Costo de una oferta

Hola,
estamos en proceso de contactar a 2-3 contratistas generales para obtener una oferta para una casa llave en mano.
Yo mismo dibujé un "plano deseado", el primer contratista dijo que haría un esbozo de la casa y con base en eso una oferta sin costo para nosotros.

Ayer tuvimos una conversación con otro contratista que nos gustó mucho, fue muy informativa, él revisó el plano y dijo directamente que se puede trabajar con eso, pero que hay varios detalles pequeños (por ejemplo, la ducha) que deben cambiarse para que la planta baja sea accesible para silla de ruedas (nuestro deseo). Pero aquí viene lo que nos genera un poco de desconfianza.

Dijo que para una oferta razonable donde ninguna de las dos partes se lleve sorpresas se necesita una planificación adecuada, para saber qué tan gruesa debe ser cada pared, qué tamaño tienen las ventanas, etc. Esto lo haría una planificadora de casas que trabaja con la empresa. Sin embargo, esto se manejaría independiente de la empresa constructora y por esto nos costaría alrededor de 500€.

Todo sonaba completamente lógico y también aceptable, sólo que se escuchan muchas cosas malas y causa una sensación extraña.
Mi pregunta es, ¿esto es normal o es la excepción? El contratista general construye varias casas aquí y tiene buena reputación.
Sólo no quiero caer en una trampa que termine siendo muy cara. En realidad me parece bien, nadie trabaja gratis. Solo que al parecer no todos los contratistas (en la cuenta previa eso ya estará incluido) cobran por eso.

Saludos, ich

Con nosotros fue similar. Se emitió una factura „pro-forma„ que solo habríamos tenido que pagar si NO hubiéramos construido con ellos. Es una sensación extraña, pero al final, por esos 1200€ (aprox.) también se tendría un plan terminado con el que se podría construir una casa.

Recibir un plan completo por 500 € suena absolutamente bien.

Bueno, ustedes quieren recibir un servicio definido. Es justo que el socio se haga pagar por este trabajo. La planificación de un arquitecto es considerablemente más cara.

El trabajo debe ser pagado.
Donde este [GU] obviamente quiere que se le pague por su fase de ventas.
Al parecer eso funciona para él.
Hoy en día hay muchas personas que creen que quieren construir una casa y luego se rinden inmediatamente si no hay un terreno de inmediato o si los precios se vuelven más evidentes.
Para un [GU] eso es, por supuesto, una pérdida de tiempo y dinero.

Hola, absolutamente no tengo problema con eso, solo quería saber qué es lo que se considera la norma, ya que el otro [GU] lo ofrece inicialmente gratis, quizás él también corre el riesgo de caer en una trampa porque varias cosas no estaban acordadas y por eso se encarece. Como dije, nadie trabaja gratis por gusto. Solo tenemos miedo de caer en una trampa justamente porque se oye mucho sobre eso.