquí es la numeración:
Las viviendas 1-6 están autorizadas y las numeradas del 7 al 11 son las viviendas existentes, que 1. obviamente no existían previamente y, aunque sí, deberían haberse autorizado en algún momento, por ejemplo 2 años antes.
Antes de despertar perros que duermen en la oficina de construcción, les pregunto: ¿qué podría haber ocurrido?
Más atrás en el expediente de construcción aparecen nuevamente los metros cuadrados y están sellados con “Anexo al expediente de construcción”, pero a mi parecer no puede estar completo así.
Por ejemplo: mi apartamento está arriba y faltan indicaciones respecto a la escalera, que normalmente conozco distinto, como por ejemplo el ancho de los peldaños, etc.
Además falta una estructura portante, ¿no deben las viviendas que se construyen posteriormente arriba contar con un análisis estructural, por ejemplo?
¿O a veces simplemente no se hace? En el expediente de construcción faltan indicios de que estas viviendas estén arriba.
En el certificado de finalización sí está claramente descrito así, pero no sé si eso es suficiente para que también esté aprobado desde el punto de vista legal de la construcción. Porque si en un edificio existente se construyen viviendas posteriormente, no significa automáticamente que se hayan inspeccionado legalmente antes de verificar la finalización conforme.
¿Alguien podría desglosarme esto? ¿Es normal? ¿Tengo que hacer algo para mejorar el expediente de construcción, por ejemplo? Si tienen más preguntas, no duden en preguntar, quizás haya olvidado algo importante.