Demolición, división real, casa adosada

Hola a todos,

ya he hecho varias preguntas en la oficina de urbanismo, pero desafortunadamente no recibí respuestas concretas. Es realmente muy difícil lograr algo allí y hay que sacarles toda la información a los encargados. Por eso espero poder recibir algunos consejos aquí.

Actualmente me encuentro en la siguiente situación. Intentaré ser breve para evitar confusiones.

1. Un colega y yo queremos adquirir una casa antigua.
2. Demolerla y construir una vivienda pareada.

Mi pregunta.
¿Cómo se lleva a cabo exactamente una división real en este caso? ¿Ante el notario o uno de los dos debe adquirir primero todo el terreno y luego sería divisible?

¿Y cómo es con la medición? ¿Cuándo se realiza? Al fin y al cabo, se debe saber antes de la compra cuántos metros cuadrados debe registrar el notario o ¿todo eso sucede después?

¿Alguien ha tenido un proyecto similar y puede darme algunos consejos?

Estaría realmente agradecido por ello.

Saludos cordiales desde Bremen

Intentaré ser breve [...]
1. Un compañero y yo queremos comprar una casa antigua.
2. Demolerla y construir una casa dúplex.

Bueno, entonces yo también lo intentaré (excepcionalmente, y como es sabido, con poca práctica). Así que, en lugar de explicaciones sobre cómo hacerlo uno mismo de la manera más hábil posible, aporto un cambio de perspectiva: es decir, que ni tú ni tu compañero compren, sino un promotor inmobiliario, al cual luego cada uno le comprará por separado su casa ya terminada. Habría varias otras configuraciones, pero todas ellas son aptas solo para avanzados.

sino un promotor inmobiliario, al que luego cada uno de vosotros le compra individualmente la casa terminada correspondiente. Habría varias otras constelaciones, pero todas ellas son solo para avanzados.

¿No es entonces mucho más caro? Con notario e impuesto de transmisiones patrimoniales se llega a casi un 10%. ¿En un terreno en Bremen + casa serían entre 400 y 600 mil, aproximadamente? Entonces serían unos 50 mil que se pierden primero + los impuestos que el promotor paga por la antigua vivienda... Eso también lo trasladará al segundo.

Ambos quieren lo mismo, simétrico / a la par, como quiera llamarse. Ambos son en esencia consumidores con sus deseos. Si uno compra, derriba, extraña, comparte, vende la mitad al otro, entonces están asimétricos entre sí: uno se convierte en empresario en ese juego, y solo el otro sigue siendo consumidor. Sin experiencia como desarrollador de terrenos, esto es una apuesta. Formar una GbR juntos también es algo poco habitual y terreno resbaladizo para legos. Se subestiman los riesgos de derribo, pero son perfectos como motivo de disputa para personas que antes eran amigas. De todos modos, ambos necesitan un planificador común (o mejor aún, también un constructor), las casas gemelas no son cosa para legos. Si la base de la convivencia fuera solo que a cada uno le bastaría la mitad del terreno, entonces sería demasiado estrecha: de una con sótano y la otra sin, una de piedra y la otra de paneles de madera o ideas similares no gemelas recomiendo el dúplex con profunda convicción, como mis lectores ya pueden cantar de memoria. En el hilo de cualquiera que piense distinto puede comprobar que la realidad comparte mi aparente pesimismo.

Más allá de la cuestión constructiva, no es ninguna brujería. Cada uno compra una parcela no medida. De todas formas necesitan un topógrafo, que también puede comunicar con mucha precisión los tamaños finales de las parcelas basándose en la nueva línea de demarcación deseada. Luego van al notario, quien se encarga de los detalles del trámite. Después se realiza la medición para la división y el resultado oficial es reconocido por ambas partes ante el notario, ajustándose si es necesario el precio de compra pagado de más o de menos debido a discrepancias en la medida. Trabajo cotidiano para notarios y topógrafos.

La variante de es el seguro a todo riesgo. Caro, pero seguro.
La variante de requiere confianza entre los colegas, así como confianza y paciencia del vendedor hacia los compradores.
¿Cuáles son los requisitos?
¿Tiene tiempo el vendedor?
¿Existe plena confianza entre los colegas?
¿Podría uno solo financiar (compra y demolición)?
¿Existe seguridad en la planificación (se puede aprobar una casa dúplex)?