Costos de la topografía - ¿qué incluye?

No entiendo todavía al 100 por ciento cómo se componen los costos de la medición. Voy a describir mi entendimiento. En los costos adicionales de construcción, frecuentemente se mencionan unos 3.000 EUR como costos adicionales por la medición.

Primero, no me queda completamente claro cuántas veces y cuándo viene el topógrafo. Según mi entendimiento, en zonas con plan de desarrollo urbano, con frecuencia se dividen terrenos grandes en parcelas individuales. Estas parcelas deben ser medidas y deben colocarse mojones. Hasta ahora, esto ya lo hizo el vendedor de nuestro terreno, así que asumo que un bloque de costo importante de la medición ya está cubierto, ¿correcto?

En la solicitud de construcción, el plano de ubicación es parte del mismo. La base para esto debe ser un extracto del catastro de la propiedad. Esto cuesta en Sajonia entre 18 y 40 EUR. Si hay varios y uno debe estar certificado, aun así los costos deberían mantenerse en un nivel muy bajo, ¿correcto? O sea, menos de 200 EUR. Además, en nuestro caso hay un procedimiento de notificación de obra, por lo que no es necesaria una licencia de construcción. Asimismo, la elaboración del plano de ubicación está generalmente incluida en la mayoría de las descripciones del servicio de construcción. La base para esto (a proveer por nosotros): extracto del plano catastral (18 - 40 EUR).

Ahora seguimos con la marcación gruesa y fina. Estos costos, sin embargo, están incluidos en la mayoría de las descripciones del servicio de construcción o yo pediría que sean incluidos.

Después, al menos en Sajonia, el edificio debe ser medido una vez que está terminado. Para esto ya nos han informado costos de 772 EUR. Medición como tarifa de aceptación.

Entonces, si la medición del terreno y los mojones son hechos por el vendedor, y si el plano de ubicación así como la marcación gruesa y fina están cubiertos por la descripción del servicio del proveedor, pero tenemos el caso especial de que los edificios deben medirse DESPUÉS de la finalización, entonces calculo ahora 1.000 EUR para los costos adicionales de construcción por medición y listo, ¿no?

Medición del terreno, mojones, plano de ubicación, marcación gruesa y fina, medición después de la finalización - ¿he olvidado algo o no lo he considerado suficientemente?

Nos dijeron que aquí solo se hace una inspección rápida y se mide, pero seguro que cuesta lo mismo.

Medición del terreno, mojones, plano de situación, replanteo grueso y fino, medición tras la finalización - ¿he olvidado algo o no lo he considerado adecuadamente?

Si la parcela tiene una numeración propia, la medición de división ya está concluida. Un caso especial es una llamada delimitación aplazada, lo que significa que los límites existen en el catastro, pero localmente los mojones se colocan solo después de finalizar la obra. El coste suele correr a cargo del cliente de la división, por lo que esto ya no sería a vuestro cargo.

El plano de situación puede ser realizado por el arquitecto o el topógrafo; si está incluido en la descripción del alcance de la obra, también está resuelto.

El replanteo grueso y fino obviamente también está ya incluido en la descripción del alcance de la obra, por lo tanto también está resuelto.

Solo queda la medición final del edificio, por lo que con los 772€ mencionados estarías bien, pues es una tarifa fija del respectivo estado federal (si no hay partidas por tiempo, que varían de un estado federal a otro).

Solo en casos especiales (registro de cargas urbanísticas, etc.) podrían haber costes adicionales, pero eso sería inusual o tendría que ser encargado específicamente por vosotros.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Muchas gracias, ¡genial!