Estimación actual del precio: Casa unifamiliar lista para habitar con sótano en Baden-Württemberg

Tema: evaluación actual de precios (sin terreno)

Estamos a punto de cerrar nuestro contrato de obras. Me gustaría recibir vuestra valoración/comparación/evaluación de precios.
A continuación podéis ver nuestra mejor oferta hasta ahora de 3 socios oferentes. Tenía la sensación de poder conseguir un mejor precio. ¿Qué opináis? ¿Es bueno así o recomendáis pedir ofertas a alguno más? (Info: solo queremos empresas de construcción regionales dirigidas por sus propietarios, no proveedores sistémicos)

Precio actual de enero de 2025
650.000 €
- casa unifamiliar llave en mano con sótano
- planta baja/primera planta = 184 m² de superficie habitable
- sótano = 46 m² de apartamento anexo preparado para acondicionar en planta baja & 72 m² de superficie útil
- volumen construido 1081 m3
- construcción maciza, ladrillo Poroton, 2 plantas completas y techo plano, planta alta sobresale 1,50 m sobre la planta baja
- lugar de construcción Baden Württemberg
- incluye cochera hormigonada o alicatada conectada a la casa de 5m x 6m
- 1 baño grande y 2 pequeños
- 2 escaleras de hormigón
- bomba de calor aire-agua Dimplex con calefacción por suelo radiante
Equipamiento estándar medio: salón/comedor parquet, resto en azulejos o vinilo, paredes pintadas con gotelé, persianas eléctricas y estores en comedor/salón, 2 elementos correderos elevables
No incluido: terreno, sistema de ventilación, chimenea, instalación fotovoltaica, exteriores, eliminación de tierra, medición, prefiltrado para compactación, costes adicionales de conexiones domésticas, costes adicionales de tasas de permisos
Os agradecería mucho una evaluación: ¿Demasiado caro? ¿Cerrar o pedir más ofertas? ¿Tenéis quizás ejemplos propios de precios de proyectos similares (actuales)?

Muchas gracias

Estaría muy agradecido por una valoración: ¿Demasiado caro?

Es muy económico. Esperaba un precio más alto. Asegúrense de que no se oculten más costos en la descripción del servicio.

Paredes pintadas con pintura estructurada Raufaser,

Eso no es un equipamiento medio, es cubrir paredes mal enlucidas al nivel de un piso de alquiler.

Es muy barato. Esperaba un precio más alto. Tengan cuidado de que no se oculten más costos en la descripción del servicio.

Eso no es un equipamiento medio, es encubrir paredes mal enyesadas al nivel de viviendas de alquiler.

Muchas gracias por tu comentario. Tengo muy bien controlada la descripción del servicio y la he comparado con otras 3 descripciones de servicio de alta calidad. En la comparación transversal han salido a la luz las lagunas, las cuales conozco y están incluidas en mi estimación de gastos adicionales. Sí, las paredes con papel vinílico rugoso son de hecho un punto que tenemos presente y según el presupuesto final las mejoraremos con papel vinílico para pintar o enyesado. ¡Gracias!

Esto es realmente muy barato. Suena casi demasiado bueno para ser verdad. Aseguraos de mirar los contratos con mucho cuidado. Quizás buscad a alguien externo que los revise o enviad aquí la descripción del servicio de construcción. Aquí hay un montón de expertos que al menos pueden señalaros los puntos importantes. Cuando uno se ocupa tanto de algo, a veces se mete tan profundamente que da algunas cosas por hechas o ya no se da cuenta. Solo para estar realmente seguro. También prestad atención a los precios de QM que se indican para azulejos y suelos. Personalmente, tampoco haría papel empapelado en obra nueva.

No hay absolutamente nada en contra del papel pintado con relieve en una casa nueva, sobre todo si no perteneces al 5% superior y por lo tanto tienes que cuidar el dinero en la construcción de la casa. Paredes y techos completamente en Q3 o incluso Q4, pegar papel de fieltro liso, pintar, mejor aún en diferentes tonos o acentos. Con 184 m² sin el sótano en tu región, yo apostaría fácilmente por 20-25k que el pintor cobraría por ello, en Q4 eso puede superar rápidamente los 30k. Más el sótano.

No hay absolutamente nada en contra del papel rugoso en una construcción nueva, sobre todo si no formas parte del 5% superior y por lo tanto al construir la casa tienes que cuidar el dinero...

Bueno, para el velo de pintor o el papel pintado liso no tienes que ser rico. Es una cuestión de gustos, pero de hecho no conozco a nadie en privado que tenga papel rugoso en su propia casa. Casas y apartamentos de cualquier categoría de precio.
Quizás no sea representativo, pero parece coincidir con la opinión general sobre el papel rugoso.