sichtbeton82
18.04.2017 15:15:54
- #1
Casa para dos familias con apartamento independiente – Descripción del proyecto de construcción
Plan de ordenación / Restricciones:
· Tamaño del terreno: 1.200 m² (18 m de ancho)
· Pendiente: pendiente sur, calle al norte
· Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
· Coeficiente de edificabilidad: 0,6
· Zona edificable, línea y límite de edificación: ver „Ampliación de la zona edificable“
· Edificación en los límites: garajes
· Número de plazas de aparcamiento: 3 según lo requerido por la oficina de urbanismo
· Número de plantas: ver 3.1 del reglamento (dos plantas desde el lado del valle)
· Tipo de construcción: construcción abierta
· Retirada de edificación: 3 m
· Tipo de tejado: tejados a dos aguas entre 15-30°, se deben evitar los tejados a cuatro aguas, etc., ver reglamento
· Alturas máximas / limitaciones: ver 5.2 del reglamento (alero 3 m en planta baja)
· Diseño exterior: ver 6 del reglamento
Requisitos de los promotores
Previamente: Los promotores (1982 hombre, 1988 mujer y dos hijos 2014 mujer, 2016 hombre) deben vivir en dos plantas (sótano y planta baja). Se debe planificar también una tercera habitación para niños. En la tercera planta (por ejemplo, ático) se instalarán los padres y la hermana de la promotora. El apartamento debe ser accesible sin barreras.
· Estilo: Bauhaus (opcional hormigón visto)
· Tipo de tejado: con gran fachada sur (solar, fotovoltaica). Por ejemplo, tejado a dos aguas.
· Tipo de edificio: casa para dos familias
· Sótano, plantas: sótano, planta baja, ático
· Número y edad de personas según arriba: (2+3 en sótano y planta baja / 2+1 en ático)
· Arquitectura abierta o cerrada: escalera abierta entre planta baja y sótano
· Construcción conservadora o moderna: moderna
· Cocina: cocina abierta, isla de cocina (al menos en planta baja)
· Chimenea: opcional (por motivos de coste preferiblemente con conducto exterior)
· Balcón, terraza cubierta: de seguro apropiado en los tres pisos
· Plazas de aparcamiento: si es posible, carports que puedan convertirse en garajes posteriormente (ahorro temporal de costes)
· Técnica de calefacción / calefacción: solar térmica combinada con bomba de calor aire-aire (suelo radiante), opcional fotovoltaica
· Técnica:
· Eficiencia energética: al menos KfW70 (KfW55 para el ático)
· Aislamiento acústico alto (especialmente hacia el techo del apartamento independiente)
*** El terreno tiene orientación sur. La planta baja está en la zona edificable lo más al sur posible. Las plantas superiores (planta baja y ático) están retranqueadas según las terrazas (2,5 m / 2,75 m).
Se obtienen las siguientes superficies netas:
Sótano 01 5,67
Sótano 02 22,15
Trastero 6,77
Pasillo 19,26
Baño 6,59
Habitación infantil 01 19,62
Habitación infantil 02 19,62
Habitación infantil 03 19,57
Total 119,25
Planta baja m²
Baño 10,58
Vestidor 8,06
Dormitorio 16,63
WC 1,90
Vestíbulo 3,51
Pasillo 10,75
Salón/Cocina 61,55
Terraza 26,97
Total 139,95
Ático m²
Dormitorio 01 12,62
Dormitorio 02 14,77
Baño 7,19
Lavadero 9,04
Vestíbulo 4,36
Pasillo 9,11
Cocina/Salón 28,88
Terraza 35,98
Total 121,95
En total, por tanto, 381,15 m² de superficie neta (incluidas terrazas). 318,20 m² sin terrazas.
En total, por tanto, 452,27 m² de superficie bruta (incluidas terrazas). 386,27 m² sin terrazas.
Se asumen los siguientes costes según DIN 276:
200 Preparación y abastecimiento: 13.000
300 Edificio - Construcción: 343.250
400 Edificio - Instalaciones técnicas: 135.600
300+400 Edificio - total: 479.120
500 Áreas exteriores: 38.448 (para 432 m²)
700 Gastos indirectos de construcción: 95.824,00
Total: 626.392
Esto da un precio unitario por m³ de volumen construido (con altura de planta de 3 m!!! incluyendo terrazas!!!) de 353,13 EUR (IVA incluido) sin gastos indirectos de construcción. ¿Es realista?
¡Muchas gracias!
Plan de ordenación / Restricciones:
· Tamaño del terreno: 1.200 m² (18 m de ancho)
· Pendiente: pendiente sur, calle al norte
· Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
· Coeficiente de edificabilidad: 0,6
· Zona edificable, línea y límite de edificación: ver „Ampliación de la zona edificable“
· Edificación en los límites: garajes
· Número de plazas de aparcamiento: 3 según lo requerido por la oficina de urbanismo
· Número de plantas: ver 3.1 del reglamento (dos plantas desde el lado del valle)
· Tipo de construcción: construcción abierta
· Retirada de edificación: 3 m
· Tipo de tejado: tejados a dos aguas entre 15-30°, se deben evitar los tejados a cuatro aguas, etc., ver reglamento
· Alturas máximas / limitaciones: ver 5.2 del reglamento (alero 3 m en planta baja)
· Diseño exterior: ver 6 del reglamento
Requisitos de los promotores
Previamente: Los promotores (1982 hombre, 1988 mujer y dos hijos 2014 mujer, 2016 hombre) deben vivir en dos plantas (sótano y planta baja). Se debe planificar también una tercera habitación para niños. En la tercera planta (por ejemplo, ático) se instalarán los padres y la hermana de la promotora. El apartamento debe ser accesible sin barreras.
· Estilo: Bauhaus (opcional hormigón visto)
· Tipo de tejado: con gran fachada sur (solar, fotovoltaica). Por ejemplo, tejado a dos aguas.
· Tipo de edificio: casa para dos familias
· Sótano, plantas: sótano, planta baja, ático
· Número y edad de personas según arriba: (2+3 en sótano y planta baja / 2+1 en ático)
· Arquitectura abierta o cerrada: escalera abierta entre planta baja y sótano
· Construcción conservadora o moderna: moderna
· Cocina: cocina abierta, isla de cocina (al menos en planta baja)
· Chimenea: opcional (por motivos de coste preferiblemente con conducto exterior)
· Balcón, terraza cubierta: de seguro apropiado en los tres pisos
· Plazas de aparcamiento: si es posible, carports que puedan convertirse en garajes posteriormente (ahorro temporal de costes)
· Técnica de calefacción / calefacción: solar térmica combinada con bomba de calor aire-aire (suelo radiante), opcional fotovoltaica
· Técnica:
· Eficiencia energética: al menos KfW70 (KfW55 para el ático)
· Aislamiento acústico alto (especialmente hacia el techo del apartamento independiente)
*** El terreno tiene orientación sur. La planta baja está en la zona edificable lo más al sur posible. Las plantas superiores (planta baja y ático) están retranqueadas según las terrazas (2,5 m / 2,75 m).
Se obtienen las siguientes superficies netas:
Sótano 01 5,67
Sótano 02 22,15
Trastero 6,77
Pasillo 19,26
Baño 6,59
Habitación infantil 01 19,62
Habitación infantil 02 19,62
Habitación infantil 03 19,57
Total 119,25
Planta baja m²
Baño 10,58
Vestidor 8,06
Dormitorio 16,63
WC 1,90
Vestíbulo 3,51
Pasillo 10,75
Salón/Cocina 61,55
Terraza 26,97
Total 139,95
Ático m²
Dormitorio 01 12,62
Dormitorio 02 14,77
Baño 7,19
Lavadero 9,04
Vestíbulo 4,36
Pasillo 9,11
Cocina/Salón 28,88
Terraza 35,98
Total 121,95
En total, por tanto, 381,15 m² de superficie neta (incluidas terrazas). 318,20 m² sin terrazas.
En total, por tanto, 452,27 m² de superficie bruta (incluidas terrazas). 386,27 m² sin terrazas.
Se asumen los siguientes costes según DIN 276:
200 Preparación y abastecimiento: 13.000
300 Edificio - Construcción: 343.250
400 Edificio - Instalaciones técnicas: 135.600
300+400 Edificio - total: 479.120
500 Áreas exteriores: 38.448 (para 432 m²)
700 Gastos indirectos de construcción: 95.824,00
Total: 626.392
Esto da un precio unitario por m³ de volumen construido (con altura de planta de 3 m!!! incluyendo terrazas!!!) de 353,13 EUR (IVA incluido) sin gastos indirectos de construcción. ¿Es realista?
¡Muchas gracias!