Interpretación del plan de desarrollo y las normativas de construcción

Hola a todos,

estoy un poco desesperado con nuestras regulaciones de construcción y tengo dos preguntas.

1. El zócalo del tejado no debe ser más alto de 50 cm. Ahora he encontrado en la zona residencial una casa que aparentemente tiene este más alto (relación entre el borde inferior de la ventana y el punto de intersección del tejado en la pared exterior). ¿Quién puede o debe decirme qué ha aprobado el municipio en el pasado? Y si eso ya fue aprobado, ¿puedo asumir automáticamente que este es el nuevo estándar?

2. Las proporciones laterales deben ser 1:1,2 en un edificio rectangular. ¿Cómo se cuentan los salientes que se construyen en el centro, o cómo se definen su longitud y ancho? Necesitaría más bien una "L" que un cuadrado.

Saludos

Si quieres construir en contra del plan de ordenación vigente, el permiso de construcción debe ser aprobado por la [Landratsamt]. El procedimiento será entonces considerablemente más complejo.

Siempre que se respete el plan de ordenación, el municipio/ciudad puede decidir sobre la solicitud por sí mismo. Al menos, ese es el procedimiento en [Bayern].

Sin embargo, tu proyecto de construcción también puede tener éxito, siempre que el permiso deba ser otorgado por la [Landratsamt].

Hola Pacey82,

Tienes un contrato con tu arquitecto (o deberías tener uno), del cual se desprende que tu arquitecto debe encargarse de la planificación para la obtención del permiso - por ello tu arquitecto recibe un honorario considerable.

Esto incluye la respuesta a preguntas específicas sobre tu proyecto de construcción así como, en su caso, sobre otros permisos en tu área de construcción. Para poder responder a tus preguntas aquí en el foro, se deberían disponer de _toda_ la información necesaria, lo que normalmente es casi imposible de lograr.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

1. El alero de la rodilla no debe ser más alto de 50 cm. Ahora he encontrado en una zona residencial una casa que aparentemente lo tiene más alto (relación entre el borde inferior de la ventana y el punto de intersección del techo en la pared exterior). ¿Quién puede o debe decirme qué ha aprobado el municipio en el pasado? ¿Y si ya se ha permitido una vez, puedo asumir automáticamente que éste es el nuevo estándar?

Para eso debes llamar a la oficina de planificación de construcción competente; es decir, la entidad que se encarga de los permisos de construcción (puede ser que en Baviera tenga otro nombre).

2. Las proporciones laterales deben ser 1:1,2 en un edificio rectangular. ¿Cómo se cuentan las orielas que están construidas en el centro, o cómo se define su largo y ancho? Porque necesitaría más bien una "L" que un cuadrado.

Si las orielas o los invernaderos son permitidos se desprende de las disposiciones textuales del plan de desarrollo. Como no has publicado la descripción correspondiente aquí, nadie puede responder a la pregunta.

Te recomendaría aclarar estas y otras preguntas en una conversación personal; seguramente también hay horarios de atención pública en las oficinas en Baviera. Solo no debes asumir que cualquier aparente desviación de los últimos años del plan de desarrollo sea automáticamente un sí para tu proyecto de construcción. Así que trata a los responsables como te gustaría que te traten a ti; entonces debería salir una conversación informativa para ti.

Saludos, experto en construcción

*Modo sabelotodo*

Una L no es un edificio rectangular.

Una L puede formarse por una torre saliente.
Una torre saliente sería subordinada al lado de la casa. Pero una torre saliente situada en el centro no forma una L.
Cuán grande puede ser una torre saliente en Baviera: ordenanza estatal de construcción o también plan de desarrollo.

¿Desde cuándo se puede reconocer la altura de un muro de rodilla en los alféizares de las ventanas? Por ejemplo, nosotros tenemos tres diferentes en la parte superior, y ahora llegas tú ;)

Saludos