DerRoman
30.07.2021 14:00:30
- #1
Buenos días, querido foro de construcción de casas,
mi esposa, mi hijo y yo estamos planeando actualmente la construcción de una casa en el antiguo distrito de Osterode am Harz. Para ello, contamos con un terreno de aproximadamente 660 m² (unos 22*30 m). El terreno presenta una ligera inclinación.
Lo que deseamos:
- Una superficie habitable de alrededor de 120-130 m² (el plan de desarrollo permite dos plantas completas y un sótano, sin embargo, nos gustaría prescindir del sótano)
- Preferiblemente una fachada revestida de ladrillo visto
- Una casa lo más eficiente energéticamente posible
- Carport, entrada para coches y una terraza sencilla
- Una casa a la que se pueda acceder: por tanto, las áreas exteriores deberían estar preparadas para que haya una entrada/camino hacia la puerta principal ;-)
- Lo más lista para habitar posible - colocar baldosas, parquet, etc. no es mi fuerte
Ahora tratamos de orientarnos - la pregunta para nosotros es: "¿Quién construye una casa a qué precio?". Nuestro deseo: recibir un precio comprensible para legos "por todo"; esto significa: la casa pura + áreas exteriores simples (terraza pequeña y sencilla) + entrada para coches (6m*3m) + carport (9m*3m) + conexiones (agua, electricidad, telecomunicaciones), etc., etc.
Las siguientes experiencias hemos tenido en las primeras conversaciones:
- Los proveedores de casas prefabricadas o franquiciados (Town & Country) parecen a primera vista increíblemente baratos; al segundo vistazo, los costes para la urbanización real, la habitabilidad y el diseño de las áreas exteriores son muy elevados; algo que también me da escalofríos: especialmente con Town & Country en internet se muestran precios para fachadas revestidas que en una conversación con el socio local se triplican (“aquí tenemos pocos artesanos que puedan hacer algo así”)
- Las empresas constructoras locales no muestran fácilmente sus cartas y quieren - lo que entiendo - también que se les paguen los trabajos de planificación
Concretamente tengo el siguiente problema: Las empresas constructoras locales, por supuesto, quieren que uno pague una suma por la planificación (generalmente entre 4.000 € y 7.000 €); supongo que quieren evitar trabajos que al final no se paguen si el posible cliente finalmente desiste.
El problema es que esto dificulta la comparabilidad de precios. El constructor A elabora con mucho gusto una oferta tras la primera planificación, que me cuesta bastante dinero. Para poder compararla, tendría que encargar a la empresa B también una planificación y una oferta. Temo que la suma que podría ahorrar comparando ofertas se consuma en los costes de planificación.
Mis preguntas muy concretas:
1. ¿Cómo puedo comparar ofertas de manera eficiente sin gastar una fortuna en costos de planificación?
2. ¿Cómo reconozco trampas en los costos o simplemente partidas caras en una oferta? Sé que una oferta incluye muchas partidas individuales, pero quizás haya constructores experimentados que puedan enumerar las "3 principales prestaciones típicamente ofertadas demasiado caras"
3. ¿Es realmente prometedor negociar precios hoy en día? Tengo un poco la impresión de que las empresas constructoras tienden a rechazar negociaciones - el siguiente interesado está prácticamente ya en la puerta
4. Si la respuesta a la pregunta 3 es positiva: ¿en qué partidas es más probable ahorrar?
Espero sus respuestas y ruego disculpen en su caso preguntas o suposiciones ingenuas. Simplemente no soy un experto ;-)
mi esposa, mi hijo y yo estamos planeando actualmente la construcción de una casa en el antiguo distrito de Osterode am Harz. Para ello, contamos con un terreno de aproximadamente 660 m² (unos 22*30 m). El terreno presenta una ligera inclinación.
Lo que deseamos:
- Una superficie habitable de alrededor de 120-130 m² (el plan de desarrollo permite dos plantas completas y un sótano, sin embargo, nos gustaría prescindir del sótano)
- Preferiblemente una fachada revestida de ladrillo visto
- Una casa lo más eficiente energéticamente posible
- Carport, entrada para coches y una terraza sencilla
- Una casa a la que se pueda acceder: por tanto, las áreas exteriores deberían estar preparadas para que haya una entrada/camino hacia la puerta principal ;-)
- Lo más lista para habitar posible - colocar baldosas, parquet, etc. no es mi fuerte
Ahora tratamos de orientarnos - la pregunta para nosotros es: "¿Quién construye una casa a qué precio?". Nuestro deseo: recibir un precio comprensible para legos "por todo"; esto significa: la casa pura + áreas exteriores simples (terraza pequeña y sencilla) + entrada para coches (6m*3m) + carport (9m*3m) + conexiones (agua, electricidad, telecomunicaciones), etc., etc.
Las siguientes experiencias hemos tenido en las primeras conversaciones:
- Los proveedores de casas prefabricadas o franquiciados (Town & Country) parecen a primera vista increíblemente baratos; al segundo vistazo, los costes para la urbanización real, la habitabilidad y el diseño de las áreas exteriores son muy elevados; algo que también me da escalofríos: especialmente con Town & Country en internet se muestran precios para fachadas revestidas que en una conversación con el socio local se triplican (“aquí tenemos pocos artesanos que puedan hacer algo así”)
- Las empresas constructoras locales no muestran fácilmente sus cartas y quieren - lo que entiendo - también que se les paguen los trabajos de planificación
Concretamente tengo el siguiente problema: Las empresas constructoras locales, por supuesto, quieren que uno pague una suma por la planificación (generalmente entre 4.000 € y 7.000 €); supongo que quieren evitar trabajos que al final no se paguen si el posible cliente finalmente desiste.
El problema es que esto dificulta la comparabilidad de precios. El constructor A elabora con mucho gusto una oferta tras la primera planificación, que me cuesta bastante dinero. Para poder compararla, tendría que encargar a la empresa B también una planificación y una oferta. Temo que la suma que podría ahorrar comparando ofertas se consuma en los costes de planificación.
Mis preguntas muy concretas:
1. ¿Cómo puedo comparar ofertas de manera eficiente sin gastar una fortuna en costos de planificación?
2. ¿Cómo reconozco trampas en los costos o simplemente partidas caras en una oferta? Sé que una oferta incluye muchas partidas individuales, pero quizás haya constructores experimentados que puedan enumerar las "3 principales prestaciones típicamente ofertadas demasiado caras"
3. ¿Es realmente prometedor negociar precios hoy en día? Tengo un poco la impresión de que las empresas constructoras tienden a rechazar negociaciones - el siguiente interesado está prácticamente ya en la puerta
4. Si la respuesta a la pregunta 3 es positiva: ¿en qué partidas es más probable ahorrar?
Espero sus respuestas y ruego disculpen en su caso preguntas o suposiciones ingenuas. Simplemente no soy un experto ;-)