Plan de desarrollo - Interpretación de la altura de la cornisa

Hola foro,

nos interesa un terreno en una futura zona residencial. Nuestra idea es una casa unifamiliar normal de 1,5 plantas con techo a dos aguas.

En el plan de ordenación se limita la altura de la cumbrera a 3,50 m y se define como distancia entre la parte superior del forjado bruto de la planta baja y la cumbrera.

Desde mi punto de vista, la cumbrera se define como el borde goterón, donde se encuentra la canaleta del techo.
¿Tenéis vosotros otras opiniones sobre este punto y la posibilidad de casas de 1,5 plantas con muros inclinados no es posible, sino solo bungalows?

Extractos del plan están en el anexo.

¿Por qué? TH 3,5 m está bien y es completamente normal en el norte. Con una altura de cumbrera de 9 m, entonces aún caben 5,5 m. Eso es suficiente para 0,5 pisos. ¿Dónde está tu problema?

Bueno, normalmente un punto de la altura de alero dada es el borde superior o inferior de la cubierta del techo. Y entonces 3,50 m ya serían más bien negativos para un edificio de 1,5 pisos...

Me pregunto si lo leo "a mi favor" o si realmente se refiere al borde del gotero.

¿Dónde está tu problema?

El zócalo de la rodilla termina en algún lugar alrededor de 50 cm. Ese es probablemente el problema.

Pero no tiene por qué ser así, ya que en este caso simplemente se planea la planta baja un poco más grande y el piso superior se retranquea unos 1,30 m o algo así y se instala un remate.

Wiki:
Como punto de alero (también conocido como punto de canalón) se denomina la intersección entre la superficie vertical exterior (superficie de la pared exterior) y la cubierta del techo.
La altura entre el punto de alero y el terreno se denomina altura del alero.

Exacto. Totalmente normal en el norte de Alemania. Altura de la pared de la buhardilla de medio metro. No construimos tan desgarbados como en Hessen.
Una casa así debería estar bien.

Esta definición nunca la he leído y aparentemente está mal formulada, es decir, se han utilizado términos incorrectamente. Aquí aparentemente se quiere elegir como punto de referencia el borde superior del techo del sótano sin terminar (que en la planta baja, de manera lógica, se llama suelo). Lo habitual sería referirse para eso al mismo en su estado terminado. Que este punto de referencia solo deba aplicarse bajo la condición de no estar a más de medio metro por encima de la superficie de la calle, es asimismo habitual. El mismo punto en el ático suele estar aproximadamente 2,85 m más alto. Contado desde allí, prácticamente quedan todavía 65 cm de muro bajo hasta el punto de medición superior de la altura del alero. Este siempre se encuentra donde se imagina que la cubierta del techo se rompería exactamente en la línea de corte con la superficie exterior de la pared. La canaleta solo le da un nombre romántico a eso. En la imagen que Karsten publicó he marcado este punto, que está aproximadamente a la altura del pretil, por lo tanto demasiado alto.