Costo del asesor energético - KFW55/40

Hola a todos,

para un proyecto de construcción (casa unifamiliar con apartamento independiente, en total algo más de 200 m²) he solicitado varios presupuestos de "asesores energéticos". Hay enormes fluctuaciones entre 2500 y 7500 euros.

Esto se explica principalmente por dos conceptos:

- Puentes térmicos/comprobación de equivalencia:
Aquí se ofrece una comprobación por 100 euros por detalle (cálculo exacto 200 euros). Son 19 detalles. El otro ofrece una ampliación plana de 6 horas y por ello calcula los costes con un factor 5 menor.
- Supervisión de la obra:
Aquí están 50 horas frente a 5 horas.

Mi arquitecto opina que un alto estándar energético no vale la pena ni siquiera con subvención y recomienda dejarlo estar. Entonces, por supuesto, las diferentes ofertas se aproximan mucho.

La rentabilidad está claramente en duda si solo en planificación/supervisión ya tengo que desembolsar 5000 euros más. El esfuerzo constructivo adicional se añade encima.

Pregunta: ¿Qué es habitual? ¿Cuál es una cantidad razonable de supervisión de obra (con respecto a KFW50/40)? ¿Y cuánto suele costar normalmente este asunto de los puentes térmicos?

¡Muchas gracias!

La subvención de KfW solo debe ser un incentivo, no es posible recuperar los costos adicionales con la subvención.

Solo tiene sentido así:
- De todos modos quieres construir según los estándares mencionados arriba
- Quieres que un perito independiente verifique el cumplimiento de estos altos estándares, en mi opinión esto también puede incluir al perito que siempre se exige aquí

Entonces, al menos el segundo punto lo tienes (mayormente) pagado a través de la subvención de KfW.

Me parece inusual que se tengan que calcular tantas puentes térmicas. ¿Es esto solo una suposición para la elaboración de la oferta?

Hola Oleda,

una ventilación controlada de espacios habitables es un deseo muy, muy grande para nosotros. Obligatoria en los dormitorios y baños. Claro que se podría hacer con dispositivos descentralizados, mientras que la KfW probablemente exige una instalación central o suministro para cada habitación. Pero los costes de la ventilación controlada de espacios ya están contemplados (si realizamos nuestro deseo).

Por lo demás, aún tenemos que arreglárnoslas sin conexión de gas. No tengo muchas ganas de un tanque o un depósito de pellets. Así que queda la bomba de calor. Con un coeficiente de rendimiento (AZ) supuestamente de 3 (sí, es una estimación pesimista), el kWh de calor cuesta entonces unos 10 céntimos. Es decir, el doble que el gas. Este punto también habla a favor de un buen aislamiento.

Y si cumplo con todos los requisitos, entonces hay la subvención. Sin embargo, no tenía en cuenta que también me surgirían costes considerables de planificación y supervisión.

Si de todos modos no puedes obtener una conexión de gas, en realidad es inútil filosofar sobre si el gas es más barato que el calor de una bomba de calor aire-agua.

Una bomba de calor geotérmica reduciría el precio por kWh de calor y con la subvención de [BAFA] frecuentemente no es más cara que una bomba de calor aire-agua, pero depende del terreno y del concepto.

Con una ventilación controlada centralizada con recuperación de calor, un buen aislamiento y una bomba de calor geotérmica como generadora de calor, tienes prácticamente todo lo necesario para el [KfW-55], allí también se puede aprovechar el tipo de interés favorables y el subsidio a la amortización.

Durante la construcción llegarán muchos costos más, que todos conocen excepto el constructor. Reserva fondos en tu financiación, los vas a necesitar...

En la planificación y supervisión no se debería ahorrar, [KfW] o no.

Ok, entonces otra vez explícitamente la pregunta:

Certificado de equivalencia por 100 euros por pieza (asumiendo 20 detalles). ¿Es eso normal o un trago bastante fuerte?

Tengo que pagar 150 EUR en caso de que sea necesario, sin embargo, según el estado actual NO necesito un cálculo individual porque todo está conforme al catálogo de puentes térmicos. No puedo estimar el esfuerzo, por lo que tampoco puedo evaluar si es caro.