¿Es posible la demolición y nueva construcción?, restricciones técnicas de construcción

  • Erstellt am 22.02.2014 13:41:51

saiH

22.02.2014 13:41:51
  • #1
Hola a todos,

Tengo algunas preguntas sobre la edificación o el uso de un terreno existente. En un terreno de aproximadamente 15 m de ancho y 45 m de largo hay una casa residencial y una obra en bruto de un taller de carpintería. La casa está en el lado oeste, justo en la línea límite con el vecino y en el lado sur, directamente en la calle. El edificio anexo también está en el lado oeste, en la línea límite con el vecino. El edificio residencial está en muy mal estado, por lo que una rehabilitación no es recomendable. Por esta razón, solo cabe la opción de una demolición y construcción nueva. ¿Se puede volver a construir la casa en el mismo lugar o deben respetarse las distancias mínimas? Como el terreno es muy estrecho, esto sería un argumento decisivo, ya que una nueva construcción apenas dejaría espacio. En el pueblo, especialmente en esta calle, casi todas las casas están construidas directamente al borde de la calle. ¿Qué posibilidades existen para construir una nueva casa a pesar de eso? ¿Quién puede proporcionar información sobre cuestiones técnicas de construcción? El edificio anexo debe convertirse en un pequeño apartamento. ¿Existen restricciones en cuanto a la normativa urbanística? ¿Qué posibilidades hay aquí? Como pueden ver, hay muchas preguntas sobre lo que es posible desde el punto de vista de la construcción. ¿Dónde se puede obtener el mejor asesoramiento al respecto? ¿Quién tiene el mejor conocimiento en este tema? Gracias saiH
 

ypg

22.02.2014 22:10:37
  • #2
15 metros de ancho no es estrecho!!! Un casa de 9 metros de ancho encajaría perfectamente - y las casas de 6 metros de ancho pueden verse realmente bien, solo para que lo sepas.
Además, podrías (si fuera así que se elimina la edificación en el límite) colocar la casa de tal manera que al menos algo del lado sur y oeste pueda aprovecharse como jardín o patio. (Construir en el origen sería para mí un no rotundo....)

Pero: todas esas preguntas que tienes pueden ser respondidas por vuestro departamento de urbanismo. Ellos tienen teléfono :)

Sobre el taller: cambiar un local comercial a residencial requiere solicitarlo (cambio de uso)
 

DG

03.03.2014 21:04:58
  • #3
O bien dejas una pared de la casa antigua en pie - entonces es una remodelación. O presentas una solicitud previa de construcción con tus ideas o vas a la oficina de obras para explorar las posibilidades. Definitivamente también consultaría a un arquitecto.

Saludos cordiales
Dirk Grafe
 

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