Definir el marco financiero, recomendaciones sobre la venta de la casa / selección de terreno / nueva construcción

Hola a todos,

nos mudamos a nuestra nueva casa en el verano de 2022. Desde hace un tiempo, como familia, estamos pensando en una mudanza, una nueva construcción, la compra de otra propiedad, etc.

Realmente deseamos un cambio, salir de la zona de confort, que queremos llevar a cabo con la finalización de la escuela de nuestra hija en el verano de 2027.

En nuestro barrio deseado, actualmente hay parcelas en venta en una nueva zona residencial. Se pueden encontrar en Immoscout bajo el número de anuncio 156102572. Lamentablemente, no pude subir un archivo adjunto.

Algunas ya están reservadas, pero sé por una fuente segura que la venta no va tan rápido ni tan bien como se conoce de la fase de bajos intereses, porque de lo contrario las parcelas casi nunca estarían al alcance para nosotros.

Por ello, mi primera pregunta es cuál de las parcelas ofrecidas y actualmente no reservadas sería, en vuestra opinión, recomendable, si queremos la entrada al norte/este y el jardín al oeste. Si no me equivoco en la orientación, deberían ser la 22 y 23, 25-27, ¿no es así? En cuanto al precio, todas están entre 360 y 380 mil.

Pero ahora, parte de las finanzas, ¿cómo valoráis nuestra situación, también considerando nuestra edad, podríamos/deberíamos atrevernos de nuevo a la aventura de construir?

Hombre 49: ingreso neto 4500 €
Mujer 43: ingreso neto 4000 €
Niña 14: ingreso 255 €

Actualmente solo tenemos la obligación de nuestra financiación actual de la construcción con 1669 € (6 % amortización, deuda pendiente 238k) y del terreno con 580 € (10 % amortización, deuda pendiente alrededor de 16.500 €). Hemos probado con varios calculadores de valor inmobiliario y nos estimaron el precio de nuestra casa actual entre 560-580k €. Pero no se consideraron extras como el jardín de invierno, los muebles de cocina, la ventilación central controlada. No sé cuánto sumaría eso, pero solo lo menciono como información.

Hemos supuesto por cálculo 550k, por lo que al venderla con amortización adicional nos quedarían buenos 300k.

Mientras tanto, hemos ahorrado 120k en capital propio. Ahorramos fijo 3k € mensuales, el resto queda en la cuenta de ahorro con unos 20k actualmente.

Así, podríamos empezar con 450k de capital propio, podríamos redondear a 500k si fuera necesario (la reserva de emergencia tendría que intervenir).

Si luego tuviéramos que pedir prestados unos 450k y consideramos un interés del 3,5 % y una amortización del 3 %, sería una cuota de 2437,50 €, que podríamos pagar sin problema.

Mi marido está un poco preocupado por su edad, yo menos. Nuestra hija también está muy entusiasmada con la idea de mudarnos más cerca de la ciudad, especialmente por las escuelas secundarias (universidad, estudios superiores o posibilidades de formación).

Pero de alguna manera la zona de confort y el sentimiento de necesidad de seguridad nos frenan un poco en el entusiasmo.

Muchas incertidumbres, para las que espero respuestas (quizás también solo reafirmantes)...

En cuanto al precio, todos están algo entre 360 y 380k.

Incluyendo los costos adicionales de compra, alrededor de 400000€

Así que podríamos empezar con 450k de capital propio,

O sea, terreno y los costos adicionales de construcción.

Si luego tuviéramos que pedir aproximadamente 450k más

..podrían construir una casa de menos de 150 m², sin cocina ni invernadero. La mudanza, los costos adicionales y las áreas exteriores entonces según la reserva única.

Lo que ustedes todavía pueden o quieren hacer con su salario no está incluido ahora en los hechos teóricos.

Pero de alguna manera la zona de confort y la sensación de necesidad de seguridad siempre nos interrumpen en la euforia. Muchas inseguridades, para las que espero respuestas (quizás solo reforzadoras..)..

¡Hazlo! Eso sería todo de mi parte, pero aquí se debe escribir un poco más ;) Si con un crédito de 450k sale ESA casa para ustedes, depende de sus deseos. Pero eso ya lo sabes tú mismo. P.D. El subsidio por hijo normalmente un banco ya no lo considera como ingreso, ya que el niño es demasiado grande. Sin embargo, se tendría en cuenta en el apartado de gastos.

Si no me equivoco en mi orientación, deberían ser el 22 y 23, 25-27, ¿verdad?

¿Qué planean construir? ¿Ya tienen ideas (aparte de la premisa de la orientación)?
Tengan en cuenta que algunas parcelas tienen áreas comunes (acceso).

Hm. Sobre las perspectivas financieras no me voy a pronunciar ahora, me parece cada vez más ridículo tener que tomar de la mano a cuarentones consolidados con casi 9.000 EUR netos para asegurarles que los ingresos son suficientes para un crédito de 500, 600 mil euros.

Pero. Primero hablemos de Bremen. Yo soy originario de Hannover, eso desde el principio... sé lo que significa venir de un bastión eterno del SPD, cuya característica más destacada es hablar el único "alto alemán" auténtico ;)

Ahora compran un terreno allí y construyen de nuevo, su hija tiene ahora 14 años. Antes de que su nueva casa, tras probablemente, como en toda construcción nueva, mucho estrés, algún disgusto, muchos costos imprevistos, finalmente esté lista... hasta que el jardín esté terminado... la mayor ya se habrá ido de casa y preferirá estudiar en Aachen, Múnich, Berlín o... Dios nos libre, Hannover ;) O hará una formación fuera de casa... una práctica... se unirá al ejército... con 14 años usualmente uno no sabe aún adónde lo llevará la vida a los 18, 19. También puede haber algún que otro amor joven en medio, un embarazo esperamos que no... pero también puede pasar, así es la vida.

¿Y qué ganan al final? ¿Acercarse 2 km más al centro? ¿Vale la pena ese costo y esos problemas? Sinceramente, no lo creo, tendrían que mudarse a un mundo completamente diferente.
Así que, por mi parte, de Dachau a Múnich Schwabing o a Maxvorstadt, con vista a Geschwister-Scholl-Platz, más o menos.

No me malinterpretes. Si la niña tuviera solo 3 o 4 años sería una situación completamente diferente. Entonces aún viviría allí con ustedes cómodamente 14 o 15 años más. Pero con 14... a mi parecer ya no vale la pena.

P.D. El subsidio por hijos generalmente no es considerado como ingreso por un banco, ya que el niño es demasiado mayor. Sin embargo, se tomaría en cuenta en el lado de los gastos.

también fue una ironía, pero desafortunadamente no se pueden usar emojis que podrían marcar eso.

¿Qué planean construir? ¿Ya tienen ideas (aparte de la premisa de la orientación)?

Actualmente vivimos en 2 plantas completas, con 3 dormitorios y una oficina separada y 150 m². Podemos imaginarnos reducirnos a un bungalow con 2 dormitorios y sin oficina separada.

Así que algo alrededor de 100-120 m².

me parece cada vez más ridículo, cuando se trata de cuarentañeros experimentados

En principio te doy la razón, podemos tomar decisiones por nosotros mismos, pero también preguntamos con gusto a personas experimentadas. Mi esposo y yo somos los primeros y hasta ahora los únicos en nuestras familias que han construido una casa. Tampoco tenemos generaciones anteriores que nos puedan transmitir conocimiento al respecto, debido a que nuestra generación anterior falleció al llegar a la jubilación o regresó a su tierra natal. Por favor, no seas tan duro conmigo (aquí habría ahora una cara sonriente

Pero. Primero que nada, hablamos de Bremen.

¡Amo mi Bremen!

¿Y qué ganan al final? ¿Estar 2 km más cerca del centro? ¿Vale la pena el costo y el lío al final? Honestamente no lo creo, tendrían que mudarse a un mundo completamente diferente.
Así que desde mi punto de vista, de Dachau a Munich Schwabing o a Maxvorstadt, con vista a la Geschwister-Scholl-Platz, algo así.

No me malinterpretes ahora. Si el niño tuviera solo 3 o 4 años, entonces sería una situación completamente diferente. Ella viviría aún fácilmente 14 o 15 años con ustedes allí. Pero con 14... en mi opinión ya no vale la pena.

Para mi esposo y para mí, nuestro camino al trabajo se acortaría en unos 20 km por trayecto. Para mí quedarían solo unos 5 km.

Nuestra primera experiencia construyendo fue muy buena, hubo solo problemas pequeños, que siempre se resolvieron rápidamente. Incluso preguntaría primero de nuevo al mismo contratista general.

También hemos discutido mucho el tema del niño, por eso tuvimos la idea esta vez de no construir una villa urbana de 2 plantas, sino una casa que podamos habitar y gestionar también sin niños ni familia.