Plan de desarrollo NRW: ¿Definición de "Pultdach"?

Hola a todos,

estamos interesados en un área urbana de construcción que probablemente se pondrá a la venta en los próximos meses. En el plan de ordenación urbana definitivo hay una estipulación sobre la inclinación del techo, que entre otras cosas permite techos a un agua. El texto exacto:

F 9 Inclinación del techo
Sobre el segundo o tercer piso completo se permiten techos planos o techos a un agua con una inclinación de 22° a 30°.
Alternativamente, se permiten pisos retranqueados con un techo plano o un techo con poca inclinación hasta 16°, garajes, cocheras y anexos según los §§ 12 y 14 de la Ordenanza de Uso del Suelo sólo están permitidos con un techo plano.

No hay más explicaciones al respecto y tampoco aparece el tema en la justificación del plan de ordenación urbana (para los interesados: "Bebauungsplan 8-23 Loikumer Weg, Bocholt" en Google proporciona los planos completos). Como no somos fans de los techos planos, una construcción con techo a un agua sería interesante.

Pero nos surge la pregunta: ¿Cómo se define legalmente un techo a un agua en NRW? ¿Significa esto sólo un - según mi entendimiento - "techo a un agua clásico", que sólo tiene una superficie de techo que se extiende sobre toda la casa? ¿O también se permiten "techos a un agua escalonados", en los que hay dos superficies de techo opuestas?

Saludos cordiales
Malte

¿Cómo se define legalmente un tejado a un agua en NRW?

Que yo sepa, no existe tal definición. Quizás haya comentarios o sentencias al respecto, pero en las leyes/la ordenanza de construcción no hay nada al respecto.

La definición clásica de tejado a un agua es como tú la describes según tu entendimiento. Probablemente tendrás que hablar con la oficina de construcción.
Cuando construimos nuestra última casa, un tejado a un agua en la zona de construcción también era un tejado a un agua desplazado. Allí no se hacía distinción.

Pero surge la pregunta: ¿Cómo se define legalmente un techo a una aguas en NRW? ¿Significa esto únicamente un - según mi entendimiento - "techo a una sola agua clásico", que solo tiene una superficie de techo que cubre toda la casa? ¿O también están permitidos "techos a una aguas desplazados", que tienen dos superficies de techo opuestas?

Estos últimos de hecho son denominados simplemente "techos a una sola agua" en muchos planes de desarrollo urbano, y no vería motivo para rechazar una solicitud de construcción porque hayan optado por la alternativa "no prevista". También pueden servirles de indicación las limitaciones de altura: con un ángulo de inclinación entre 22° y 30° y un techo a una sola agua clásico (= de una sola vertiente / no desplazado), la diferencia entre la altura del alero y la del cumbrero en una casa de 10 m de profundidad debería estar entre 4,04 y 5,78 m.

Muchas gracias por vuestras valoraciones. Si realmente llegara pronto a una comercialización (esta se ha ido posponiendo durante años, por lo que seguimos teniendo nuestras dudas), nos pondríamos en contacto con la oficina de construcción para obtener una claridad real.

Para las parcelas destinadas a casa unifamiliar se definen 2 plantas completas con las siguientes limitaciones: altura del zócalo máx. 0,5 m, altura del alero máx. 9 m, altura de la cumbrera máx. 13 m. A primera vista, para mí como profano, ya se plantea la posibilidad de construir una casa unifamiliar alargada con un tejado a un agua clásico/de una sola vertiente. Sin embargo, en realidad no tengo ejemplos en mente, ya que en esta zona no existen realmente casas unifamiliares con tejados a un agua tan inclinados; al menos nunca me he encontrado con ninguna. Un tejado a un agua desplazado probablemente se correspondería mucho más con las ideas clásicas (no un cuerpo de edificio tan masivo visto desde un lado).

También tenemos un techo a un agua desplazado.
Pero eso no responde a tu pregunta.
Un techo a un agua es un techo con una sola superficie inclinada (generalmente orientada hacia el lado donde está el clima).
Un techo a un agua desplazado son dos techos a un agua desplazados y independientes entre sí.

Sin embargo, te recomendaría consultar con la oficina de urbanismo. Puede ser que con el plan de desarrollo quieran lograr una impresión exterior especial, donde un techo a un agua desplazado no encaje.