Costo de demolición de la casa, ¿se puede reutilizar el sótano?

Hola.
Soy nuevo aquí en el foro y necesito ayuda con una estimación un poco aproximada.
He estado buscando una casa desde hace tiempo, pero la mayoría de las parcelas eran demasiado pequeñas o las casas demasiado caras, ya que en casi todas habría mucho que reparar y eso habría superado nuestro presupuesto.
Ahora resulta que he encontrado una parcela grande y barata, en la que hay una casa pequeña (5 habitaciones, 115m², 1 1/2 plantas, construida en 1963). Muy necesitada de renovación. Como la casa es demasiado pequeña para nuestra familia (necesitamos 6 habitaciones y al menos 140m²), estamos pensando en demoler la casa y construir una nueva.
El problema es que 1. la casa tiene sótano. Como la casa nueva debería tener también un sótano en el mejor de los casos, ¿se podría reutilizar el sótano antiguo (si está estructuralmente en buen estado)? ¿O al menos parcialmente? Porque casi todas las casas modelo no tienen sótano y como tenemos que cuidar los costos, sería muy práctico poder seguir usando el sótano viejo.
¿Cuánto cuesta una demolición?
¿Cuánto de la demolición se podría hacer uno mismo antes de que tenga que intervenir una empresa?

Saludos
Pollux

Hola Pollux,

igual que a ti, el año pasado también nos pasó lo mismo, aunque ahora hemos avanzado un poco más: la demolición de "nuestra" casita de 1953 se realizará a finales de febrero.

También hemos considerado ya sea reformar completamente (aproximadamente igual de caro que construir uno nuevo, ya que también habríamos ampliado) o al menos conservar el sótano.

Conservar el sótano y construir nuevo encima parece bastante atractivo a primera vista, pero pronto nos dimos cuenta de que nuestra casa ideal simplemente no encaja en el sótano típico cuadrado (8 x 8 m).

Además, desde varios lados nos desaconsejaron ese tipo de "parcheo", porque por ejemplo, en caso de daños por humedad o aparición de grietas en la casa, sería bastante difícil probarle a la empresa constructora que el sótano no es el culpable. Otro factor es que el sótano aún tendría que haber sido aislado para cumplir con los estándares energéticos actuales.

Para abreviar: vamos a demoler completamente y construir de nuevo desde cero.

Los costos de la demolición son difíciles de estimar. Hemos solicitado varios presupuestos y para una casa de tamaño similar oscilaban entre EUR 9.000,00 y EUR 32.000,00. Siempre precio completo incluido el desecho. Creo que solo os ayudará solicitar presupuestos individuales.

Nosotros no elegimos al proveedor más barato, sino a uno del pueblo vecino: conocemos la empresa y tiene buena reputación. Eso nos valió pagar un poco más. Para nosotros fue muy importante que nos ofrecieran un precio fijo. Muchas empresas no lo hacen y recibes un presupuesto en el que en letra pequeña dicen que el desecho es solo estimado...

Hacerlo uno mismo puede ser bueno, pero también puede encarecer el asunto. Por ejemplo, me explicaron que muchos materiales que se generan en una demolición pueden reutilizarse y la empresa de demolición los aprovecha. Si estos materiales desaparecen, obviamente será más caro...

¿En qué zona está ubicada la casa a demoler? Tal vez pueda ayudarte con recomendaciones concretas de empresas.

Saludos,

Dirk

Gracias por la respuesta detallada. Lo del sótano ya me lo había imaginado, pero al menos esperaba poder usarlo como sótano parcial. Pero bueno. Solo espero que no haya problemas con la construcción completa nueva, porque el terreno está en pendiente. La casa que hay que demoler está en el Kreis Lippe, justo en la punta suroeste.

La pega del asunto es 1. que la casa tiene sótano. Dado que la casa nueva, en el mejor de los casos, también debería tener sótano, ¿se puede usar de alguna manera el sótano viejo (siempre que esté en buen estado)? ¿O al menos parcialmente? Porque la mayoría de las casas modelo suelen no tener sótano y como tenemos que cuidar los costos, sería práctico poder seguir usando el sótano viejo.

¿Está disponible el informe de estabilidad estructural?

Si puedes usar el sótano existente o solo parcialmente, te lo dirá un perito de confianza; además debe iniciarse un procedimiento de aseguramiento de pruebas, de lo contrario ningún constructor se hará cargo. Si el sótano existente es utilizable, tampoco debes subestimar los costos de conexión al edificio nuevo que se va a construir.

¿Cuánto cuesta una demolición?

Eso no se puede estimar porque nadie sabe qué materiales se usaron en la construcción.

¿Cuánto de una demolición se podría hacer uno mismo antes de que tenga que intervenir una empresa?

Cada empresa de demolición intenta reutilizar parte de los escombros. Si puede reutilizar mucho o venderlo con ganancia, el precio para ti como cliente se reduce. Esto también significa que, si inviertes mucho esfuerzo tú mismo, al final terminarás pagando más.

Saludos, experto en construcción