Plan de desarrollo para vivienda unifamiliar - regulaciones para nueva construcción en propiedad compartida

¿Qué disposiciones legales existen?

¿Es posible, entre otras cosas, tener entradas separadas y sistemas de calefacción separados?

La parcela no puede dividirse debido a la condición "Solo se permite casa unifamiliar".

¿Existen riesgos y dónde puedo encontrar información al respecto?

Básicamente sí. Pero debes convencer a tu encargado de caso o a su superior, o al juez, si quieres llegar tan lejos.

Gracias por la respuesta. ¿Qué argumentos se podrían presentar? Lamentablemente, tengo la impresión de que el señor de la oficina de construcción aquí en el municipio tiene algo en contra de nuestro proyecto de construcción. Al principio nos dijo que no podíamos construir en el terreno. Fue el arquitecto quien le señaló un apartado en la ordenanza de utilización de suelo más reciente, que sí permite hacerlo.

Lo extraño es lo siguiente con el plan de urbanismo: en nuestros documentos (permiso de construcción de la casa existente) figura como símbolo para el tipo de construcción un triángulo cerrado con un círculo: según la leyenda, construcción abierta y casas unifamiliares y dúplex permitidas. Por lo tanto, partimos inicialmente de eso.
En el plan de urbanismo del municipio, sin embargo, aparentemente figura un triángulo abierto por abajo con un círculo: construcción abierta, pero sólo permite casas unifamiliares. Esto me parece muy extraño y todavía no sé cómo debemos manejarlo. Ese es el punto limitante para una posible división del terreno.

Nuestro arquitecto nos dijo que no es posible dividir el terreno porque sólo está permitido un solo edificio unifamiliar en el terreno total. Si se separara el terreno, la nueva construcción se definiría como dúplex. Lo que he averiguado hasta ahora es que, en consecuencia, tendríamos que comprar una parte del terreno (sin dividir el terreno) y así ser copropietarios del terreno. La proporción se establecería notarialmente de modo que nuestra nueva construcción se ubique en esa parte del terreno y esté claramente definida.