Decisión sobre un gran terreno: ¿sótano o casa más grande?

Hola,

tenemos un terreno de 820 m² en el que queremos construir una casa (para 2 adultos y 2 niños). Ahora estamos muy indecisos en la decisión fundamental sobre qué/cómo debe ser. Está en debate:

1. Todo en una planta (aproximadamente 160 m², similar a un bungalow en una planta pero con un tejado normal que quedará vacío excepto el aislamiento para una futura ampliación).
2. Una casa clásica de 2 plantas (planta baja con salón, cocina, etc., y planta superior con habitaciones de padres y niños + baño).
3. Construir un sótano.
4. O hacer la casa más grande y prescindir del sótano.

Lo importante en las consideraciones, por supuesto, es el factor costo.
¿Es más barato hacer la casa simplemente, digamos, 20-40 m² más grande y prescindir del sótano?
¿Es realmente más caro construir todo en una planta como un bungalow?

Me gustaría preguntarle esto a una empresa constructora, pero no confío mucho porque tienen un interés financiero claro en una u otra solución :-(

Sería genial si alguien pudiera darme su opinión y sobre todo sus experiencias al respecto. ¡Muchas gracias!

¿No tienes un planificador?

1. Lo que pertenece a la envoltura, debes aislarlo térmicamente
2. De varios pisos, significa: techo, escalera,... dependiendo del estándar energético, se añadiría algo más
3.+4. si es en pendiente, sería conveniente
(sino, ver otras discusiones sobre sótanos)

¿No tienes un planificador?

¿Qué/cuándo quieres decir con planificador? ¿Un arquitecto? Todavía no tenemos uno. ¿Puede decir algo sobre el tema de los costos? No quiero preguntarle a un constructor porque de él apenas espero una respuesta objetiva...

1. + 2. ¿Es el aislamiento térmico tan caro??? Lamentablemente tus dos respuestas no me dicen mucho
3. + 4. El terreno es absolutamente plano. Creo que un sótano no tiene sentido... ¿O sí?

Hola,

sí, por ejemplo un arquitecto. Por supuesto que él puede asesorarte, tiene la experiencia correspondiente y se enfrentará a tu tarea de manera independiente.
Pero para esto ya se necesita un poco más, yo por ejemplo hago el cálculo de costos solo con el anteproyecto, antes solo una estimación.

sobre 1. para mí parece que quieres dejar la aislamiento térmico parcial o completamente de lado por ahora. Pero el punto del costo elevado está relacionado nuevamente con el estándar energético de la casa.
Tampoco puedes preguntar cuánto cuestan llantas de aleación ligera para un coche.

sobre 2. aquí te enumero algunos componentes que necesitas adicionalmente en construcción de varios pisos.
Pero en realidad ni siquiera formulas un objetivo, es decir, lo que quieres.

sobre 3.+4. No, aquí un sótano es de hecho solo un factor de costo, a menos que toques la batería,...

Lo importante en las consideraciones es, por supuesto, el factor coste.
¿Es más barato simplemente hacer la casa, digamos, 20-40m² más grande y ahorrar el sótano???
¿Es realmente más caro construir todo en una planta como un bungalow???

Hola LoboNr1,

tienes unas posibilidades geniales. Un terreno así ofrece oportunidades que en tu lugar aprovecharía sin duda alguna. Vivir en una planta es tan agradable que también puede costar un poco más. Si prescindes del sótano, esos costes adicionales ya están compensados. Con un sótano tan grande, en mi opinión, un sótano ya no tiene sentido. La técnica de la casa (incluso una bomba de calor con depósito de acumulación grande) actualmente ocupa apenas más de 6m². Por supuesto, tienes que aislar completamente la casa (también el desván), pero así es como he entendido tu descripción de todos modos. Si haces la casa un poco más grande en lugar del sótano, principalmente obtienes más volumen, la proporción entre el volumen de la habitación y la superficie exterior de la pared mejora. No hay tanta superficie de pared adicional que aislar. Sin embargo, eso también hará que tu desván sea más grande. ¿Qué te impide usar parte del desván como "sótano"? No hay diferencia si subes la ropa sucia y bajas la limpia, o si bajas la ropa sucia (al sótano) y subes la limpia nuevamente.
Cuando el desván se acondicione, probablemente para los niños, entonces automáticamente quedará un espacio libre en la planta baja para ropa y provisiones. Lo único que dejaría en la planta baja es la técnica, a menos que instales una caldera de condensación de gas, que de todos modos va bajo el techo. Los detalles tendrás que aclararlos con un arquitecto, que de todas formas necesitarás.

Saludos, Tomtom