Los terrenos deseados se agotan rápidamente - ¿Es sensato un contrato preliminar?

Hola comunidad...

Pues tengo un problema con algunos terrenos, o más bien, ¿cómo diablos logro que me den el terreno que he elegido?
La historia. Ahora hemos seleccionado un terreno por segunda vez para una consideración más cercana y nos hemos reunido nuevamente con el propietario o el agente inmobiliario.
Hablamos un poco sobre el informe del suelo, el notario y el HA, y todo estaba bien.
Ahora han pasado 2 días (verificación bancaria, etc.) y de hecho llaman y dicen que está vendido. (como dije, dos veces hasta ahora)
El terreno estuvo libre varias semanas y no se vendió rápidamente (como de costumbre).

Bien, y ahora mi pregunta.
¿Alguien tiene experiencia con contratos preliminares? ¿Cuánto cuesta normalmente o hay otra forma?

Gracias por las respuestas.

Puede ser mala suerte, pero tú solo has mostrado interés sin compromiso. Si desaparece de repente después de 2 días, es que ya había un competidor en negociaciones más avanzadas con el agente/propietario.

Para que tu interés parezca más vinculante, di rápidamente que quieres comprar y solicita el contrato de compraventa notarial. Esto pone en marcha un proceso en el notario que el propietario no quiere tener con varios interesados al mismo tiempo. El contrato de compraventa debe estar en tu poder dos semanas antes de la certificación notarial.

Durante ese tiempo puedes pensar más a fondo si realmente quieres el terreno y también aclarar las cosas con tu banco. Tus asuntos bancarios no son problema del propietario ni del agente. Si te preguntan, di que cuentas con liquidez o que el banco está listo.
Siempre puedes cancelar la compra del terreno mientras no hayas firmado nada ante el notario, incluso durante la cita de certificación ANTES de la firma.

Hola,

Puedes intentarlo tal como lo describió klblb. Sin embargo, creo que en su mayoría no funcionará sin la firma de un contrato de reserva.

Un contrato preliminar es siempre un "tema delicado" cuando conlleva costos; en el rango hasta € 300,00 desde mi punto de vista está bien, más allá de eso debe manejarse con precaución. Se recomienda precaución porque estos costos rara vez o nunca se reembolsan si no se compra el terreno reservado.

Mencionas más arriba que solo querías aclarar la financiación después de interesarte por el terreno. ¿Por qué no pones esta cuestión importante al principio? Cualquier agente de financiación/banco serio podrá decirte sin presentar una oferta hasta qué suma y en qué condiciones puedes financiar. Solo cuando conozcas exactamente tu situación financiera tiene sentido, desde mi punto de vista, buscar un terreno y/o socio constructor. Así preparado, puedes también dar un compromiso de compra con más tranquilidad y firmarlo de forma vinculante cuando aparezca un terreno que te guste.

También puedes comprar un terreno condicionado a la financiación y con derecho de desistimiento gratuito. Esto significa que si tu banco no coopera como esperabas, puedes salir del compromiso de compra sin costos. Pero para eso el vendedor del terreno debe estar de acuerdo.

Saludos, Bauexperte