Guido1980
02.05.2019 08:35:55
- #1
No, no puedes promediar. Es decir, no aritméticamente. Aún así puedes hacer diferentes alturas. Constructivamente complicado, pero si vale la pena para ti.
Sí, eso es posible. Pero deberían ser reconocibles razones plausibles de por qué se construyó así. Si está claro que todo sirve solo para evitar normativas y que la construcción puede ser retirada en medio día, probablemente recibirás visitas frecuentes del inspector de obras.
¿De qué lado viene la objeción a la planificación? La visualización me da la impresión de que no se supera 1,40 m. ¿Has calculado exactamente? Lo mismo con el ático: pendiente del techo < 45° y sin muro bajo - ¿se superan los 2/3? Aunque fuera así, no puede ser mucho lo que exceda. Muestra la justificación del grado de planta completa. Un planificador debería poder hacer una casa de una sola planta sin problemas, especialmente porque solo necesitas ventanas normales hacia el lado del garaje.
¿Cuál sería una razón plausible para diferentes alturas de techo?
No he calculado exactamente la superación de 1,40 m, pero tengo la misma impresión que tú. El terreno tiene una pendiente de aproximadamente 4 m en 22 m dentro de la parcela.
Según los planos actuales del arquitecto, el ático tiene 73 m2, mientras que la planta baja tiene 96,6 m2. Creo que la altura del muro bajo es de 55 cm (¿se puede ver eso en el plano adjunto?).
Por lo tanto, la regla de los 2/3 se cumpliría en 64,34 m2. Entonces podría valer la pena considerar la idea de hacer el ático visible solo hasta un máximo de 64,34 m2 (porque, de hecho, una altura de muro bajo de 55 cm con una pendiente de 35 ° no es mucha) y después hacer el sótano un piso completo. Así no habría que preocuparse por la definición del sótano y las restricciones asociadas.
¿Qué opináis?
Sin embargo, la visualización no es correcta. Además, ahí en adelante deberían haber puertas al sótano.
La pregunta era si el garaje pertenece al sótano, ya que contribuye mucho a la superficie libre de pared (1,40 m de media).
¿Por qué no es correcta la visualización? Esa es la representación del arquitecto, quien realizó este diseño y ya lo ha consensuado "de forma general" con el ayuntamiento.
Temo que se mide desde el terreno original.
¿Es así? ops:
Pero si te entiendo bien, debería ser posible que con algunos ajustes y los argumentos correctos frente al ayuntamiento (que ahora no es especialmente estricto) se pueda planear la casa de modo que, tal como está representada, con las posibilidades de uso deseadas, también sea posible dentro del sótano.