Transformación de área de recreo en terreno edificable

¡Hola!
Estamos en proceso de comprar un terreno. Está situado en el centro de una ciudad, la calle es una calle normal con muchas casas residenciales. La mayoría son ya antiguas, no existe un plan de urbanismo si he entendido bien. En los últimos años se han construido algunas pocas parcelas que estaban vacías.
Ahora bien, hace tiempo alguien compró dos terrenos contiguos. En uno construyó y el otro lo usó como zona adicional de jardín. Según me han contado, hizo cambiar la calificación del terreno de jardín a zona de recreo para ahorrar impuestos.
Recientemente se arregló la calle y, en ese proceso, se urbanizó también el terreno de jardín.
Ahora ha habido una herencia, el terreno de jardín (“zona de recreo”) ha sido medido y segregado y ahora se vende (a nosotros). Nos gustaría construir allí una casa.

Se trata por tanto de un antiguo terreno edificable que, a solicitud del propietario, fue reclasificado a zona de recreo; el terreno está urbanizado y medido y se sitúa en una calle donde todos los demás terrenos también están edificados.

¿Cuáles son las posibilidades de cambiarlo de nuevo a terreno urbanizable, cómo sería el procedimiento y qué costes y plazos podríamos esperar?

Soy completamente nuevo en este negocio (: Por favor, disculpad las formulaciones extrañas.
M

¿Cuáles son las posibilidades de que podamos volver a cambiarlo a suelo urbanizable, cuál sería el procedimiento y con qué costos y duración deberíamos contar?

Exactamente eso, preguntar al departamento de urbanismo en la llamada telefónica.

Me parece que aquí se trata de una clasificación relativa al impuesto sobre bienes inmuebles, que no es relevante para el [Flächennutzungsplan].

Exactamente eso, preguntar a la oficina de construcción por teléfono.

sí, eso es probablemente correcto ...

Me parece que aquí se trata de una clasificación relacionada con el impuesto sobre bienes inmuebles, que no es relevante para el plan de ordenación territorial.

No había pensado en esa posibilidad. Eso probablemente no sería un problema... ¡gracias!

¿Qué precio se ha anunciado? ¿Uno para un terreno de ocio o para un terreno urbanizable? ¿Qué dice el vendedor sobre las condiciones si exige lo último?