Plan de urbanismo obviamente en proceso

Queremos construir nuestra casa en el terreno de mis padres. Hasta ahora también hemos presentado una solicitud de construcción aprobable en el ayuntamiento.
Sabemos que es aprobable porque esta solicitud ya ha sido discutida por nuestro arquitecto con la oficina superior de construcción del ayuntamiento en la oficina del distrito y también ha sido aprobada por ellos.

Ahora hemos sabido que el ayuntamiento está planificando un plan de desarrollo urbanístico justo para la zona en la que queremos construir nuestra casa. Este plan de desarrollo aún no es válido, pero aparentemente está siendo elaborado.

Aparte de todas las especulaciones sobre por qué justo en la zona en la que planeamos construir se va a publicar apresuradamente un plan de desarrollo urbanístico (solo afecta a esta calle en la que queremos construir, no a las demás calles), mi pregunta a los especialistas es:

Si presentamos nuestra solicitud de construcción ANTES de la determinación de un plan de desarrollo urbanístico (solo según el §34), y esta solicitud ya ha sido coordinada con la autoridad superior, ¿puede el ayuntamiento ponernos trabas?

Estoy bastante seguro de que el plan de desarrollo previsto mostrará un coeficiente de ocupación del suelo que hará casi imposible nuestra planificación (ahora tenemos un coeficiente con la edificación antigua de 0,39), además probablemente se prescriban cosas como la alineación uniforme de los frontones, etc. (supuestamente para mantener el carácter rural - que me muestren un pueblo antiguo donde todos los frontones estén alineados militarmente... pero ese no es el tema aquí, solo que me molesta mucho, lo encuentro horrible).

Por supuesto, hemos planificado siempre según el §34 y en estrecha coordinación con la oficina de construcción. Y ahora leemos algo sobre un plan de desarrollo urbanístico que se va a elaborar aquí.
Esto, por supuesto, primero nos ha elevado mucho el nivel de adrenalina...

¿Puede el ayuntamiento retener nuestra solicitud hasta que el plan de desarrollo previsto esté aprobado (si es que se aprueba, porque no solo nosotros estamos bastante en contra)?

¿Qué podríamos hacer, en su caso, para que nuestra solicitud de construcción sea aprobada a pesar del plan de desarrollo previsto (y muy controvertido)?

Una cosa es que probablemente tendríamos problemas con el plan de desarrollo previsto, otra cosa es que, por supuesto, ahora, con la planificación terminada, también nos gustaría comenzar a construir (y financiar, antes de que suban nuevamente los intereses) y no queremos esperar hasta que el ayuntamiento escupa algún plan de desarrollo en la enésima revisión.

El procedimiento para una solicitud de construcción es al menos en SH así: La solicitud cumplimentada va primero al municipio. Es aconsejable entregarla allí en persona. Si el funcionario/empleado allí la aprueba, entonces va al departamento de construcción del distrito, y normalmente también la aprueban allí. Así que pruébalo. Llévala tú mismo al ayuntamiento, entonces verás qué dice el funcionario. ...O infórmate antes si conoces a alguien allí. Legalmente es así: él tiene que decidir según la ley vigente. No según lo que eventualmente pueda aplicarse en el futuro. Pero podría decir: Desde el punto de vista del urbanismo, no queremos aquí una nueva construcción según el §34, porque estamos en proceso de replantear toda la zona. El departamento de construcción del distrito podría anular eso. Podría....pero no tiene que hacerlo. Karsten

Y en el peor de los casos, simplemente intentáis que el abogado acepte el primer borrador o pagáis a vuestro arquitecto por un segundo borrador. Pero el arquitecto podría haber descubierto antes que hay un [Bebauungsplan] en proceso, ¿no?

Las solicitudes de construcción pueden tardar (y cuando la validez - cabe destacar la validez, no la en parte prolongada discusión de un plan de desarrollo - está a punto de vencerse, el encargado puede retrasar un poco más el sello). En el procedimiento de exención es diferente: hay plazos claros tras los cuales la no denegación se considera automáticamente una aprobación. Si se demora allí, es más bien cuestión de suerte para ustedes.

Cada orden adquiere fuerza legal sólo con su fuerza legal, no con su anuncio. Una mera primera exposición de un plan de desarrollo (o incluso una publicación de la intención de su elaboración) no provoca una prohibición de cambios.

Al margen de toda especulación sobre por qué justo en la zona en la que planeamos construir ahora de repente se quiere anunciar un plan de desarrollo (esto afecta solo a esta calle en la que queremos construir, no a las otras calles),

Es completamente normal que en la elaboración sucesiva (o también modificación) de planes de desarrollo se trabajen primero aquellos sectores donde se espera actividad constructora a corto plazo. En otros lugares no hay tanta prisa. Muchos municipios buscan a largo plazo una "cobertura total" de las áreas reguladas. Regularmente las consultas de inversores desencadenan cambios o la elaboración de nuevos planes.

La solicitud completada primero va al municipio. Es recomendable entregarla personalmente allí. Si el funcionario/responsable local la aprueba, entonces va a la oficina de construcción del distrito.

¿No depende eso de quién es la autoridad municipal de supervisión de obras? Pensé que en Baviera son las administraciones de distrito, si una comunidad no ha transferido expresamente esta tarea. ¿Quién es aquí la autoridad municipal de supervisión de obras?

Actualmente también hemos presentado una solicitud de construcción que puede ser aprobada en el municipio.

¿Han recibido un acuse de recibo?

Sabemos que es aprobable porque esta solicitud de construcción ya fue discutida por nuestro arquitecto con la oficina de construcción superior de la comunidad en la oficina del distrito y también fue aprobada por ellos.

¿Lo tienen por escrito?

Este plan de desarrollo aún no es válido, pero probablemente está siendo procesado.

¿En qué estado está la planificación? ¿Existe una resolución de establecimiento, es decir, una resolución oficialmente adoptada por el consejo municipal para establecer un plan de desarrollo y se ha hecho pública esta resolución?

Si presentamos nuestra solicitud de construcción ANTES de la fijación de un plan de desarrollo (solo según §34), y esta solicitud ya está acordada con la autoridad superior, ¿puede el municipio ponernos piedras en el camino?

Depende de las respuestas a mis preguntas. Tal vez el municipio pueda solicitar, según el §15 de la Ley de Construcción, suspender el procedimiento de aprobación hasta 12 meses.

¿Qué podríamos hacer para lograr que se apruebe nuestra solicitud de construcción a pesar del plan de desarrollo planeado (y muy controvertido)?

Si te entiendo bien, son solo temores por ahora. Si el municipio realmente se opone y tu arquitecto no puede resolverlo, probablemente solo un abogado especializado podrá ayudar.

Así como lo he leído superficialmente en 3 años, aquí siempre se aplica la fecha de la presentación de la solicitud.
...
¿Quizás por eso también la pregunta de , si tienen la recepción por escrito?!

Saludos, Yvonne