Estimación de costos para la remodelación de consulta médica de 186 m²

Hola amigos,

hoy tuve una visita al inmueble.

Antigua consulta médica en la planta baja.
186 m² en una sola planta + sótano
Construcción maciza, año 1985
Precio 339.000 EUR + agente inmobiliario

El inmueble consta de 3 pisos, cada uno con apartamentos privados. La casa se calienta con calefacción central de aceite.

La altura de la habitación es de unos 3 m (un sueño).

Según mi evaluación, habría que hacer lo siguiente:

Bajar el techo 186 m²
Eliminar una o varias paredes no portantes
Instalar calefacción por suelo radiante
Enlucido de suelo
Posiblemente ajustar la instalación eléctrica
Posiblemente algo de fontanería
Reforma del baño
Cocina

¿Cuánto podría costar aproximadamente algo así?

¿Creen que con unos 60.000 - 80.000 EUR sería suficiente?
Según el certificado energético, el consumo incluyendo agua caliente es de 124 kWh.
Se debe pagar una cuota comunitaria de 380 EUR que incluye todo excepto la electricidad.

¿Qué opinan?

Puede encajar, pero no tiene por qué.
¿Funciona con la calefacción por suelo radiante? ¿Por qué quieres hacer la modificación en la casa vieja?
¿Qué significa contigo "evtl." o "algo de fontanería"?
¿Ampliación del baño para uno o dos baños? Los baños pueden ser muy caros.
Seguramente también necesitarás puertas nuevas. ¿Y nuevos revestimientos de paredes o pintura? ¿Y 186 m² de baldosas o parquet?
¿Trabajos propios o todo a través de verdaderos profesionales?

Como ves, hay muchas preguntas abiertas. Solo para los revestimientos de suelo y el/los baños puedes gastar ya 60 mil euros sin esforzarte. La calefacción también puede ser costosa.

bueno, nos gustaría tener calefacción por suelo radiante. Y como la altura del techo es bastante alta, podemos construir fácilmente de 10 a 15 cm. Un poco de fontanería significaría que las conexiones, por ejemplo para bañera, ducha, etc., se prolongarían desde el lavabo existente. El suelo y la pared los haré yo mismo. Lo mismo con el techo, lo haré con un conocido. Los revestimientos de pared son de todos modos de alta calidad. En todos lados hay papel pintado de fibra de vidrio. En parte lo dejaría así. Revestimiento del suelo de vinilo. Baño con azulejos. Las ventanas son de doble acristalamiento y marco de madera. Se ven bastante bien. Sería interesante saber cuánto podría costar la calefacción por suelo radiante y si se puede conectar a las conexiones existentes de los radiadores. Incluso podría recurrir a artesanos polacos, si fuera necesario, por 18 EUR/h.

¿Supongo correctamente que el vendedor es el médico, que en aquel entonces fue el primer comprador si no incluso (Mit)constructor, que ya lleva varios años jubilado y que ningún colega quiere tener los locales de la consulta?

Estos son típicamente objetos con acumulación pronunciada de inversiones, es decir, supuestas gangas comparables a un BMW 750 de veinte años, donde "solo habría que revisar el aire acondicionado" - "disfruta de asientos de cuero eléctricamente ajustables a precio de coche pequeño" ;-)

Y entonces el afortunado piensa: voy a convertir fácilmente este bebedor empedernido a gas y conduciré hasta el fin de mis días como un dios en Francia.

Sería poco serio darte un consejo aquí. No puedo evaluarlo debido a la información. Solo puedo decirte que tu mayor problema será conseguir artesanos para los trabajos pendientes. Planea mucho tiempo y paciencia para eso.

Convertir la calefacción a suelo radiante no lo veo tan fácil. Al fin y al cabo, actualmente funciona de manera centralizada para todos con petróleo y eso generalmente no es con baja temperatura, que es lo que necesitas para suelo radiante. Más bien podrías considerar instalar radiadores posiblemente más bonitos y eficientes, si fuera necesario. Si se elimina el suelo radiante, también funcionará bastante bien con el presupuesto. Además, no entiendo por qué ahora quieres bajar el bonito techo alto de ensueño. Más potencial de ahorro.