Costos para casa de ensueño - los proveedores de construcción nos parecen muy caros

  • Erstellt am 20.01.2012 08:04:45

Ike_klar

20.01.2012 08:04:45
  • #1
Buen día,

necesitaría una pista o una tendencia sobre un precio que hemos recibido de nuestro proveedor de construcción. Este nos parece extremadamente elevado.

Se planeó o se ofreció una "caja de zapatos en construcción maciza" Kfw70 con 2 plantas + sótano con un apartamento independiente. Todo el edificio debería tener al final aproximadamente 290m² de superficie útil habitable (con 13,50 x 9,50).

Está planeado lo habitual: parquet, suelo radiante con bomba de calor, ventanas de madera-aluminio, ventilación controlada y, dado que la casa está orientada al sur y sin posibilidad de ser vista desde fuera, grandes ventanas en cada planta (sí, también en el sótano).

El problema es el siguiente. El terreno está muy en pendiente. Para una casa de este tamaño, si en el lado sur está a nivel del suelo, en el lado norte se podría salir desde la primera planta sin escalones.

Todo esto debería costar 480.000€ (sin balcón grande). Esto está claramente por encima de nuestro límite económico y el arquitecto también lo sabía antes de que tuviéramos un precio.

Como esta casa en realidad también nos parece demasiado grande, la hemos reducido. La nueva casa debería tener "solo" una superficie útil habitable de 180 m², incluyendo el apartamento independiente. Aun así, el precio estimado sigue siendo de 420.000€ (sin balcón ni garaje). De alguna manera nos sentimos algo "tomados el pelo" ahora mismo.

¿Tienen algún consejo para nosotros o tal vez alguna empresa constructora que sepa de "construcción en pendiente"?

Saludos
Ike_klar
 

Bauexperte

20.01.2012 11:26:57
  • #2
Hola,


No llamaría precisamente "caja de zapatos" a la casa unifamiliar


Acabamos de finalizar un proyecto comparable: una casa de una planta, 9,50 m x 12,00 m, apartamento independiente en el sótano y unos buenos 40 % del sótano expuesto por la pendiente, ubicado en Renania. Excepto por las ventanas de aluminio con núcleo de madera, la equipación que describes encaja, e incluye los movimientos de tierra previstos así como la terraza y el pavimento de acceso. Completamente listo para pintar, es decir, entrega de llaves y mudanza, por un precio de 375.000 €. Un garaje de ladrillo de 4,00 m x 8,00 m costaría otros 20.000 €, un balcón decente con barandilla de acero inoxidable alrededor de 13.000 €.

Si hago el cálculo de nuestra oferta para una altura de 13,50 m, llegaría a unos 420.000 €, asumiendo que hablamos de características equiparables y que la construcción fuera también en Renania.

Realizo valoraciones de documentos de construcción a nivel nacional; por ello sé que el precio "renano" no es comparable con ofertas bávaras, el precio por m² de superficie habitable es considerablemente más alto en Baviera. Además, has elegido ventanas que no son precisamente económicas. Las ventanas de aluminio con núcleo de madera, con un valor U de 0,790 W/m²K, tienen un sobreprecio en el rango alto de cinco cifras, y aún no hemos hablado de persianas exteriores orientables, sino solo de persianas simples.


Supongo que tu arquitecto "tiene experiencia práctica"; pregúntale primero qué servicios están incluidos en el precio presupuestado: honorarios de arquitecto, cálculo estructural, planificación TGA, certificado de protección térmica, planos de ejecución, estudio del suelo... ¿Se han presupuestado costes muy altos por movimientos de tierra debido a la fuerte pendiente? ¿Cómo se ejecutará el sótano; quizás con impermeabilización especial? Normalmente, con terrenos en pendiente siempre hay problemas de aguas intersticiales... ¿qué bomba de calor se va a usar? Hay enormes diferencias; lo mismo ocurre con la ventilación controlada... etc.

Con la escasa información que das, sería más que imprudente emitir una valoración del precio estimado.

Atentamente,
 

quadratur

03.02.2012 14:23:33
  • #3
Sí, eso me suena muy familiar.....

Aquí se ve parecido, ¡muy caro!

También hemos reducido un poco el precio, pero ahora con algunas mejoras estamos de nuevo en 440.000 €.

Para una "caja de zapatos", supuestamente un nivel por encima de un "granero".

Desafortunadamente, parece que realmente es tan caro. Y nosotros ni siquiera construimos KfW75, sino estándar, porque de lo contrario sería aún más caro.

A veces ya no tengo ganas de construir en absoluto. Al menos todavía faltan las áreas exteriores, la cocina y diversos elementos en este precio. Y el terreno tampoco fue una ganga.....

¡Nosotros también empezamos en primavera!
¿Ya habéis hecho licitaciones?

Saludos, Bauhaus
 

Ike_klar

03.02.2012 19:20:50
  • #4
Hola,

lo siento

En mi consulta me refería más bien a la casita que mencioné, pero ahora también ha surgido algo nuevo sobre la casa grande.

Sobre "Schuhschaltel": con eso quiero decir 4 paredes rectas y un techo... Nada de miradores ni nada por el estilo. No se refería al tamaño.

Mientras tanto, hemos consultado a un proveedor de construcción del norte de Alemania que ahora también construye en toda Alemania. Después de que incluimos todo lo que queríamos (incluyendo la evacuación y la electricidad, mismo diseño), el apartamento de 300 m² nos resulta 80.000 euros!!!!! más barato. Uno se sorprende de lo que pueden hacer unos kilómetros. 400.000 euros ya suena mejor.

Por si acaso pregunta: según la garantía, allí solo emplean a personas que dominan el idioma alemán y los elementos prefabricados (para nosotros una enorme pared de hormigón visto) también se fabrican en el país.

Podemos hablar por teléfono o escribirnos cuando quieras.

PD: ¡Sí, con esas diferencias de precio uno se siente engañado!
 

Bauexperte

03.02.2012 19:45:47
  • #5
Hola,


Sin conocer ni al proveedor, ni a la BB ni más detalles, afirmo con mi experiencia en este trabajo que esta diferencia de precio, con el mismo equipamiento, no es más que un rumor. Además, el proveedor descrito no sería el primero, ni seguramente el último, que se perdería en las dimensiones de Alemania.


Sería más inteligente preguntar qué explica la diferencia de precio y qué te va a llegar "tras la firma del contrato", más allá de los habituales 35.000 euros para costes adicionales de construcción.

Un saludo cordial
 

Ike_klar

04.02.2012 08:48:12
  • #6
Más bien surge la pregunta ¿qué se suele ocultar típicamente? Y qué incluyes en tus 35k euros
 

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