Cláusula "Corona" en el contrato de construcción

Hola a todos,

tras una larga búsqueda de varios meses, nos hemos decidido en un 90 % por un promotor con el que queremos empezar a construir a finales de año. En el terreno aún deben realizarse trabajos de demolición, los inquilinos deben salir, etc. — por eso el proceso se está demorando.

El promotor ahora quiere incluir en el contrato de construcción una cláusula que diga que si los precios de la construcción cambian "drásticamente" hasta septiembre, él podrá rescindir el contrato. La razón son desarrollos imprevisibles en el sector (dificultades en la entrega de materiales, etc.).

Con el banco no se puede aceptar esta condición, ya que además del plazo de desistimiento de 14 días no tendremos otra posibilidad para salir del contrato.

Esto nos pone en una situación difícil, ya que podemos firmar el contrato ahora y esperar con la financiación hasta otoño, pero en última instancia todo estará en incertidumbre hasta septiembre. La planificación, la financiación y también las obras en el terreno deben pagarse por adelantado. Si el contrato se rescinde en septiembre, nos quedamos sin promotor.

¿Consideráis normal esta cláusula?

Saludos

No, no es justo. La fuerza mayor y cosas similares generalmente ya están incluidas en los contratos. Actualmente casi no hay problemas con las entregas de materiales. Tampoco creo que la situación vaya a empeorar. Los artesanos que están en trabajo reducido (aparentemente uno de cada cinco talleres) lo están más bien porque se han enfocado únicamente en clientes industriales. Se rechazaron a los clientes privados. Otra razón son los empleados extranjeros que actualmente no quieren o no pueden venir. La crisis en la industria de la construcción aún está por llegar. Más bien se volverá un mercado de compradores.

Por ejemplo, en un gremio hemos acordado que, en caso de una desviación del precio del material mayor a +-10%, se abone o se ajuste posteriormente. Pero esto solo tiene sentido si se puede verificar. Tales regulaciones no deberían ser unilaterales. Pero lo serían en vuestro caso. Buscaría nuevamente la conversación y si no se logra un acuerdo, buscaría otro proveedor.

¿Estás seguro de que los inquilinos se mudan? En la situación actual esto también podría retrasarse. Lo mismo con la demolición. En nuestro caso, los vertederos también están cerrados. En nuestro derrumbe también hubo problemas con la autoridad respecto a la eliminación. Incluso sin Corona, hubo casi un año de retrasos...

¿El trabajo es tan seguro que ahora os vais a comprometer con un financiamiento? Probablemente no tengáis mucho capital propio, de lo contrario podríais pagar la demolición sin problemas. No estamos hablando de 100.000 €... Yo vería la situación más bien como una oportunidad. Aunque uno ya esté mentalmente enfocado en la construcción, quizás tenga sentido “dar un paso atrás“. Los tiempos se acercan en que los artesanos tendrán que competir por los encargos. Lo mismo aplica para los contratistas generales. Tú no tienes a un promotor inmobiliario sino a un contratista general.

Solo puedo unirme a y entiendo que solo conduce a problemas.

No, no es justo. La fuerza mayor y cosas similares ya suelen estar incluidas en los contratos.
Actualmente casi no hay problemas con las entregas de material. Tampoco creo que empeore.
Los artesanos que están en reducción de jornada (aparentemente uno de cada cinco negocios) lo están más bien porque se han enfocado únicamente en clientes industriales. Se rechazaron clientes privados. Otra razón son los empleados extranjeros que actualmente no quieren o no pueden venir.
La crisis todavía está por llegar al sector de la construcción. Más bien volverá a ser un mercado de compradores.

Por ejemplo, en un oficio hemos acordado que si hay una desviación del precio del material de más/menos del 10%, se abonará o recalculará. Pero esto solo tiene sentido si se puede comprobar. Tales regulaciones no deberían ser unilaterales. Pero en vuestro caso lo serían. Yo volvería a buscar una conversación y, si no se llega a un acuerdo, buscaría otro proveedor.

¿Estás seguro de que los inquilinos se mudarán? En la situación actual también podría retrasarse. Igualmente el derribo. En nuestro caso, también los vertederos están cerrados.
Con nuestra demolición también hubo problemas con la oficina respecto a la eliminación. Incluso sin Corona, hubo casi un año de retraso...

¿Es tan seguro el trabajo como para atarte ahora a una financiación? El capital propio no debe ser mucho, de lo contrario podríais pagar la demolición sin problema. Aquí no hablamos de 100k €...
Yo vería la situación más bien como una oportunidad. Aunque internamente ya estés centrado en la construcción, tal vez tenga sentido "dar un paso atrás". Se acercan tiempos en los que los artesanos tendrán que luchar por los contratos. Lo mismo aplica para los GUs.
No tienes un promotor sino un GU en mano.

Hola Rick,

gracias por tu valoración.

Queremos construir una casa pareada para alquilar (ambas partes) – el terreno aún debe prepararse para ello (demolición y reubicación de tuberías). Se trata de un terreno en el que hay un antiguo cobertizo para maquinaria. A este inquilino se le ha notificado el desalojo para el 01.10. – sí, es posible un retraso, ya que él ya ha dicho que no quiere mudarse. La demolición costará alrededor de 20k EUR.

El capital propio consiste en forma del terreno (300k) y +/- 20k en el banco.

Correcto, tenemos un GU a mano con el que negociamos desde diciembre/enero. Queremos iniciar la financiación ahora para poder financiar la preparación del terreno incluyendo la demolición y porque en principio estamos de acuerdo con el GU.

¿Entonces dices que deberíamos esperar hasta el verano para firmar y ver cómo se desarrolla la situación? Principalmente tengo dudas respecto a esta cláusula (de la que también podríamos salir si los costes cambian +-1,5%).

Un saludo

Actualmente todo es una bola de cristal. No tienen mucho capital líquido disponible. No dijiste nada sobre la situación laboral. Justo cuando no hay presión ahora (departamento cancelado + embarazo...) yo esperaría por el momento. Además, en su caso se trata de una propiedad para alquilar. Mejor guardar el dinero y esperar medio año o un año. Entonces tal vez se vea algo más claro. Los precios de la construcción probablemente bajarán más que subir, ya que la demanda disminuirá. En la industria de la construcción siempre hay retrasos. El tiempo no juega en contra de ustedes. Si no haces nada, obtienes algo de interés por tus 20k y tienes una seguridad adicional. Por el terreno solo pagas impuesto predial. Si construyes ahora, en estos tiempos inciertos tendrás gastos por intereses, amortización, impuesto predial y aún no ingresos. Sin conocer su situación financiera exacta, aún asumo que no sería sensato. De lo contrario, su colchón sería mayor. Una casa pareada cuesta fácilmente entre 500-600k€. ¿Vale la pena alquilar en su zona o la vivienda es tan cara? Piensa en cuál es el costo de oportunidad o cuándo obtendrás ganancias. Quizá tenga más sentido vender el terreno (debe ser una ubicación atractiva, de lo contrario no estarían planeando algo así) y colocar el dinero de manera buena y bastante segura (dividido).

Hola Rick,
¡gracias! Nuestros trabajos son seguros (en la medida en que hoy en día se pueda decir eso) y nuestra situación financiera la describiría como "buena". Queremos invertir a largo plazo (+30 años) y por eso decidimos el proyecto. El terreno es nuestro, el interés es aceptable con un 1% a 20 años, solo que se trata de la elección del [GU]. Aquí me ayuda tu opinión, de que es mejor esperar que precipitarse.

Voy a escribirle de nuevo al proveedor y veré su reacción. Si es necesario, se espera el verano y se ve qué pasa.

Ah, los alrededores de Hamburgo con un alquiler de 10-11 EUR por m²

Saludos