Costos de desarrollo e información antes de la visita a la propiedad

Buenas noches a todos,

la próxima semana mi pareja y yo vamos a ver un terreno para construir. Está planeado comprarlo y construir en él dentro de los próximos < 5 años (actualmente vivimos un poco lejos por el trabajo y los costos del terreno están subiendo mucho).
El terreno a visitar aún no está urbanizado, pero todos los servicios están disponibles en la calle y es el último terreno de la calle.
A través de investigaciones en internet he podido obtener valores orientativos sobre cuánto costaría la urbanización del terreno.

[*]Electricidad 1.500 euros
[*]Agua/alcantarillado 2.800 euros
[*]Conexión telefónica 600 euros

No queremos conexión de gas porque planeamos usar geotermia o bomba de calor aire-aire.
¿Son estos precios realistas o dependen completamente de, por ejemplo, la ubicación de la caja de distribución más cercana? Para mi defensa debo decir que todo esto ha ido un poco más rápido de lo esperado.

Algunas preguntas que queremos hacer a la agente inmobiliaria ya las he anotado.
- ¿Se ha medido el terreno?
- ¿Existe informe geotécnico o de contaminación del suelo?
- ¿Número posible de plantas y tipo de vivienda?

Si no existe aún informe geotécnico, nos gustaría encargarlo antes de comprar el terreno (¿600 €?). Si la medición no se ha realizado aún, calculamos unos 2500 €. Sin embargo, ya me pregunto si en este contexto no es obligatorio medir el terreno antes de comprarlo. ¿Qué pasa si hay una desviación enorme en el tamaño indicado del terreno?

Como principiante me alegraría recibir algunas sugerencias más.

¡Muchas gracias de antemano y que tengan una buena noche!

Debe definirse qué se vende. El notario no lo hace por ti. Así, distrito catastral xy, parcela xy, subparcela xy, tamaño en m², también en ha para tierras de cultivo. También la urbanización debe documentarse en el contrato, es decir, sin urbanizar pero con todos los servicios básicos en el terreno. Falta entonces la conexión a la tierra. Las cámaras para la entrega, el cable subterráneo. Considero tu estimación de costos aceptable. Más o menos 500,-. Sobre la edificabilidad la agente inmobiliaria debe decir claramente si existe un plan de urbanismo. Si no, compra sólo cuando hayas hablado con la oficina de urbanismo sobre lo que es posible. Una conversación no cuesta nada, tú eres ciudadano, en la oficina deben estar a tu servicio y señalarte derechos y obligaciones. Esa es tarea de los funcionarios públicos. Si la agente ya lo ha hecho, mejor aún. El vendedor debe entonces también garantizarlo. Si es honesto, no hay problema. Si todo eso no está claro, lo mejor es que compres un terreno con expectativa de construcción, precio entonces 25 % del terreno urbanizable, especulativo. En el peor de los casos, tierra de cultivo, precio de alrededor de 30 mil por ha. Si no estás seguro sobre la urbanización, lleva un contratista de obras públicas para que te ayude. Mejor pagar cien de honorarios que naufragar.

¡Hola primero!

Se diferencia entre costes de urbanización y costes de conexión.
Los costes que mencionas son los costes de conexión, también llamados costes de suministro. Los costes son correctos. Se refieren a las conexiones desde la calle hasta la casa.

Los costes de urbanización, cuando se habla de un terreno urbanizado, se refieren a las conexiones del terreno a la red pública, por ejemplo, alcantarillado, agua potable, gas, suministro eléctrico y la propia calle, para que el terreno pueda ser accesible.
Esto se urbaniza conjuntamente, por ejemplo, en una zona de construcción nueva y se factura proporcionalmente.
Los costes de urbanización pueden situarse entre 30 y 50 €/m². A veces más o menos ;)

Saludos

Muchas gracias primero por la rápida respuesta. Hasta ahora solo tengo el informe, del cual se desprende que el terreno puede ser edificado con una casa unifamiliar, pero aún no está claro si los servicios están "directamente frente a la casa" en la calle o frente al vecino; esto lo preguntaré con más detalle esta semana durante la visita, así como si existe un plan de desarrollo. Mejor tomo nota de esto de inmediato.

, es decir, a mis costos aproximados calculados se suman (700 m²*50) 3500 €, si parto de 50 €/m² para conectar oficialmente los servicios (agua/alcantarillado, electricidad, telecomunicaciones) que actualmente están en la calle, una vez que se hayan trasladado al terreno (ver desglose de costos). ¿Estoy en lo correcto o es otro sector distinto? Debo admitir que este tema es más complejo de lo que pensaba :rolleyes:

Este terreno se accede por una calle sin pavimentar, y hasta ahora dudo que esta vaya a ser pavimentada. El camino a través del asentamiento es más bien una calle con losetas.

No, los 30 a 50 se suman cuando conectas el terreno agrícola. Pero aquí ya hay algo. Agua, electricidad, camino, ya están hasta la propiedad, ¿o lo entiendo mal? Si el camino hasta la propiedad todavía es un camino de tierra, y si el municipio lo pavimenta, entonces cuenta con que los colindantes paguen la mayor parte, dependiendo de la longitud del camino en la propiedad. Informe de suelo, incluye en el contrato de compraventa la cláusula de que al vendedor no le consta nada sobre cargas antiguas, contaminaciones, etc. Si por lo demás no es pantanoso, no debería pasar nada. Brandenburg generalmente es bastante arenoso. Ahí se puede construir bien.

He leído ahora sobre unerschlossen ... he pasado por alto la segunda frase, que allí ya hay "Medien". Pregunta eso! 700 x 50 no son 3500, sino 35000. También la calle es un punto importante (Müllabfuhr, Winterdienst) Saludos