Costo de una casa adosada en Baden-Württemberg

¡Hola!

Breve presentación: Tengo 32 años y planeo con un amigo construir una casa adosada en un terreno de construcción (¡es posible, lo hemos comprobado con la administración municipal)! La zona de construcción está en planificación; se podrá solicitar parcelas a partir del próximo mes, probablemente.

El terreno está en Baden Württemberg. El costo del terreno es de 160.000 €, es decir, 80.000 € por mitad (incluidos los costos de urbanización).

No queremos construir nada especial: aproximadamente 130 m2, 2 plantas completas, posiblemente sótano (si el presupuesto lo permite) y un garaje o cochera con pequeño cobertizo para herramientas. El equipamiento no tiene que ser de alta calidad, pero tampoco lo más barato (el término medio saludable).
Ambos somos hábiles con las manos y queremos hacer nosotros mismos algunos trabajos.

Ahora mi pregunta: ¿Qué fabricantes de casas prefabricadas nos pueden recomendar para casas adosadas? ¿Y con qué costos debemos contar? (aproximadamente para tener una referencia de si podemos afrontar el proyecto)

¡Muchas gracias por vuestra ayuda!

Calcula entre 2000-2500 € por m2 más los costos adicionales, garaje, áreas exteriores y equipamiento.

Ahora mi pregunta: ¿Qué fabricantes de casas prefabricadas nos pueden recomendar para casas gemelas?

Ustedes se postularán y podrán hacerlo.
Pero: compren un libro sobre la construcción de casas actual.
No saben lo que significa casa prefabricada. Y por lo tanto apenas conocen otros términos comunes, que en el mundo de la construcción son absolutamente necesarios.

La construcción de una casa pone a prueba las relaciones de pareja que quieren remar juntos.
Entre amigos a menudo surge una lucha de poder virtual cuando se trata de acuerdos. Prepárense para que después de la construcción cada uno tenga un amigo menos. Así es la vida. Lamentablemente.

Cuenta con 2000-2500 € por m2 más costos adicionales, garaje, áreas exteriores y equipamiento.

¿Qué está incluido en esos 2000-2500 € por m2?
¿Terreno?
¿Sótano?
¿Instalaciones sanitarias?
¿Calefacción?

Claro, allí la amistad y la relación se ponen a prueba, pero ya hemos pasado por mucho juntos (enfermedades / golpes del destino) así que estoy optimista.
Pero siempre hay un riesgo...

¿Nadie ha construido aquí una casa adosada con un fabricante de casas prefabricadas?

¿Qué está incluido en los 2000-2500€ por m2? ¿Terreno? ¿Sótano? ¿Instalación sanitaria? ¿Calefacción?

Solo la casa, más o menos lista para entrar - sin sótano, garaje/cochera y zona exterior. Los costos adicionales de construcción se suman aparte.

Esta pregunta no se puede responder de forma general.

Existen casas

[*]en diferentes clases de eficiencia (ordenanza de ahorro energético, KFW 55, 40 y 40 plus),
[*]con distintos sistemas de calefacción y ventilación,
[*]con equipamientos muy variados,
[*]de los materiales y elementos constructivos más diversos

...

En mi opinión, cada casa debe planificarse de forma individual. Luego se realiza la elaboración de una descripción de obra basada en los deseos que usted debería haber discutido previamente con un asesor de construcción independiente. Sobre estas bases se puede realizar un cálculo.

Las incógnitas siguen siendo posibles costos adicionales en la cimentación debido a malas condiciones del suelo y/o a la ubicación en pendiente.

En promedio, la construcción de una casa en Baviera cuesta

de 1800 a 2200 € / m² para una casa llave en mano con losa de cimentación, de arquitectura sencilla y equipamiento promedio según las directrices de la ordenanza de ahorro energético.

Para una casa eficiencia 55 se debe calcular al menos un precio por metro cuadrado de alrededor de 2500 €.

Pero estos son solo valores orientativos basados en mis asesorías de los últimos meses. Realmente depende mucho de cómo se imagine su casa.

El precio de un sótano está entre 50.000 y 70.000 €. Aquí las diferencias de precio dependen principalmente de las condiciones del suelo y del uso.