aw39_bonn
06.02.2022 17:25:27
- #1
Hola querido foro,
Llevábamos ya un buen tiempo con la idea fantasiosa de una ampliación de nuestra vivienda unifamiliar adquirida en 2014/15 (año de construcción 1962) y estuvimos reflexionando. En algún momento decidimos abordar la planificación concreta con un arquitecto, basándonos en nuestras necesidades e ideas.
De fondo: Compramos la casa en 2014 en un estado “desolado”. Con la ayuda de amigos, conocidos y artesanos benévolos, llevamos a cabo la renovación integral (suelos, enlucidos, electricidad, tuberías de agua/alcantarillado/calefacción, baños) con mucho trabajo propio y en 3 meses dimos vuelta a toda la propiedad, además de nuestros trabajos habituales. Hasta ahí todo bien. Ya entonces sabíamos que no sería el final, que con niños tarde o temprano tendríamos que volver a actuar.
La casa está justo al lado de mis suegros, al borde de un pequeño bosque (bosque al sur). Como tenemos una muy buena relación con mis suegros/padres de mi esposa y la parte del terreno que limita con ellos apenas se usaba, ellos construyeron en 2019 una cochera doble (con dos estacionamientos delante) y una piscina (contra lo cual no nos opusimos mucho ;) ). Por lo tanto, prácticamente está excluida la construcción en esa dirección (porque ahí están la piscina y la cochera). Al otro lado de la casa (y marcado en los planos del sótano) pasa la tubería de agua potable de la ciudad de Bonn (con una franja de protección de 4 m a cada lado), lo que también limita mucho la superficie para ampliar. Por ende, sólo podemos construir sobre la superficie existente y hacia el fondo.
Aquí los planos del inmueble en el estado actual (consistente en sótano, planta baja y primera planta). La casa también cuenta con un ático acondicionado, pero no es relevante.
Sótano:
Planta baja:
Primera planta:
Hemos vivido varios años aquí y conocemos bien nuestras rutas y necesidades. Basándonos en ello, hemos rellenado un poco nuestro requerimiento de espacio en el siguiente formulario para compartir con vosotros las demandas lo mejor posible.
Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno -
1023 m2
Pendiente:
No
Coeficiente de ocupación del suelo:
No inscrito en el plan urbanístico online de la ciudad de Bonn => integración en el entorno (la casa más pequeña de la calle). El arquitecto ya estuvo en la calle y se hizo una buena idea.
Coeficiente de edificabilidad:
Ver coeficiente de ocupación del suelo
Volumen edificable, línea y límite de construcción: La construcción ya existente está un poco fuera de línea debido a la franja de protección de la presa de Wahnbachtalsperre
Construcción en el borde:
Garaje y piscina construidos en la casa en 2019, acordado con los vecinos (mis suegros) y aprobado por la ciudad
(Enlucidos, suelos, electricidad, tuberías de calefacción y agua)
3
Número de plantas:
Las casas vecinas tienen al menos 2,5 plantas
Tipo de cubierta:
En la calle hay todo tipo, plana, de un agua, a dos aguas
Estilo:
Flexible
Orientación:
Terraza orientada al sur
Alturas máximas / limitaciones:
Considerado por el arquitecto, pero por los §§33/34 hay bastante margen para arriba
Otras indicaciones
Franja de protección de 8m (4 m a cada lado) para la tubería principal de agua que atraviesa el terreno (marcada en los planos del sótano).
Demandas de los constructores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio
Construcción existente de 1962, renovada integralmente en 2015 (enlucidos, suelos, electricidad, tuberías de calefacción y agua) con trabajo propio + artesanos especializados
Ampliación de la superficie habitable existente (aprox. 85 m2) mediante construcción anexa y cambio de distribuciones. Estilísticamente queremos una buena mezcla del edificio existente (casa clásica de 1962) con elementos modernos y una ampliación más lineal con mucho vidrio/luz.
Sótano, plantas
El sótano ya existe y se necesita + número flexible de plantas (lo que necesitemos para una vida familiar relajada)
Número de personas, edades
4 personas:
Padres (31/32)
Niñas (2 hijas 3/1)
2 perros
Demanda de espacio en planta baja y primera planta
La planta baja debe ser el espacio familiar con todo lo que ello conlleva (cocina, comedor, salón y espacio vital)
En la primera planta debe haber al menos espacio para las niñas con baño propio. Ya incluido hay una gran oficina.
En los planos ya está incluido un ático, que será ampliado y acondicionado. Aquí hay espacio para el dormitorio principal, baño propio + amplia terraza en la azotea.
Oficina: uso familiar o teletrabajo?
Uso como teletrabajo (tanto mi esposa como yo trabajamos con portátil y podemos funcionar en cualquier lugar)
Huéspedes por año
Pocos y controlados
Arquitectura abierta o cerrada
Somos bastante flexibles aquí, ambas tienen sus pros y contras. La planta baja y ático son abiertas, la primera planta es más cerrada (porque hay dormitorios, oficina, baño)
Estilo constructivo conservador o moderno
Más bien moderno con muchas ventanas y vistas al verde (la casa está justo al borde del bosque con vistas al verde)
Cocina abierta, isla de cocina
La cocina ya es bastante abierta con acceso al salón/comedor. Queremos mantenerlo para favorecer la comunicación con invitados (nos gusta invitar) y una atmósfera animada en la planta baja (concepto “espacio vital familiar”). En el paso hacia la terraza/comedor planeamos una ampliación de la cocina (110-120 cm) como media isla de cocina (usada como zona de trabajo, buffet, barra, rincón de café).
Número de plazas para comer
En el día a día 4, para Navidad alrededor de 15, para cenas normales unos 8
Chimenea
Lo estamos considerando, también según encaje en el presupuesto.
Pared para música/estéreo
No
Balcón, terraza en la azotea
Terraza en la azotea en el ático junto al dormitorio (para noches veraniegas templadas con un buen vino). En planta baja está planeado un balcón/terraza para ampliar la zona familiar e invitados y también para comer al aire libre en verano.
Garaje, cochera
Estamos bien provistos con la cochera ya existente en el sótano más la cochera nueva construida en 2020 con 2 estacionamientos delante
Huerto, invernadero
No es necesario o ya parcialmente presente en el terreno en los últimos 7 años (pequeños parterres + gallinero con recinto)
Otros deseos/requisitos especiales/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no debe ser así
Queremos diseñar la casa para que podamos vivir durante los próximos 20 años con nuestra familia y sus necesidades.
Además, hemos pensado que queremos diseñar la casa de manera que pueda dividirse en dos unidades de vivienda (por si nos vamos al extranjero por un tiempo o en el futuro si necesitamos menor espacio y la posibilidad de alquilar). El acceso a la segunda unidad sería por una escalera exterior en el lado derecho del edificio.
La unidad 1 sería toda la planta baja + escalera a la primera planta y habitación y baño adyacentes. La separación sería en el pasillo.
La unidad 2 sería la otra mitad de la primera planta + el ático entero con terraza en la azotea.
Desde nuestro punto de vista ambas unidades serían funcionales y se podrían alquilar bien. La unidad 1 nos bastaría para la vejez.
Diseño de la casa
Quién hizo el diseño:
-Arquitecto, basado en nuestros deseos y por razones de sostenibilidad planeado en construcción con estructura de madera.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
En general la cantidad de ventanas/vidrio hacia el bosque. La ubicación fue un gran punto a favor en su momento (final de calle justo al lado de un pequeño bosque).
También el ático con la terraza nos atrae y nos gusta mucho. La oficina en la primera planta es genial y podría ser usada por ambos (posible tabique interior). También la apertura de la cocina hacia el comedor y el balcón adicional son estupendos.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
El acceso a la posible segunda unidad por la escalera exterior actualmente no es ideal, pero creemos que es la mejor solución para mantener dos unidades a futuro.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador:
Nuestro arquitecto estima aproximadamente 250 a 300 k€ (total ejecutado por artesanos).
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
Compramos la casa en su momento por 280 k€, para la ampliación queremos endeudarnos como máximo con 150 k€. Actualmente tenemos ahorrados unos 50 k€ y estamos atentos a la reanudación de los programas 261/262 de KfW (según experto energético/arquitecto es cuestión de tiempo), lo que nos daría otros 60 o 120 k€ para la ampliación a dos viviendas.
Tecnología de calefacción preferida:
Actualmente tenemos calefacción de gasóleo. Queremos y vamos a sustituirla con la renovación. Todavía no hemos decidido con el arquitecto/experto energético. Además queremos instalar fotovoltaica o solar térmica, según conveniencia/presupuesto. Probablemente será con pellets.
El objetivo es la renovación a casa KfW 70 EE.
Si tuviesen que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones?
-Pueden renunciar a lo que sea necesario.
-No pueden renunciar a todo lo que nos dé mucho espacio de vivienda por “poco” dinero.
¿Por qué quedó el diseño como está ahora?
El diseño se basa en ideas y deseos acumulados y reevaluados continuamente en los últimos años y finalmente integrados en el encargo al arquitecto. Demoler la casa está fuera de cuestión por la cochera y piscina de los suegros; hemos dado nuestra palabra.
Por diversas razones queremos ampliar con estructura de madera.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental para la distribución en 130 caracteres?
¿Nos estaremos complicando demasiado con la casa y la ampliación planificada o es lo “mejor posible” según deseos, necesidades y presupuesto?
Aquí los planos actuales del arquitecto de los cuales se puede ver mucho. El pilar “sobredimensionado” soporta la carga del techo para permitir un voladizo en la esquina delante de la cochera (la autoridad de construcción y la presa Wahnbachtalsperre han indicado que preferirían que desapareciera el pilar que construyó el anterior propietario bajo la terraza).
Planta baja:
Primera planta:
Ático:
Llevábamos ya un buen tiempo con la idea fantasiosa de una ampliación de nuestra vivienda unifamiliar adquirida en 2014/15 (año de construcción 1962) y estuvimos reflexionando. En algún momento decidimos abordar la planificación concreta con un arquitecto, basándonos en nuestras necesidades e ideas.
De fondo: Compramos la casa en 2014 en un estado “desolado”. Con la ayuda de amigos, conocidos y artesanos benévolos, llevamos a cabo la renovación integral (suelos, enlucidos, electricidad, tuberías de agua/alcantarillado/calefacción, baños) con mucho trabajo propio y en 3 meses dimos vuelta a toda la propiedad, además de nuestros trabajos habituales. Hasta ahí todo bien. Ya entonces sabíamos que no sería el final, que con niños tarde o temprano tendríamos que volver a actuar.
La casa está justo al lado de mis suegros, al borde de un pequeño bosque (bosque al sur). Como tenemos una muy buena relación con mis suegros/padres de mi esposa y la parte del terreno que limita con ellos apenas se usaba, ellos construyeron en 2019 una cochera doble (con dos estacionamientos delante) y una piscina (contra lo cual no nos opusimos mucho ;) ). Por lo tanto, prácticamente está excluida la construcción en esa dirección (porque ahí están la piscina y la cochera). Al otro lado de la casa (y marcado en los planos del sótano) pasa la tubería de agua potable de la ciudad de Bonn (con una franja de protección de 4 m a cada lado), lo que también limita mucho la superficie para ampliar. Por ende, sólo podemos construir sobre la superficie existente y hacia el fondo.
Aquí los planos del inmueble en el estado actual (consistente en sótano, planta baja y primera planta). La casa también cuenta con un ático acondicionado, pero no es relevante.
Sótano:
Planta baja:
Primera planta:
Hemos vivido varios años aquí y conocemos bien nuestras rutas y necesidades. Basándonos en ello, hemos rellenado un poco nuestro requerimiento de espacio en el siguiente formulario para compartir con vosotros las demandas lo mejor posible.
Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno -
1023 m2
Pendiente:
No
Coeficiente de ocupación del suelo:
No inscrito en el plan urbanístico online de la ciudad de Bonn => integración en el entorno (la casa más pequeña de la calle). El arquitecto ya estuvo en la calle y se hizo una buena idea.
Coeficiente de edificabilidad:
Ver coeficiente de ocupación del suelo
Volumen edificable, línea y límite de construcción: La construcción ya existente está un poco fuera de línea debido a la franja de protección de la presa de Wahnbachtalsperre
Construcción en el borde:
Garaje y piscina construidos en la casa en 2019, acordado con los vecinos (mis suegros) y aprobado por la ciudad
(Enlucidos, suelos, electricidad, tuberías de calefacción y agua)
3
Número de plantas:
Las casas vecinas tienen al menos 2,5 plantas
Tipo de cubierta:
En la calle hay todo tipo, plana, de un agua, a dos aguas
Estilo:
Flexible
Orientación:
Terraza orientada al sur
Alturas máximas / limitaciones:
Considerado por el arquitecto, pero por los §§33/34 hay bastante margen para arriba
Otras indicaciones
Franja de protección de 8m (4 m a cada lado) para la tubería principal de agua que atraviesa el terreno (marcada en los planos del sótano).
Demandas de los constructores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio
Construcción existente de 1962, renovada integralmente en 2015 (enlucidos, suelos, electricidad, tuberías de calefacción y agua) con trabajo propio + artesanos especializados
Ampliación de la superficie habitable existente (aprox. 85 m2) mediante construcción anexa y cambio de distribuciones. Estilísticamente queremos una buena mezcla del edificio existente (casa clásica de 1962) con elementos modernos y una ampliación más lineal con mucho vidrio/luz.
Sótano, plantas
El sótano ya existe y se necesita + número flexible de plantas (lo que necesitemos para una vida familiar relajada)
Número de personas, edades
4 personas:
Padres (31/32)
Niñas (2 hijas 3/1)
2 perros
Demanda de espacio en planta baja y primera planta
La planta baja debe ser el espacio familiar con todo lo que ello conlleva (cocina, comedor, salón y espacio vital)
En la primera planta debe haber al menos espacio para las niñas con baño propio. Ya incluido hay una gran oficina.
En los planos ya está incluido un ático, que será ampliado y acondicionado. Aquí hay espacio para el dormitorio principal, baño propio + amplia terraza en la azotea.
Oficina: uso familiar o teletrabajo?
Uso como teletrabajo (tanto mi esposa como yo trabajamos con portátil y podemos funcionar en cualquier lugar)
Huéspedes por año
Pocos y controlados
Arquitectura abierta o cerrada
Somos bastante flexibles aquí, ambas tienen sus pros y contras. La planta baja y ático son abiertas, la primera planta es más cerrada (porque hay dormitorios, oficina, baño)
Estilo constructivo conservador o moderno
Más bien moderno con muchas ventanas y vistas al verde (la casa está justo al borde del bosque con vistas al verde)
Cocina abierta, isla de cocina
La cocina ya es bastante abierta con acceso al salón/comedor. Queremos mantenerlo para favorecer la comunicación con invitados (nos gusta invitar) y una atmósfera animada en la planta baja (concepto “espacio vital familiar”). En el paso hacia la terraza/comedor planeamos una ampliación de la cocina (110-120 cm) como media isla de cocina (usada como zona de trabajo, buffet, barra, rincón de café).
Número de plazas para comer
En el día a día 4, para Navidad alrededor de 15, para cenas normales unos 8
Chimenea
Lo estamos considerando, también según encaje en el presupuesto.
Pared para música/estéreo
No
Balcón, terraza en la azotea
Terraza en la azotea en el ático junto al dormitorio (para noches veraniegas templadas con un buen vino). En planta baja está planeado un balcón/terraza para ampliar la zona familiar e invitados y también para comer al aire libre en verano.
Garaje, cochera
Estamos bien provistos con la cochera ya existente en el sótano más la cochera nueva construida en 2020 con 2 estacionamientos delante
Huerto, invernadero
No es necesario o ya parcialmente presente en el terreno en los últimos 7 años (pequeños parterres + gallinero con recinto)
Otros deseos/requisitos especiales/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no debe ser así
Queremos diseñar la casa para que podamos vivir durante los próximos 20 años con nuestra familia y sus necesidades.
Además, hemos pensado que queremos diseñar la casa de manera que pueda dividirse en dos unidades de vivienda (por si nos vamos al extranjero por un tiempo o en el futuro si necesitamos menor espacio y la posibilidad de alquilar). El acceso a la segunda unidad sería por una escalera exterior en el lado derecho del edificio.
La unidad 1 sería toda la planta baja + escalera a la primera planta y habitación y baño adyacentes. La separación sería en el pasillo.
La unidad 2 sería la otra mitad de la primera planta + el ático entero con terraza en la azotea.
Desde nuestro punto de vista ambas unidades serían funcionales y se podrían alquilar bien. La unidad 1 nos bastaría para la vejez.
Diseño de la casa
Quién hizo el diseño:
-Arquitecto, basado en nuestros deseos y por razones de sostenibilidad planeado en construcción con estructura de madera.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
En general la cantidad de ventanas/vidrio hacia el bosque. La ubicación fue un gran punto a favor en su momento (final de calle justo al lado de un pequeño bosque).
También el ático con la terraza nos atrae y nos gusta mucho. La oficina en la primera planta es genial y podría ser usada por ambos (posible tabique interior). También la apertura de la cocina hacia el comedor y el balcón adicional son estupendos.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
El acceso a la posible segunda unidad por la escalera exterior actualmente no es ideal, pero creemos que es la mejor solución para mantener dos unidades a futuro.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador:
Nuestro arquitecto estima aproximadamente 250 a 300 k€ (total ejecutado por artesanos).
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
Compramos la casa en su momento por 280 k€, para la ampliación queremos endeudarnos como máximo con 150 k€. Actualmente tenemos ahorrados unos 50 k€ y estamos atentos a la reanudación de los programas 261/262 de KfW (según experto energético/arquitecto es cuestión de tiempo), lo que nos daría otros 60 o 120 k€ para la ampliación a dos viviendas.
Tecnología de calefacción preferida:
Actualmente tenemos calefacción de gasóleo. Queremos y vamos a sustituirla con la renovación. Todavía no hemos decidido con el arquitecto/experto energético. Además queremos instalar fotovoltaica o solar térmica, según conveniencia/presupuesto. Probablemente será con pellets.
El objetivo es la renovación a casa KfW 70 EE.
Si tuviesen que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones?
-Pueden renunciar a lo que sea necesario.
-No pueden renunciar a todo lo que nos dé mucho espacio de vivienda por “poco” dinero.
¿Por qué quedó el diseño como está ahora?
El diseño se basa en ideas y deseos acumulados y reevaluados continuamente en los últimos años y finalmente integrados en el encargo al arquitecto. Demoler la casa está fuera de cuestión por la cochera y piscina de los suegros; hemos dado nuestra palabra.
Por diversas razones queremos ampliar con estructura de madera.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental para la distribución en 130 caracteres?
¿Nos estaremos complicando demasiado con la casa y la ampliación planificada o es lo “mejor posible” según deseos, necesidades y presupuesto?
Aquí los planos actuales del arquitecto de los cuales se puede ver mucho. El pilar “sobredimensionado” soporta la carga del techo para permitir un voladizo en la esquina delante de la cochera (la autoridad de construcción y la presa Wahnbachtalsperre han indicado que preferirían que desapareciera el pilar que construyó el anterior propietario bajo la terraza).
Planta baja:
Primera planta:
Ático: