Costos con y sin sótano

Hola,
me gustaría intentar obtener una visión general de los costos que surgen con y sin sótano para nuestra planeada casa pareada.

[*]El terreno (aprox. 10,5 m de ancho) ya está aprox. 1 m por debajo del nivel de la calle.

[*]Después de aprox. 14 m hay en el lado izquierdo, construido en el límite, un granero (cimientos aprox. 80 cm de profundidad).

[*]La casa pareada debe estar construida en el límite por la izquierda. En el lado derecho ya hay un muro de contención (aprox. 80 cm de alto).
[*]Todo el terreno (368 m²) debe ser "rellenado" aprox. 1 m.

[*]Se deben retirar aprox. 50-80 cm de tierra vegetal, después viene arena resistente.

[*]Según el plan de construcción se deben mantener 4 m de distancia a la calle.
[*]Con sótano necesitaríamos aprox. 7,5 m*10 m para la casa pareada.
[*]Sin sótano necesitamos un cuarto de servicio para la técnica (depósito amortiguador para bomba de calor aire-agua, caja de conexión eléctrica, lavadora, WT, etc.) y un garaje como sustituto del sótano. Estimaría aprox. 7,5 m*11,5 m, es decir, 11,25 m² más.
[*]La casa está orientada con la fachada lateral hacia la calle.

[*]El agua no es un problema para el sótano en este terreno.

Mis conocimientos hasta ahora (+ = costos adicionales - = ahorro de costos):

Sótano (hormigón):
+más excavación, área aproximadamente tan grande como con placa de cimentación
-la tierra puede usarse para rellenar el jardín.
-placa de cimentación más barata
+muros del sótano, techo del sótano, aislamiento, drenaje(?) (aprox. 30.000 EUR)
+acabado: calefacción, solado, posiblemente ventanas, revestimientos de suelo, tabiques, trabajos de pintura, concepto de ventilación
+posible apuntalamiento del granero (aprox. 1500 EUR)
-más espacio habitable en el sótano (invaluable)
-menor espacio habitable en planta superior y ático debido a un muro inferior más bajo si el sótano debe tener ventanas
+anexo para carport para neumáticos, baca, etc. (de otro modo estaría en el garaje)
-menos habitaciones en la planta baja
-valor añadido para reventa
+intereses para todos los costos adicionales

Placa de cimentación:
+material de relleno para el terraplén, compactación para la placa de cimentación (7x11,5)
+placa de cimentación resistente (aprox. 15.000 EUR)
+cuarto de servicio en planta baja => más volumen construido, ya que la casa es 1,5 m más larga:
+acabado planta superior y ático
+techo más grande
+más pasillo (inútil) en la casa debido al cuarto de servicio
+garaje como sustituto del sótano

¿He olvidado algo? ¿Alguien tiene experiencia con cuánto cuestan los puntos mencionados?
Quizás esto también ayude a otros promotores a sopesar qué costos implica un sótano.

Para decirlo con las palabras de : "Nada es tan caro como el espacio habitable bajo tierra".

Habríamos pagado alrededor de 40 - 50 mil más por un sótano (espacio habitable-sótano). Incluidos los trabajos de tierra. Nuestros vecinos, que aunque es cierto que construyeron MUY grande, pagaron solo por los trabajos de tierra 18 mil.

Nuestro proveedor de casas hizo un cálculo aproximado de que 60 cm más de ancho o largo nos habrían costado aproximadamente 16 mil, por lo que por 50 mil podríamos haber tenido una casa 1,80 m más grande.

Como no teníamos el dinero, para nosotros nunca se planteó la cuestión de tener sótano o no.

¡Un sótano no es lo mismo que espacio habitable! Es un espacio útil y solo se convierte en espacio habitable con una costosa remodelación: las dimensiones de las ventanas deben ser adecuadas, el aislamiento, la calefacción debe instalarse... ¡Eso cuesta! Muchas personas en algún momento ya no quieren usar esas escaleras innecesarias. El espacio en el sótano se llena, se usan 1-2 habitaciones para la ropa y las provisiones. No tiene que ser inmediatamente después de mudarse, pero cuando los hijos se independizan, se anhelan menos escaleras en la casa. Yo pertenezco a esas personas y por eso construí de nuevo.

Otra vez. Se trata solo de costos. Si uno lo desea personalmente o debe, por ejemplo, mantener pequeña la superficie construida, cada uno debería saberlo por sí mismo. Las demás discusiones sobre sótanos se encuentran rápidamente con la búsqueda, si uno quiere saber cómo. Nosotros pagamos para unos 85 m² aproximadamente 55k incluyendo trabajos de tierra, aislamiento, solado, enlucido, escalera, etc., me pareció aceptable.

¡Un sótano no es lo mismo que un espacio habitable! Es un espacio utilitario y solo se convierte en espacio habitable con una costosa remodelación: deben ser adecuadas las dimensiones de las ventanas, el aislamiento, la calefacción debe ser instalada... ¡Eso cuesta!

Con eso no está equivocado.

Sin embargo, construimos con sótano porque, por un lado, tenemos un terreno con ligera pendiente (ver avatar) y, por otro lado, planeamos fijamente en el sótano nuestra habitación de invitados y oficina, así como una sala de pasatiempos (sótano de fiesta).

En comparación con nuestro apartamento anterior en el tercer piso sin ascensor, esa escalera extra no nos molesta realmente, pero esa es nuestra sensación personal.

El tema de la iluminación en la habitación de invitados/oficina lo resolvimos con un patio de luces, que al mismo tiempo sirve como una segunda salida de emergencia (requisito del departamento de construcción).

Por supuesto, un sótano (habitable) cuesta más que una losa de cimentación, pero con una ligera pendiente y los precios habituales del suelo aquí (450 EUR - 600 EUR por m²) no hay mucha diferencia.

Saludos,

Dirk

Bueno, el terreno ya lo pagaste de una forma u otra, con sótano o sin él.

Si realmente usan los espacios regularmente, entonces todo está bien. Nuestro sótano simplemente está lleno de cosas. Nosotros necesitamos como máximo 10 m² de espacio de almacenamiento + técnica.

Correcto, yo sólo quería decir que en algunas parcelas (más pequeñas, porque son caras) el marco de construcción no deja otra opción al constructor que hacer un sótano habitable si se desea una determinada superficie.

: Sí, entonces es algo similar a lo que tenemos nosotros...