Plan de desarrollo: se deben compensar los rellenos de tierra

  • Erstellt am 20.01.2021 07:47:14

Stefan001

20.01.2021 07:47:14
  • #1
En nuestra nueva zona residencial con plan de desarrollo urbano hay leves diferencias de altura con respecto a las áreas circundantes.

Al respecto, en el plan de desarrollo urbano hay la siguiente indicación:

"En el área del plan se deben desplazar los rellenos de tierra al nivel del terreno existente de las parcelas colindantes fuera del área del plan."

Mi pregunta ahora es, ¿qué significa exactamente en este contexto "desplazar"?

Concretamente, en nuestro caso se trata de una diferencia de altura de poco más de un metro con el vecino trasero. Actualmente hay un terraplén de tierra de formación histórica que alcanza una altura de aproximadamente 2 m.
La pregunta es, ¿qué se puede desplazar exactamente? ¿Puedo hacer el terraplén más empinado para que solo tenga 1 m de ancho?
 

guckuck2

20.01.2021 08:04:15
  • #2
Interpretaría esto como que las diferencias de altura no deben ser compensadas con muros de contención u otros elementos similares, sino que deben nivelarse. Es decir, igualar las diferencias de altura mediante el nivelado del suelo. El "terraplén histórico" debería ser retirado y el terreno ajustado en consecuencia.

Dado que esto no sería una obligación insignificante, también en términos de costos, deberías consultar específicamente al organismo competente para tu parcela.



Según mi entendimiento, todo lo contrario. Eliminar el terraplén y nivelar el terreno con una pendiente adecuada (a lo largo de una distancia correspondiente).
 

11ant

20.01.2021 15:02:50
  • #3

Me confunde la parte de la frase "fuera del área del plan colindantes". Normalmente pensaría que se deben modelar los terrenos suavemente integrándolos en el terreno de los vecinos, es decir, sin taludes pronunciados o incluso terraza.
 

guckuck2

20.01.2021 17:14:16
  • #4
Suena como si la zona del plan estuviera situada en altura y las diferencias de nivel con la construcción existente estuvieran compensadas por "terraplenes históricamente formados".
Al parecer, el autor del plan quiere que los promotores eliminen esos terraplenes. Al menos, así lo entiendo.
 

Stefan001

20.01.2021 20:46:53
  • #5
La zona de construcción se encuentra en una depresión. Sobre toda el área hablaría ya de una ligera pendiente (aproximadamente 6m en 100m). Dentro del área ya se está utilizando masivamente [L-Stein] ;)
Una parte del vallado es un antiguo cementerio. Su terreno está aproximadamente 1m por encima de las parcelas colindantes. En las parcelas, esto se presenta como el mencionado terraplén.

Otra gran parte consiste en otra zona de nueva construcción que se edificó hace algunos años. Sus parcelas también están colocadas mayoritariamente en altura. Aquí, la mayoría de los propietarios en el área han elegido [L-Steine] como transición a nuestra zona (así que no queda nada de deformación...).
 

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