Definición de un apartamento independiente

Hola a todos,

estamos construyendo una casa KFW 55 y queremos instalar allí 2 unidades habitacionales.
Significa que la planta baja y la planta superior deben formar cada una una unidad. Así tendríamos una casa unifamiliar con apartamento anexo.

Ahora tuvimos una conversación con la empresa constructora en la que también estaba presente el encargado de obra... nos dejó bastante inseguros porque dijo que en la solicitud de construcción no se aprobaría así...

Nuestra opinión y la del banco fue la siguiente:
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La definición de un apartamento anexo es bastante sencilla. Se habla de un apartamento anexo cuando

[*]el apartamento alquilado es parte del edificio que usted mismo habita,
[*]y está dentro de su vivienda.

Debe ser posible una administración independiente del hogar
En primer lugar, el espacio alquilado debe ser realmente un apartamento.
Un apartamento es una unidad habitacional autónoma, separada espacial y económicamente, en la que se puede administrar un hogar independiente sin que el uso compartido de otras habitaciones en la casa exceda lo habitual. Esto significa que el apartamento debe tener, además de al menos una habitación, un baño y una cocina.
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Justamente estas condiciones tenemos por cada piso ~70 m² con baño/WC, cocina y dormitorio.
Lo único que quizás sea cuestión de interpretación es dónde está la separación... es decir, si colocamos una puerta en la planta superior para la separación o abajo antes de la escalera. Pero incluso sin esta separación (puerta) sería posible una administración doméstica completamente independiente.

¿Por qué hacemos esto? Es bastante sencillo: luego para nuestros hijos como una vivienda independiente o también para un padre/madre...

Ahora las preocupaciones del encargado de obra... al menos las que recuerdo... ¿protección contra el ruido / vías de escape o protección contra incendios? ¿Son estos aspectos para ustedes impedimentos para un apartamento anexo? ¿Qué tiene que ver la protección contra el ruido? Si acaso, eso es un tema entre el arrendador (yo) y el correspondiente inquilino.

Ahora el tema pasa al arquitecto para aclararlo de forma definitiva.
¿Qué experiencias tienen ustedes? ¿Qué más podemos hacer para dejarlo claro?

Saludos y buena noche.

¿Aislamiento acústico / vías de escape o protección contra incendios? ¿Son para vosotros aspectos imprescindibles para un apartamento independiente? ¿Qué tiene que ver el aislamiento acústico con esto?

Creo que el jefe de obra se ha desviado hacia la construcción de viviendas, en la que según la WEG el certificado de cerrado está vinculado a los parámetros mencionados. Pero eso te interesa menos, ya que probablemente no quieras realizar una división según la WEG en tu casa unifamiliar con apartamento independiente.

Por lo demás, ya que te interesan las subvenciones de la KfW, ¿verdad? Entonces echa un vistazo a las condiciones de tu entidad subvencionadora.

Las unidades de vivienda son espacios cerrados contiguos y destinados de forma permanente a fines residenciales en edificios de viviendas, que permiten llevar un hogar (acceso propio con llave, habitación, cocina/cocina pequeña y baño/WC).

hola alex,

¡gracias por tu rápida respuesta!
acabo de leer el certificado de finalización...

Extracto:
Entonces es necesario cuando se planea la construcción de nuevos apartamentos en propiedad o la división de un edificio de alquiler en apartamentos en propiedad (vendibles por separado).
¡Exactamente eso no queremos...!

Como ya dije, más adelante queremos tener la posibilidad de alquilar esta unidad (preferiblemente a familiares) Y por supuesto utilizar las correspondientes subvenciones KfW. ¡Creo que todo eso es legítimo!!!?!?

Espero que tu consejo sobre WEG / certificado de finalización (que antes no había escuchado) sea lo que nuestro encargado de obra está mezclando un poco aquí. Pero él también dijo de inmediato que no tiene que tener razón... pero ahí estaba nuestra gran inseguridad de inmediato.

Sin tener mucho conocimiento (información de internet) y con la información que nuestro asesor financiero conoce de sus múltiples financiaciones - naturalmente nos lanzamos a la carrera. Además, conozco varias casas que fueron aprobadas Y construidas exactamente sobre esta base! Sólo que fue otra empresa constructora...

Pero si tú también lo ves así... ¡espero que también el arquitecto!

¡Saludos!

Como hemos dicho, más adelante queremos tener la posibilidad de alquilar esta unidad (preferentemente a familiares) Y por supuesto aprovechar la correspondiente subvención KfW.

Si queréis solicitar el segundo crédito KfW, entonces este apartamento (no necesita tener una entrada separada) ya debe estar equipado con cocina y tampoco puede simplemente usarse como dormitorios para la vivienda principal.

Podéis hacer instalar los conductos y cableados para el futuro -> no es un apartamento independiente que esté subvencionado ahora

Podéis solicitar la subvención -> pero con la consecuencia de que no podréis usar los 70 m² de arriba para vosotros mismos.

vale - pero que haya una cocina no está definido en ninguna parte. aquí no tenemos ninguna indicación, ya que el inquilino también puede traer su propia cocina! tampoco está especificado desde cuándo debe realizarse el alquiler... por las razones que sean puede que no se encuentren inquilinos adecuados o también, como se ha dicho, pensando en nuestros hijos / padres que actualmente aún son "demasiado jóvenes" y aún no llevan su vida de forma independiente!

por favor, no lo tomes a mal... ¡agradezco cualquier indicación!

Sí, con la cocina tienes razón y yo un nudo en la cabeza.
Sin embargo: lo que quieres reconvertir más tarde, ahora aún no lo es.

En breve, saludos