Estimación de costos EHF, 1,5 pisos, revestido de ladrillo en Hamburgo

Hola queridos miembros del foro,

como posiblemente podamos adquirir un terreno a un precio muy razonable de 120 TEUER para aproximadamente 600 m² en una ubicación adecuada para nosotros en Hamburgo, ahora tenemos que decidir relativamente rápido si aprovechamos la oportunidad o la dejamos pasar. Por eso me gustaría escuchar algunas opiniones sobre si podemos lograrlo o no. Al costo del terreno, según una oferta que el vendedor nos proporcionó, se suman costos de urbanización de aproximadamente 35 TEUR (se trata de un terreno tipo Pfeifengrundstück, y también habría que construir un acceso de unos 50 m).

En realidad llevamos más de un año buscando una propiedad usada, pero hasta ahora no hemos encontrado nada realmente adecuado, excepto una casa que lamentablemente fue vendida a otros interesados.

Ahora la idea es aumentar nuestro presupuesto o más bien la línea de crédito mediante el subsidio para nueva construcción y construir una casa.

Según el cálculo con la calculadora de la Hamburger Wohnungsbaukreditanstalt, podríamos soportar costos totales hasta unos 380 TEUR.

Según el plan de desarrollo, se permite construir de un piso con ático habitable. Solo están permitidos techos a dos aguas y techos de cadera corta con lados iguales y una inclinación de 30° a 48°. La casa debe estar revestida con ladrillo klinker. Debería haber suficientes superficies de ventanas también en el ático, al menos en las dos habitaciones de los niños, preferiblemente con buhardillas o similares. Lamentablemente, debido a los costos, tendríamos que prescindir de un sótano. Creo que también sería más sensato construirla de forma sólida pensando en el valor de reventa futuro (quizá no nos quedemos en esta casa para siempre), ¿no?

Así se ve mi cálculo aproximado hasta ahora:

[*]120000 terreno
[*]35000 urbanización
[*]8000 (aprox. 6,5 %) notaría + GES
[*]180000 (120 m² + 1500 €/m²) costos de construcción, aquí no estoy seguro si esta suma ya incluye la tecnología de calefacción; al menos en la planta baja sería muy deseable una calefacción por suelo radiante.
[*]15000 acabados interiores
[*]10000 cocina
[*]10000 zonas exteriores (carport, terraza, etc.)

Aparte de pintar, empapelar y colocar laminado, no podría realizar ningún trabajo por mi cuenta.

Dado que la casa será sencilla, probablemente no sea estrictamente necesario contratar a un arquitecto.

Ahora la pregunta es: ¿nos alcanzan los 380 TEUR o no? ¿Es este cálculo más o menos realista o ya está muy ajustado?

¡Estaría agradecido por cualquier crítica constructiva! También serían geniales consejos sobre empresas constructoras en Hamburgo y alrededores con las que podría realizar un proyecto de construcción así.

Saludos cordiales

MaxxaM

Ah, se me olvidaba algo importante: ¡debe ser una casa KFW70 para que sea subvencionada!

120000 para Hamburgo, no está mal... ¡aprovecha!
Las buhardillas y el revestimiento de ladrillo pueden ser caros (unos cobran 7000, otros 15000 por los ladrillos pequeños... yo tuve algunas ofertas)
180000 parecen ajustados - siempre termina siendo más caro de lo que uno piensa

No sobreestimes la KfW - un problema con los años sin amortización, luego calcula lo que realmente ahorras con el interés. Por ejemplo, con Kfw124 se pagan intereses de provisión a partir del quinto mes. Para terminar nuestra casa Kfw153, se han añadido costos de 8000. Hay que tener en cuenta la tecnología actual: algunos creen que no la necesitan, yo pienso que sin ella ya no se puede en estas casas: ¡el sistema de ventilación!

Sí, eso es justamente, el precio está definitivamente bien y entonces nos quedamos en nuestro barrio, es decir, sin cambio de escuela, guardería o club, etc. Es muy tentador, está ubicado en un lugar muy tranquilo y aun así con buena infraestructura. Pero realmente no quiero pertenecer al grupo de personas que se sobrevaloran y luego tienen que vivir en una obra durante varios años. Hoy en día, con todos estos programas de televisión, uno realmente se asusta...

Lo de las subvenciones es también un asunto complicado, creo que en nuestro caso sí vale la pena, porque por ahora no ganamos tanto (mi esposa todavía trabaja a tiempo parcial). Eso probablemente cambiará en 2-3 años, si todo va bien profesionalmente para ambos. Es decir, podríamos financiar 92 mil euros a 0.6 durante 5 años y luego ya deberíamos ganar lo suficiente para poder afrontar los costos adicionales.

¿Dónde hay 0,6 %? ¿Me he perdido algo?