¿Experiencias con la estimación de costos de casas prefabricadas?

Hola comunidad,

soy completamente nuevo aquí. Espero vuestra evaluación sobre la construcción de mi casa.

Hasta ahora estoy en una fase muy temprana de la planificación, si todo va bien la casa debería estar lista para el otoño de 2013.

El presupuesto para casa + terreno es de 140.000€. Por favor, dejadme listar mis pensamientos con detalle:

- Terreno de 700 m² en zona de borde (aún no urbanizado), lo consigo por unos 20€/m² de mis padres. 15.000€
- Costos de urbanización, notario, impuestos (según la página web del municipio 17€/m² para urbanización) 15.0000€

= 30.000€ para el terreno

- Casa prefabricada "casa para ampliar" de 110-130 m² con techo plano/tejado a cuatro aguas (estos techos casi planos, por lo tanto sin pendientes = más espacio habitable) 80.000€
- sin sótano
- losa de cimentación 5.000€
- cocina 10.000€
- baño / azulejos para cocina, pasillo (solo coste del material, mi padre es colocador de azulejos) 5.000€
- suelos de moqueta / laminado 120 m²/20€ 3.000€
- jardín (para empezar) 5.000€
- otros costes 10.000€

= 113.000€ para casa prefabricada completa

Ya he leído bastante en internet sobre el tema de casas para ampliar, cada proveedor lo define de manera diferente. Mi definición es:
- calefacción instalada
- tuberías sanitarias colocadas (al menos hasta la pared del baño)
- enyesado, cerrado herméticamente

Casi solo queda poner el suelo, baño, cocina y lijar, masillar + pintar paredes/techos.

Yo y mi familia tenemos bastante habilidad manual, no debería suponer problema alguno.

En las próximas semanas visitaré a todos los promotores regionales que conozco; que para mí están en 91315 Höchstadt/Aisch / Baviera:

- Dennert ICON
- Lechner Massivhaus
- Röckelein RÖWA

Ahora podéis mejorar y/o complementar mi evaluación. Gracias.

Hola,

- Casa prefabricada "Ausbauhaus" 110-130 m² con techo plano/techo a cuatro aguas (estos techos casi planos, por lo tanto sin pendientes de techo = más superficie habitable) 80.000€

Una "verdadera" casa Ausbauhaus (aquí desafortunadamente no existe una definición vinculante) consiste por lo general en la envolvente cerrada del edificio: albañilería, estructura del techo y cubierta del techo, así como ventanas junto con puerta principal y revestimiento exterior/revestimiento de fachada.

Mi definición es:
- Calefacción instalada
- Tuberías sanitarias tendidas (al menos hasta la pared del baño)
- Enlucido, impermeable

Con esa definición de Ausbauhaus es probable que tengas que añadir todavía algunos miles de euros.

En general, considero tu expectativa de precio más bien como un deseo; aunque la familia parezca estar compuesta casi exclusivamente por artesanos.

Saludos cordiales

Hola,
supongo que ya querrán tener electricidad también, ¿no? Eso lo echo de menos en su listado, y creo que todavía falta bastante. Olvídense de los precios de internet que circulan por ahí. Pidan una descripción de la construcción, y todo lo que no esté ahí costará extra.

Por 80 000 no te llevas una casa para construir, me atrevo a decir.
Nos ofrecieron nuestra casa prefabricada por 140 000 como casa para construir. Incluyendo las losas de cimentación.

Eléctrico y sanitario habríamos tenido que hacerlo nosotros mismos. La calefacción habría estado incluida (caldera de gas).

Creo que por menos de 250 000 en costos totales será una tarea bastante difícil. Porque incluso si no tienes que pagar la mano de obra, tienes que comprar el material y asegurar a tus ayudantes. (Palabra clave BG Bau)

Techo plano/techo a cuatro aguas (estos techos casi planos, por lo tanto sin inclinación = más espacio habitable)

Supongo que la palabra que buscas es "techo a un agua"... Eso podría imaginarlo más bien como un "techo plano con algo de inclinación".

Independientemente de eso, todo esto no funcionará con 140k.... Por ejemplo, ya has olvidado casi por completo la electricidad...

Y deberías comprobar si las tuberías sanitarias o la calefacción realmente están incluidas en los 80k antes de empezar a seguir calculando...

Tu desglose para la casa tampoco da 113k sino 118k en total... + 30k por el terreno = 148k... así que ya estás superando tu presupuesto por 8k... y eso sin contar la electricidad...

Yo estimaría que deberías estar contento si logras mantenerlo claramente por debajo de 200k...