Lischli
11.10.2024 22:15:26
- #1
Hola a todos,
Mi esposa y yo (ambos de 29 años) estamos ante la decisión de comprar una propiedad del año 1967. Hemos estado reflexionando durante un tiempo sobre si valdría la pena comprar y hacer una rehabilitación integral de la casa y cómo aprovechar mejor el potencial disponible. Como ninguno de los dos tiene experiencia en la construcción, desarrollamos algunas ideas, pero a menudo no estamos seguros con respecto a la viabilidad y los costos. Por eso, ¡nos encantaría recibir su experto feedback! Al mismo tiempo, esperamos que nos puedan inspirar con nuevas propuestas que quizás no hayamos considerado hasta ahora. Aquí algunos datos básicos de la casa:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Ubicación: Baden del Sur (cerca de Friburgo)
Año de construcción: 1967
Tipo de construcción: construcción maciza (paredes exteriores de ladrillo de 30 cm de espesor)
Techo del sótano: aquí conocida "Kochdecke" (techo hueco)
Superficie habitable: 130 m²
Superficie útil: 133 m²
Tamaño del terreno: 633 m²
Pendiente: no
Área edificable, línea de construcción y límite: no hay plan de desarrollo vigente
Construcción en los bordes: ver arriba
Suelos: sin solera
Número de plazas de aparcamiento: 4
Cantidad de plantas: 1,5
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Estilo: ---
Orientación: suroeste
Altura máxima / límites: no hay plan de desarrollo vigente
Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: ---
Sótano, plantas: planta baja, planta alta
ESTADO habitaciones en la planta baja: 1 guardarropa, 1 aseo para invitados, 1 cocina, 1 despensa, 1 comedor, 1 sala de estar
OBJETIVO habitaciones en la planta baja: área abierta de salón-comedor, aseo de invitados con ducha, guardarropa
ESTADO habitaciones en la planta alta: 1 baño, 3 dormitorios
OBJETIVO habitaciones en la planta alta: 1 baño (significativamente más grande), 1 dormitorio principal, 1 dormitorio infantil, 1 oficina
Necesidad adicional: 2 dormitorios infantiles
Reserva de ampliación: desván, desván de la cochera (limita con la casa)
Número de personas, edad: 2 adultos (29 años), 1 niño (1 año), 2 niños más planeados
Oficina: home office
Huéspedes por año: 5
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: mixta
Cocina abierta, isla de cocina: abierta con isla de cocina y barra
Número de asientos para comer: 6
Chimenea: sí
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: balcón
Garaje, cochera: garaje disponible
Huerto, invernadero: no
Diseño de la casa
Límite personal de precio para rehabilitación integral y ampliaciones, incluyendo equipamiento: 450.000 EUR
Tecnología de calefacción preferida: calefacción por suelo radiante con bomba de calor
No disponemos aún de planos estructurales, por lo que solo podemos estimar las paredes (no) estructurales basándonos en el grosor de las paredes.
Nuestras ideas para la ampliación del espacio habitable
El principal problema de la propiedad es el espacio habitable insuficiente. Aquí hemos pensado en ampliar el desván de la cochera. Sin embargo, la cochera está aproximadamente 1 m más baja que la casa, por lo que un "simple" derribo desde la planta alta al desván de la cochera no sería posible (se chocaría con la estructura del techo). Nuestra idea sería quitar el techo de la cochera y aumentar la altura de la planta para que fuera posible un derribo con escalera hacia el desván. ¿Cuáles son sus ideas y opiniones al respecto?
Otra idea fue ampliar el desván de la casa. Ya que en la rehabilitación integral el techo se cambiará y aislará, para nosotros sería un paso "lógico". Sin embargo, actualmente solo hay una escalera plegable en el pasillo de la planta alta que conduce al desván. Allí tendría que instalarse una escalera fija. Pero no tenemos idea de dónde podría ubicarse sin reducir el espacio habitable. Una idea fue ampliar la caja de escaleras. Sin embargo, no estamos seguros de si eso es posible dada la orientación del techo. ¿Qué opinan?
Otro tema es la calefacción. Como queremos suelo radiante en todas partes, nos preguntamos cómo se podría implementar eso en el desván. ¿Tienen ideas al respecto?
Nuestras ideas para la mejora del espacio habitable
Planta baja
Actualmente un armario sirve como pared divisoria entre comedor y cocina. En cambio, como "separación abierta" podemos imaginar una isla de cocina en forma de L con barra.
Aunque somos fans de la despensa, renunciaríamos a la pared divisoria a favor de una cocina más grande. Como sustituto para almacenamiento, imaginamos 3-4 armarios altos (las ventanas en la despensa probablemente están mal ubicadas para esto). ¿Quizás se podría crear una habitación de almacenamiento adicional entre la casa y la cochera (para aspiradora y similares)?
El comedor no tiene ventanas hacia el oeste. Nos gustaría poner ventanas hasta el suelo allí, o incluso en esquina hacia la terraza (hacia el sur).
Otra idea sería integrar un banco en esquina en el comedor para usar el espacio de forma más eficiente. Entonces, las ventanas a ras de suelo no serían adecuadas.
En la sala de estar la posición del sofá es difícil. Ya hay ventanas y una puerta hacia el sur. Para mantener el espacio entre sala y comedor lo más libre y espacioso posible, colocaríamos el sofá en la esquina frente a las ventanas con vista hacia el norte. No es lo ideal, pero nos da espacio libre para que jueguen los niños.
Nos gustaría colocar una estufa sueca junto a la chimenea. ¿Hay suficiente espacio allí? ¿Se podría instalar una estufa de azulejos con asiento?
Estamos inseguros sobre las puertas desde la cocina y la sala hacia el pasillo. Por un lado, que esté abierto es bueno, pero por otro podría ser ventajoso aislar el ruido entre plantas. ¿Quizás eliminar la puerta en la cocina e instalar una puerta corredera en la sala?
Nos parece práctico y necesario el guardarropa, pero nos gustaría añadir una pequeña ducha en el aseo. Estamos inseguros de cómo podría ser el plano.
Planta alta
Queremos ampliar el baño y para ello renunciar al tercer dormitorio. Del espacio restante podría hacerse el pasillo para el derribo hacia la cochera.
En la caja de escaleras hay una pequeña ventana abatible para la iluminación. La ampliaríamos para que ambas habitaciones derecha e izquierda tengan otra ventana.
En el dormitorio principal (suroeste) queremos conseguir una ventana adicional. Para ello se podría ampliar la ventana abatible desde el baño. Otra opción sería instalar una gran ventana de tejado sobre la cama.
Además, tendríamos que ubicar la escalera mencionada al desván si lo convertimos en espacio habitable.
Adjuntamos todos los planos. Nuestras ideas están en el archivo "IDEEN_EG_DG".
Esperamos sus opiniones y posibles sugerencias sobre qué se podría hacer con esta propiedad.
¡Muchas gracias de antemano!
Familia Lischli
Mi esposa y yo (ambos de 29 años) estamos ante la decisión de comprar una propiedad del año 1967. Hemos estado reflexionando durante un tiempo sobre si valdría la pena comprar y hacer una rehabilitación integral de la casa y cómo aprovechar mejor el potencial disponible. Como ninguno de los dos tiene experiencia en la construcción, desarrollamos algunas ideas, pero a menudo no estamos seguros con respecto a la viabilidad y los costos. Por eso, ¡nos encantaría recibir su experto feedback! Al mismo tiempo, esperamos que nos puedan inspirar con nuevas propuestas que quizás no hayamos considerado hasta ahora. Aquí algunos datos básicos de la casa:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Ubicación: Baden del Sur (cerca de Friburgo)
Año de construcción: 1967
Tipo de construcción: construcción maciza (paredes exteriores de ladrillo de 30 cm de espesor)
Techo del sótano: aquí conocida "Kochdecke" (techo hueco)
Superficie habitable: 130 m²
Superficie útil: 133 m²
Tamaño del terreno: 633 m²
Pendiente: no
Área edificable, línea de construcción y límite: no hay plan de desarrollo vigente
Construcción en los bordes: ver arriba
Suelos: sin solera
Número de plazas de aparcamiento: 4
Cantidad de plantas: 1,5
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Estilo: ---
Orientación: suroeste
Altura máxima / límites: no hay plan de desarrollo vigente
Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: ---
Sótano, plantas: planta baja, planta alta
ESTADO habitaciones en la planta baja: 1 guardarropa, 1 aseo para invitados, 1 cocina, 1 despensa, 1 comedor, 1 sala de estar
OBJETIVO habitaciones en la planta baja: área abierta de salón-comedor, aseo de invitados con ducha, guardarropa
ESTADO habitaciones en la planta alta: 1 baño, 3 dormitorios
OBJETIVO habitaciones en la planta alta: 1 baño (significativamente más grande), 1 dormitorio principal, 1 dormitorio infantil, 1 oficina
Necesidad adicional: 2 dormitorios infantiles
Reserva de ampliación: desván, desván de la cochera (limita con la casa)
Número de personas, edad: 2 adultos (29 años), 1 niño (1 año), 2 niños más planeados
Oficina: home office
Huéspedes por año: 5
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: mixta
Cocina abierta, isla de cocina: abierta con isla de cocina y barra
Número de asientos para comer: 6
Chimenea: sí
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: balcón
Garaje, cochera: garaje disponible
Huerto, invernadero: no
Diseño de la casa
Límite personal de precio para rehabilitación integral y ampliaciones, incluyendo equipamiento: 450.000 EUR
Tecnología de calefacción preferida: calefacción por suelo radiante con bomba de calor
No disponemos aún de planos estructurales, por lo que solo podemos estimar las paredes (no) estructurales basándonos en el grosor de las paredes.
Nuestras ideas para la ampliación del espacio habitable
El principal problema de la propiedad es el espacio habitable insuficiente. Aquí hemos pensado en ampliar el desván de la cochera. Sin embargo, la cochera está aproximadamente 1 m más baja que la casa, por lo que un "simple" derribo desde la planta alta al desván de la cochera no sería posible (se chocaría con la estructura del techo). Nuestra idea sería quitar el techo de la cochera y aumentar la altura de la planta para que fuera posible un derribo con escalera hacia el desván. ¿Cuáles son sus ideas y opiniones al respecto?
Otra idea fue ampliar el desván de la casa. Ya que en la rehabilitación integral el techo se cambiará y aislará, para nosotros sería un paso "lógico". Sin embargo, actualmente solo hay una escalera plegable en el pasillo de la planta alta que conduce al desván. Allí tendría que instalarse una escalera fija. Pero no tenemos idea de dónde podría ubicarse sin reducir el espacio habitable. Una idea fue ampliar la caja de escaleras. Sin embargo, no estamos seguros de si eso es posible dada la orientación del techo. ¿Qué opinan?
Otro tema es la calefacción. Como queremos suelo radiante en todas partes, nos preguntamos cómo se podría implementar eso en el desván. ¿Tienen ideas al respecto?
Nuestras ideas para la mejora del espacio habitable
Planta baja
Actualmente un armario sirve como pared divisoria entre comedor y cocina. En cambio, como "separación abierta" podemos imaginar una isla de cocina en forma de L con barra.
Aunque somos fans de la despensa, renunciaríamos a la pared divisoria a favor de una cocina más grande. Como sustituto para almacenamiento, imaginamos 3-4 armarios altos (las ventanas en la despensa probablemente están mal ubicadas para esto). ¿Quizás se podría crear una habitación de almacenamiento adicional entre la casa y la cochera (para aspiradora y similares)?
El comedor no tiene ventanas hacia el oeste. Nos gustaría poner ventanas hasta el suelo allí, o incluso en esquina hacia la terraza (hacia el sur).
Otra idea sería integrar un banco en esquina en el comedor para usar el espacio de forma más eficiente. Entonces, las ventanas a ras de suelo no serían adecuadas.
En la sala de estar la posición del sofá es difícil. Ya hay ventanas y una puerta hacia el sur. Para mantener el espacio entre sala y comedor lo más libre y espacioso posible, colocaríamos el sofá en la esquina frente a las ventanas con vista hacia el norte. No es lo ideal, pero nos da espacio libre para que jueguen los niños.
Nos gustaría colocar una estufa sueca junto a la chimenea. ¿Hay suficiente espacio allí? ¿Se podría instalar una estufa de azulejos con asiento?
Estamos inseguros sobre las puertas desde la cocina y la sala hacia el pasillo. Por un lado, que esté abierto es bueno, pero por otro podría ser ventajoso aislar el ruido entre plantas. ¿Quizás eliminar la puerta en la cocina e instalar una puerta corredera en la sala?
Nos parece práctico y necesario el guardarropa, pero nos gustaría añadir una pequeña ducha en el aseo. Estamos inseguros de cómo podría ser el plano.
Planta alta
Queremos ampliar el baño y para ello renunciar al tercer dormitorio. Del espacio restante podría hacerse el pasillo para el derribo hacia la cochera.
En la caja de escaleras hay una pequeña ventana abatible para la iluminación. La ampliaríamos para que ambas habitaciones derecha e izquierda tengan otra ventana.
En el dormitorio principal (suroeste) queremos conseguir una ventana adicional. Para ello se podría ampliar la ventana abatible desde el baño. Otra opción sería instalar una gran ventana de tejado sobre la cama.
Además, tendríamos que ubicar la escalera mencionada al desván si lo convertimos en espacio habitable.
Adjuntamos todos los planos. Nuestras ideas están en el archivo "IDEEN_EG_DG".
Esperamos sus opiniones y posibles sugerencias sobre qué se podría hacer con esta propiedad.
¡Muchas gracias de antemano!
Familia Lischli