Retraso por fuerza mayor - líneas de suministro bajo el garaje

Hola a todos,
hemos comprado una casa adosada por un promotor. El retraso (recepción según el contrato notarial como máximo el 30.04.2024) el promotor lo justifica con las conexiones de suministro (electricidad y gas), que indudablemente están en la propiedad, justo en el borde debajo del garaje de ladrillo. Estas no estaban registradas como servidumbre en el registro de la propiedad.
Pero ahora sé que una consulta de servicios habría aclarado la situación. Para la electricidad no tomó ni 5 minutos, y además no costó nada.
¿Qué opinan? ¿Es esto realmente fuerza mayor? Entonces lo aceptaría. ¿O es negligencia? Entonces buscaría un abogado.
El promotor me ha ofrecido ahora una entrega parcial, y retendría 50.000 € por el garaje doble de ladrillo con techo a dos aguas.
Ahora no sé qué hacer.
Un saludo, Uli

Ayúdame, no lo entiendo:

Las líneas de suministro (electricidad y gas) que indudablemente están en la propiedad,

Se supone que también deben estar en la propiedad… ¿dónde más podrían estar?

y para el garaje doble de mampostería con techo a dos aguas se retendrían 50 mil euros.

¿Por qué retiene el BT el dinero? Él recibe dinero, que en todo caso podría retener el propietario.

hemos comprado una casa adosada de un promotor. El retraso (recepción según contrato notarial a más tardar el 30.04.2024) lo justifica el promotor con las instalaciones de suministro (electricidad y gas), que sin duda están en la propiedad, justo en el borde bajo el garaje de obra. Estas no estaban inscritas como servidumbre en el registro de la propiedad.

¿Entonces el promotor construyó el garaje sobre las instalaciones? ¿Ahora van a derribar el garaje?

Oh, me he expresado muy mal, lo siento.
Las tuberías no tienen nada que ver con mi casa. En realidad, deberían estar bajo la calle, pero están a buen medio metro dentro de mi terreno. Y como el garaje está planeado justo en el borde de la calle, ahora primero tienen que colocar los cables. Claro que eso no lo hace el promotor, sino el proveedor responsable.
La casa está terminada en su mayoría, solo falta el garaje doble. El promotor ahora se ampara en fuerza mayor y me ha ofrecido una recepción parcial. Para eso debería pagar el resto, descontando 50.000 €, que serán exigibles cuando se recepcionen las áreas exteriores y el garaje doble.
Y para eso quería conocer vuestra opinión.
Buena suerte, Uli

Así que las tuberías no tienen nada que ver con mi casa. En realidad pertenecen bajo la calle, pero están un buen medio metro dentro de mi propiedad. Y como el garaje está planeado justo al borde de la calle, ahora primero tienen que colocar los cables. Por supuesto, eso no lo hace el promotor, sino el proveedor correspondiente.

Ya sea bruto/neto, IVA, más/menos, horario de verano o antes/después de Cristo: en algún lugar los responsables, planificadores y/o marcadores de posición han trabajado con diferentes puntos de referencia. Sin embargo, el término jurídico adecuado para eso no es "fuerza mayor", sino "error humano". No te veo culpable ni con obligación de mitigación de daños. Realiza tus recepciones cuando corresponda: cuando la obra esté terminada. No tienes nada que ver con los auxiliares del “contrato” de tu contraparte ni con terceros. Esto es un riesgo comercial cotidiano típico de un promotor. No permitas que te engañen con algo flojo. Cálculo simple y rápido: retención de 50k menos costes de ejecución por terceros de 50k resultan en 0 euros de recargo por presión para que los dormilones se apresuren a corregir sus errores. Tú, como consumidor protegido, estás en el otro lado aquí.

Muchas gracias de todo corazón por las palabras claras. De alguna manera siempre creo en lo bueno, pero aquí simplemente se trata de mucho dinero. Y no queremos vivir en una obra por tiempo indefinido. Por suerte, tanto mi pareja como yo tenemos arrendadores comprensivos que no nos echarán a finales de abril.