Costos de conexión para tuberías de gas y alcantarillado

Hola querida comunidad,
en este momento tengo varias preocupaciones respecto a nuestra construcción planificada. En octubre del año pasado compramos un terreno. Este fue anunciado en internet con el prospecto adjunto. Después de contratar a la empresa municipal para electricidad, agua, gas y aguas residuales, llegaron las primeras malas sorpresas. Solo electricidad y agua están disponibles en el terreno... El gas y las aguas residuales están en el medio de la calle o en el lado opuesto. Según el constructor de obras subterráneas, aparentemente no es posible "atravesar" ni conectar la tubería.

La calle debe abrirse y cerrarse para la conexión de las aguas residuales y el gas. Como se trata de una calle estrecha con una sola rotonda al final, también es necesario desviar el tráfico a través de nuestro terreno (somos la primera casa de la calle)... esta obra de conexión realizada por el constructor subterráneo cuesta alrededor de 7.500 euros!!! Además, esto nos ocasiona un retraso de 4 semanas en el inicio de la construcción!!!

¿Tenemos que asumir estos costos solos? Siempre asumí que las conexiones estaban disponibles (ver prospecto)... ¿el agente inmobiliario debería habernos advertido que este tipo de trabajos serían necesarios? ¿Sigue siendo entonces el terreno anunciado el llamado "terreno edificable"? ¿O acaso fuimos demasiado ingenuos al suponer que en una zona urbanística con plan de desarrollo estaría un terreno edificable con conexiones hasta la linde?

En el contrato notarial solo se indica que se han pagado los costos de todas las obras de conexión realizadas hasta ahora y que no existen contribuciones pendientes por conexiones. El texto exacto lo proporcionaré más adelante...

Pues yo no puedo entender el término [Medien]. Cuando compramos, le pregunté a nuestro promotor cinco veces si todos los costos de conexión estaban incluidos y también lo hice poner por escrito.

Al final siempre se aprende algo. Probablemente el agente inmobiliario con el contrato de compra ya lo haya "anulado" todo y ustedes tengan los costos adicionales.

Hola,

Compramos un terreno en octubre del año pasado. Este se promocionó en Internet con el expediente adjunto.

En el expediente los servicios "solo" se mencionan. Sin embargo, el comprador interesado puede asumir, en mi opinión, que el terreno está urbanizado. Urbanizado significa "solo" que todos los servicios están ubicados frente al terreno y eso es lo que sucede con tu terreno.

¿Ahora tenemos que pagar estos costos completamente solos? Siempre pensé que los servicios estaban disponibles (ver expediente)... ¿el agente inmobiliario debería habernos advertido que estos trabajos nos tocarían a nosotros?

El agente inmobiliario podría haberlo hecho si se le preguntaba; podrías haber preguntado en lugar de "asumir".

¿Es entonces realmente el "terreno edificable" promocionado?

Sí, está listo para construir.

¿O fuimos simplemente demasiado ingenuos al suponer - en una zona urbanizada con un plan de desarrollo - que un terreno edificable con conexiones hasta el límite existe?

Sí.

En el contrato notarial solo se indica que se pagaron los costos de todos los trabajos de urbanización realizados hasta ahora y que no existen contribuciones de urbanización pendientes. El texto exacto lo enviaré más adelante...

Este texto no tiene nada que ver con la conexión del terreno a los servicios necesarios, sino únicamente que se creó la calle que te da acceso a tu terreno.

Saludos, experto en construcción

Pues yo no entiendo nada con el término medios. Cuando compramos, le pregunté a nuestro promotor cinco veces si todos los costos de conexión estaban incluidos y también lo hice escribir así.

Al final uno siempre se vuelve más sabio. Probablemente el agente inmobiliario ya "anuló" todo con el contrato de compra y ustedes pagaron los costos adicionales.

Ahora yo también lo haría... incluso la empresa municipal de servicios se sorprendió de por qué todos los terrenos tenían las conexiones hasta el límite y este no. Nadie recuerda por qué es así...

Lo que más molesta es la propia "tontería"... como probablemente solo se construye una vez en la vida, uno siempre es un "novato en construcción"... los profesionales te juegan fácilmente con sus formulaciones vagas...

Presionaría a las empresas municipales para que revisen los planes detenidamente una vez más.
En nuestro caso también se "olvidó" que la conexión a la alcantarilla ya está en la propiedad. Solo después de mi indicación (tuve la información del municipio) se "reencontró" la alcantarilla.

Ahora también lo haría... incluso las compañías municipales estaban sorprendidas de por qué todos los terrenos recibieron las conexiones hasta el límite y este no. Nadie puede recordar por qué es así...

Uno se enfada más consigo mismo por la propia "tontería"... como probablemente solo se construye una vez en la vida, uno siempre es un "novato en construcción"... los profesionales te superan fácilmente con sus formulaciones vagas...

Como dijo el anterior orador, preguntar amablemente y, aparte de eso, dar algo así por concluido...