Estimación de costos casa unifamiliar Múnich 200 m²

Hola querida comunidad,

mi esposa y yo acabamos de recibir de nuestro arquitecto una estimación de costos para nuestro proyecto de construcción y nos hemos quedado bastante sorprendidos. En lugar de los 450.000 € previstos y el límite máximo de 500.000 €, ahora enfrentamos costos estimados de 640.000 €. Esto incluye las fases de construcción 1-8 y las áreas exteriores con garaje doble. Ya tenemos el terreno, por lo que no está incluido en el precio.

Detalles:
Al sur de Múnich, planta baja, sótano, ático, 200 m² de área habitable, 100 m² de sótano, techo a dos aguas, garaje doble, KFW70, construcción de ladrillo.
El equipamiento es estándar, nada extravagante, la arquitectura es clara y sencilla.

La estimación incluye:
Trabajos de tierra, trabajos de construcción, andamios, carpinteros y techadores, especialistas en chapa, carpinteros, electricidad, fontanería, calefacción (bomba de calor aire-agua), enfoscado interior y exterior, soleras, taller de cantería, colocadores de azulejos, revestimientos de suelo (baratos), herrero para construcción de escaleras, pintura, seguridad: 10 %, arquitecto, estructurista, coordinador de seguridad, certificación de eficiencia energética, certificación de protección contra incendios, planificación de drenaje, topografía, permisos. IVA del 19 %.

No incluido:
Persianas, tasas de alcantarillado.

Según la estimación, llegamos a 610.000 € por la casa + 30.000 € por el garaje. Sin trabajo propio.
La estimación de costos se realizó en base a ofertas promedio de proyectos de este año.

¿Se han vuelto todos locos de repente? ¿Son liras o pesos? ¿O es simplemente porque en Múnich todo es el doble de caro que en el resto del mundo?
¿Cuáles son sus opiniones al respecto? ¿Es esta una estimación de costos realista? ¿Sería una casa prefabricada una alternativa?

Hola,
Construir es caro - especialmente en estos tiempos, muchas cosas son caras. 200m² de superficie habitable * valor aproximado 1600€/m² ya da 360k€, además el sótano - y dependiendo de dónde al sur de Múnich con costos adicionales más o menos altos - además el garaje doble - ya se van sin costos adicionales 480k€. El factor Múnich no está considerado aquí, y una 'arquitectura lineal y clara' puede ser bastante compleja (ventanas en esquina y otros detalles similares, por ejemplo). La casa prefabricada no es más barata, al menos si no se quiere construir con la 'manera más barata' (esa experiencia la estoy teniendo ahora mismo - bastante al norte de Múnich). Por lo tanto, una estimación de costos de 450k€ me sorprendería bastante, los 640k€ parecen más realistas.

Saludos
I.

sin palabras.................... se me queda sin saliva también a mí.........

¿De repente se han vuelto todos locos? ¿Son liras o pesos? ¿O es simplemente porque en Múnich todo cuesta el doble que en el resto del mundo?
¿Cuáles son vuestras opiniones al respecto? ¿Es esta una estimación de costos realista? ¿Sería una casa prefabricada una alternativa?

Por supuesto que las casas prefabricadas son más baratas. Quieres construir con un arquitecto que tenga contratistas regionales (supongo). En las casas prefabricadas, gran parte del trabajo ya se realiza en las fábricas de los fabricantes. Ahí no pagas salarios de Múnich, sino salarios normales. Tu precio me parece alto incluso para Múnich.

Hola,

¡El precio para esa esquina está completamente dentro de lo razonable y en absoluto es demasiado alto!
Con el sur, por supuesto, también has elegido la esquina más cara.
Sin datos más precisos (dónde exactamente, cómo, etc.) nadie puede juzgar los detalles aquí.
¡Una casa prefabricada no es más barata, al menos no de manera significativa!

Lo que me llama la atención es que simplemente no has incluido varios puntos y tu margen de seguridad del 10 % es demasiado bajo.

Pero como dije, sin detalles sobre la planificación y el desglose de costos será bastante difícil aquí.

Mi consejo: si planeas construir, como creo (interpreto basándome en la información mencionada), acabarás con una suma en la que estarás contento si al final no empieza con un 7. Además: prepárate para una fase de construcción larga, en el área de Múnich actualmente ni siquiera para los trabajos más sencillos (jardinería, etc.) hay nadie disponible que quiera hacerlos a un precio habitual. Todos están ocupados hasta el límite. Si encuentras a alguien que haga trabajos, será a precios claramente exagerados (hasta el triple).

Y todas estas experiencias no las saco de la nada, sino que las he vivido en carne propia.
Saludos y mucho éxito.
Andi

Cuando veo este precio, tengo que tragar saliva. Pero algunos simplemente quieren deshacerse de su dinero a toda costa.
Hemos construido una casa prefabricada de 150 m² de superficie habitable, Kfw55 con todo lo que una casa necesita. El tamaño es absolutamente suficiente.
Vivimos muy a menudo en el año en la casa los cinco, ya que mis suegros viven a 800 km de distancia y a menudo nos visitan por períodos prolongados.
Y así, el espacio es suficiente.

La casa nos costó sin sótano ni área exterior cerca de 270.000€ todo incluido. A eso le sumas ahora 60.000€ por un sótano,
30.000€ por el garaje y 20.000€ por el área exterior. Además, 20.000€ de recargo por estar en Múnich.
En total son 400.000€. Una gran cantidad de dinero, pero seguramente más barato que tu primera oferta del arquitecto. Y como siempre, al final
probablemente será un poco más caro.

Si los 150 m² te parecen pequeños, y que también hay que limpiar, calcula por cada 20 m² unos 20.000€ adicionales. Esos son los valores aproximados
de la tabla de precios de mi proveedor de casas prefabricadas.
En cuanto al diseño, hoy en día en una casa prefabricada todo es posible.

Yo en tu lugar me haría uno o dos presupuestos.