Demolición de casa unifamiliar adosada

Hola gente,

Nuestra casa tiene sótano parcialmente y fue construida en 1965. La de mi madre es de 1985 y se construyó entonces anexa a nuestra casa. Estamos considerando demoler nuestra casa, incluido el sótano, para luego construir una nueva en el mismo lugar.

Me gustaría tener una primera opinión aquí del foro, sobre si la demolición de la casa antigua se puede hacer sin problemas o si podrían producirse daños en la casa de mi madre o en qué se debe prestar atención.

Adjunto la vista para que puedan imaginarse algo. ¡Gracias de antemano por su ayuda!

Cuando tu madre añadió la construcción, ¿la hizo directamente adosada al edificio existente o hizo que construyeran una pared separadora propia? Doy por sentado que apuntaló la casa vieja.

¿Dónde está ubicada la casa?

Saludos, Bauexperte
Bauexperte

Hola experto en construcción,

La casa está en Baja Sajonia.
Entre los edificios hay una pared cortafuegos. Al respecto, cabe mencionar que en la parte inferior se utiliza una parte de la ampliación de nuestra casa (anexo en verde "Casa 1") y el piso superior (anexo en azul "Casa 2") es utilizado por mi madre. ¡Pero esta parte debe permanecer! Para mayor claridad, adjunto nuevamente con marcado

La demolición de una casa en relación directa con edificios adyacentes nunca es una tarea sencilla y debe abordarse con mucha precaución. Los cimientos existentes no deben ser socavados sin la protección estructural/estabilización de la excavación. Si es necesario, la demolición de las paredes del sótano ya puede reducir la distancia mínima de 2 m más la inclinación según la relación 2.1 (pie de talud/altura del talud) al cimiento del muro cortafuegos, lo que desencadena medidas de aseguramiento. Se deben evitar grietas por asentamiento.

El cimiento del muro cortafuegos puede estar cargado de manera excéntrica por la pared existente que permanece después de la demolición del edificio antiguo. Esto puede causar deformaciones y debe ser comprobado estructuralmente.

Si se rellenan antiguos sótanos o zanjas de cimientos, debe hacerse con material aprobado (no escombros), que se instale y compacte de forma definida y controlada para asegurar un terreno resistente y verificable para la estática futura.

Yo, en tu lugar, primero haría revisar y medir con un arquitecto/ingeniero civil/estructural los elementos constructivos existentes en el lugar de la demolición (cimientos/muro cortafuegos) mediante un levantamiento. Puede ser necesario apuntalar el muro cortafuegos. Si la nueva construcción planificada va a tener sótano completo, el cimiento del muro cortafuegos debe ser apuntalado por secciones y elevado hasta la nueva base de cimentación.

La demolición podría estar sujeta a solicitud de permiso según la normativa estatal respectiva; en NRW a partir de un volumen construido de 300 m3.

Entonces, el sótano debe ser completamente eliminado y la casa tampoco debe tener sótano en el futuro. Entonces, la "pared divisoria" entre los edificios es el doble de ancha que las otras paredes exteriores.