Condiciones actuales Tasa de interés fija por 20 años

Hola desde Hamburgo,

ahora me gustaría preguntarles su opinión.

situación inicial:

Quiero hacerme cargo del terreno de mi abuelo.
Para ello tendría que pagarle a mi tío y a cambio recibiría la otra mitad de mi padre mediante una donación.
El tamaño del terreno es de aprox. 1550m2
construido con una casa de los años 60
Valor catastral del suelo 2020 = aprox. 622,-€

Capital propio 180 mil € + 60 mil € en acciones.

El precio de compra fijado por nosotros es de 900 mil, por lo tanto para mí el precio es de 450 mil € + gastos adicionales aprox. 30 mil €

los gastos adicionales los pago yo y aportaría 100 mil €, por lo que el volumen a financiar sería de 350 mil €.

El financiamiento corre por mi cuenta… ingreso mensual neto 3200 €

el valor de empeño está, debido a la donación, en todas las ofertas por debajo del 50%

ofertas a 20 años

Commerzbank 350 mil, cuota 1367,- € al 1,21% efectivo

ING 350 mil, cuota 1387,- € al 1,32% efectivo

HUK Coburg Seguro de vida, cuota 1350,- € al 1,10% efectivo

Ayer ya recibí un mensaje del asesor del Dr. K., indicando que Commerzbank e ING aumentarán las condiciones y que la oferta solo estará vigente hasta finales de la próxima semana.

el 1,10% efectivo me parece muy bueno, estoy esperando más información del asesor...

¿Qué opinan de las condiciones?

Un saludo

Los intereses van a subir, y visto a 20 años todo eso suena bastante fantástico. Esperar no traerá ninguna ventaja aquí. Una cuota de 1350€ también suena bien, con un neto de 3200€ todavía parece aceptable - ¿alguien más va a vivir en la casa y a participar en los costos? El riesgo general de la financiación en solitario sigue presente, pero eso se contrarresta bastante con el capital propio y la donación. Yo empezaría.

Los intereses subirán, y vistos a 20 años, todo esto suena bastante maravilloso. Esperar no traerá ninguna ventaja aquí. Una cuota de 1350€ también suena bien,
con 3200€ netos suena todavía aceptable - ¿vivirá alguien más en la casa y se hará cargo de los costos?
Queda el riesgo general de la financiación individual, pero eso se compensa por el capital propio y la donación. Yo empezaría.

Me mudaré allí con mi pareja y nuestros hijos. Sin embargo, quiero que la financiación esté solo a mi nombre, según los asesores eso no es un problema.

El ingreso neto total del hogar es por lo tanto considerablemente mayor, pero no se tendrá en cuenta.
En HUK Coburg es necesario un informe supuestamente gratuito, el asesor ahora intenta averiguar cómo funciona eso.

Interhyp llega a un precio de compra de aprox. 770 mil €, y Dr. Klein a 1,15 millones €, pero últimamente no me importa…

También considerar [Volltilger]. Hace dos semanas conseguí una oferta de la Allianz con un eff 1,02 para 25 años [Volltilger] asegurado. Mi situación inicial era similar a la tuya.

el 1,10 % efect. me parecen muy bien, estoy esperando más información del asesor...

Tan bien que el banco (prácticamente) no gana dinero con eso. Dice el banquero ;-)

También considerar amortizaciones completas. La semana antes de la pasada cerré una oferta de Allianz para eff 1,02 con 25 años de amortización completa. Mi situación inicial era similar a la tuya.

¡Buena sugerencia! Curiosamente, entre todos los proveedores Allianz estaba muy abajo con un 1,48 %...