Desglose de costos para la financiación de vivienda llave en mano - ¿Comentarios?

Hola queridos miembros del foro,

después de haber leído durante más de 100 horas en foros y a través de un gran buscador de renombre, me gustaría mostraros mi desglose de costos.

Mi novia y yo construiremos con Town & Country. Será una villa urbana de dos plantas Flair 152re con 149 m² cerca de Peine. El terreno será comprado de forma privada. Sin agente inmobiliario. He creado 6 categorías. Los costes de urbanización fueron consultados y me fueron indicados por las áreas responsables, por lo tanto, no son precios deseados.

1.Casa 242.600
Casa llave en mano
(excluyendo trabajos de pintura y suelos)
Ejecutación de 6 habitaciones
Placa de cimentación
Informe geotécnico (aún no realizado)
Trabajos de movimiento de tierras (retirar capa superior de suelo 30 cm, rellenar altura faltante)
Persianas enrollables total
Baños y aseo de invitados alicatados incluyendo material 25 euros por m²
Chimenea de aire y gases
Calefacción por suelo radiante total
Ventanas de clase de aislamiento acústico 3 (no requerido, sino deseado)
Paredes de Ytong 36,5 cm
Paquete de seguridad RC2 ventanas y puerta principal
Radiadores con función para toallas
Seguros

2.Terreno 85.850
Terreno (21*50 m - 1000 m²) 70000
Electricidad/Gas (incluye excavación de 20 m) 2400
Agua (excavación incluida en precio de electricidad/gas) 3100
Aguas residuales (3,1 por m²) 3100
Telecomunicaciones 800
Agua pluvial (1,45 por m² incluyendo 2 m detrás del límite) 1450
Cuota de construcción por metro al consorcio de agua (indecente^^) 5000

3. Electricidad 4150
Costos adicionales (soy electricista y sé lo que quiero aquí)

4. Costes adicionales 28.600
Notaría/Registro de la propiedad/Hipoteca (3%) 2100
Impuesto de adquisición de propiedad (5%) 3500
Agua para construcción/Electricidad/Inodoro incluyendo consumo 2000
Fundación múltiple 7000
Conexiones de la casa (11 m de distancia + unos metros de ancho > entrega de aguas residuales/agua pluvial) 7000
Permiso de construcción 1000
Topografía 2500
Camino de construcción 1200
Deshollinador 300
Bajada de bordillo 2000
Inspector estructural no necesario

5. Acabados interiores 17.800
Suelos 131 m² (incluyendo soporte) 5700
Paredes para empapelar y pintar (material) 1000
Mobiliario (complementario al mobiliario actual) 1500
Chimenea con instalación ("calidad de ferretería") 2500
Cocina (nada de Küchenquelle ni similar) 6000
Focos LED empotrados para voladizo de techo y luz en el desván (material) 600
Tableros OSB (22 mm) para 40 m² de desván 500

6. Instalaciones exteriores 14.300
Entrada (44 m²) y terraza (24 m²) pavimentadas con adoquín de hormigón 6700
Vallas/Portón/Seto hacia la calle 18 m 3500
Barriles para agua de lluvia (2*800 l) 1000
Plantas 500
Muebles de jardín y ahumador 500
Cobertizo para herramientas 1500
Buzón y número de casa 200
Luces exteriores 400

Total 393.300 euros.

Además he presupuestado:
Selección de materiales 4800
(Se implementarán temas como balcón francés en acero inoxidable, alféizares, puerta interior con vidrio, puerta principal, azulejos de zócalo en el aseo y vidrio esmerilado para los baños. Caso ideal. Si no, lo priorizaremos)
Intereses por tiempo de construcción (a pesar de 9 meses libres) 4400
Reserva 5000 (o habrá que posponer algo en instalaciones exteriores o acabados interiores)

¿Se os ocurre algo grave que falte?
Por supuesto, en la cocina también se podrían presupuestar 15.000 euros, instalar una chimenea valorada en 5.000 o elegir un precio más alto por metro cuadrado en azulejos. Pero eso es secundario para mí. Primordialmente me gustaría saber si he olvidado algo importante.

¡Un saludo y gracias por leer!

Bueno, no será suficiente en cuanto al carbón, pero eso solo como una nota al margen. Ytong 36,5 y ventanas de protección acústica? Eso desafortunadamente no tiene sentido, siempre será el Ytong el gran punto débil. ¡Tomaría piedra caliza arenisca, si acaso!

Bueno, en cuanto al carbón no será suficiente, pero eso solo como una nota al margen.

¿Ytong 36,5 y ventanas con aislamiento acústico? Eso no tiene sentido, siempre será Ytong el punto débil. ¡Yo optaría por piedra arenisca caliza, si ya es así!

¿Por qué y qué no es suficiente? Una respuesta más detallada sería de ayuda.

Ytong aislamiento 42db. Ventanas SK3 dan 38db. Así que si realmente quiero 38db, necesito ventanas con aislamiento acústico de esa clase.

Ventanas de clase de aislamiento acústico 3 (no exigidas, sino deseadas)
Paredes de Ytong de 36,5 cm

Es una tontería, pero tú decides.

Paquete de seguridad RC2 para ventanas y puerta principal

También innecesario en mi opinión. Mira algunos vídeos en YouTube al respecto.

3. Elektro 4150

Costos adicionales (soy electricista y sé lo que quiero aquí)

¿Lo haces tú mismo? Si no, es relativamente poco. El estándar es una broma en todas partes.

Suelos 131 m² (incluyendo soporte) 5700

Me parece poco. Piensa en los rodapiés, etc.

Paredes para empapelar y pintar (material) 1000

¿Empapelar?????
No subestimes los trabajos de pintura. Para la casita, un gremio pedirá alrededor de 12.000€-15.000€.
1000€ NUNCA serán suficientes.

Mobiliario (complementario al mobiliario actual) 1500
Chimenea con instalación ("calidad de ferretería") 2500
Cocina (no de Küchenquelle ni parecido) 6000

¿Tienes los electrodomésticos para la cocina? Si no, ES MUY POCO.

Focos LED empotrados para el saliente del techo y luz del desván (material) 600

¿Lo haces tú mismo? Si no, se complica. Los focos, solo la conexión con el electricista del contratista, cuestan 150-200€.

Tableros OSB (22 mm) para 40 m² de desván 500

¿Y luego?

6.Außenanlagen 14.300

Entrada (44 m²) y terraza (24 m²) pavimentadas con adoquines de hormigón 6700
Vallas/portón/seto hacia la calle 18 m 3500
Cisternas para agua de lluvia (2*800 l) 1000
Plantas 500
Muebles de jardín y ahumador 500
Cobertizo para herramientas 1500
Buzón y número de casa 200
Luces exteriores 400

El único apartado que podría encajar en tu listado, si se ahorra algo.

En total 393.300 euros.

No va a salir.

Calcula como reserva 10.000€-15.000€. Tacha los muebles de jardín y esas tonterías del presupuesto. Lo importante es que la casa quede terminada primero. Los muebles de jardín también valen 10€ de Poco para los primeros meses.
Vuelve a hacer el cálculo. Con los gastos adicionales puede cuadrar, pero subestiman enormemente los pequeños extras. Nosotros estamos en la misma situación ahora, pero con un colchón de 30.000€.
En todas partes se acumulan pequeñas cosas. De repente otra baldosa diferente. Luego otro tirador distinto, tal vez persianas en la planta alta. Protectores de esquinas en el baño y demás.

Aquí una visión general aproximada de dónde dejamos mucho dinero.
Acabo de revisar rápidamente nuestra lista de Excel y redondeé de forma aproximada.

Duchas con azulejos hasta el suelo 2x - 2500€
Persianas completas 7x (solo teníamos en la sala incluido en el precio) 4500€
Otra puerta + manillas 800€
Otros azulejos (el precio por m² estaba bien, pero el formato no era estándar) + colocación de azulejos verticalmente en la ducha 1500€
Estante en ducha y bañera - 500€
Escalera (normalmente es simplemente haya) 6000€
Cocina (desafortunadamente no teníamos absolutamente nada, excepto un congelador con 3 compartimentos, incluso nuestro microondas es del arrendador...) 13500€
Electricidad (lo hacemos completamente en EL. Smarthome con control automático, etc.) 10000€
Trabajos de pintura (los hace un amigo que es maestro pintor) 6000€
Trabajos de pavimentación aprox. 80m² (lo hace alguien de la familia que es autónomo) 6500€
Acompañante de obra 2000€

En general tengo que decir que, lamentablemente, no tuvimos margen de maniobra en los precios. Ese es el inconveniente de un GU. Si uno puede contratar los oficios por sí mismo, se puede ahorrar mucho dinero porque simplemente puede obtener varios presupuestos. Aquí generalmente estás atado y o pagas o simplemente no lo recibes. De todas formas, ellos ya tienen bastante trabajo.

Es una tontería, pero tú sabrás.

¿Por qué? Las ventanas normales están en 25. Si se quiere reducir cierto nivel de ruido, son 38dB. ¿De qué me sirve una pared con 42, si las ventanas dejan pasar 17 dB más?

Igual innecesario en mi opinión. Mira algunos vídeos en YouTube al respecto.

Sensación de seguridad. Por lo menos se hace algo. Para las persianas hay una protección extra.

¿Lo haces tú mismo? Si no, es relativamente poco. El estándar es una broma en todas partes.

Estos son los costes adicionales. Planificado según un presupuesto de alguien que construyó hace 2 meses + 10% de cálculo.

¿Empapelar?????
No subestimes los trabajos de pintura. Los trabajos de pintura para la caseta son de una empresa por alrededor de 12.000€-15.000€
1000€ NUNCA será suficiente.

Ahí también está el material. No la empresa de pintura.

¿Equipos disponibles para la cocina? Si no, MUY poco.

¿No escribí abajo que no necesitamos una cocina de alta tecnología o cara? Por 6.000€ ya hay cocinas decentes. Ahora vivimos con una cocina de 2.000€.

¿Lo haces tú mismo? Si no, se complica. Focos del electricista del contratista general 150-200€. ¡Sólo la conexión!

Material otra vez. ¿Lees bien?

¿Y luego?

Colocaré algunas placas como superficie adicional para dejar cosas.

La única partida que podría cuadrar en tu desglose, si se ahorra un poco.

Gracias.

Ahí se juntan muchas pequeñas cosas. De repente, una baldosa diferente. Entonces aquí un tirador distinto, tal vez persianas en la planta alta. Protectores de esquina en el baño y demás.

¿Persianas completas? En la planta alta no hay añadidos, porque está incluido.

Me cuesta trabajo cuando pido ayuda y las personas ni siquiera leen bien lo que escribo.

En realidad quería enviar el texto ahora, pero tu segunda respuesta me mostró que realmente te importa. ¡Gracias!

Escalera, smarthome, cocina no son necesarios para nosotros, porque ya los planeamos en estándar o según nuestra idea. Las persianas, como se describió arriba, están incluidas. Aquí ya hay una diferencia de 23.000 euros tras descontar mis costes extra de electricidad. Con los trabajos de pintura en la instalación eléctrica estamos en 28.000 euros. ¿Cuál es tu opinión? ¿Sigue siendo tan descabellado?

¡El compartimento para almacenamiento en la ducha es un buen consejo!