Transformación de una casa de nivel dividido en dos apartamentos

En busca de ayuda necesitamos un poco (o más) de input)

Poco antes de la jubilación nos afecta un problema ya conocido. Los niños se han ido de la casa que ahora es demasiado grande en esta forma. Nuestro hijo querría volver y habitar la parte superior de la casa, siempre que de alguna manera se pueda diseñar un apartamento separado. No podemos usar el apartamento independiente porque está habitado por los abuelos. Así que, de alguna manera, además del apartamento independiente necesitamos dos apartamentos separados. Ya hemos pensado mucho, pero debido a la construcción tipo split-level no avanzamos mucho.

Está claro para nosotros que esto no se arregla con 10000 € – mejor morder la bala ahora y luego disfrutar la casa y sus alrededores en la jubilación.
La venta realmente no es una opción, aunque sería lo más fácil: nos sentimos muy a gusto aquí, la infraestructura también es adecuada en la vejez, la ubicación es única, con naturaleza directamente al lado sin posibilidad de construcción y la calidad de la construcción es excelente. Nuestra empresa constructora prefirió usar más hierro y realizó un trabajo excelente.
Aquí los datos adicionales:

Tamaño del terreno 650 m²
Pendiente sí
Construcción en la frontera: Nuestro garaje es construcción en la frontera y en el lado de la entrada teóricamente podríamos anexar a la terraza del vecino un espacio igual. Eso también está registrado en el registro de la propiedad.
Número de personas Apartamento independiente 2, primer piso 2, segundo piso ahora 2 luego con niños
Necesidad de espacio: 1er piso: cocina separada con pequeño comedor, espacio para mesa grande en el comedor/salón, dormitorio, baño, quizá aseo para invitados, guardarropa decente (tenemos mucha ropa sucia porque estamos en la naturaleza) sería bueno tener cocina de respaldo y vestidor. Pero soy realista – debido a los metros cuadrados no es posible. ... ¿Tiene sentido un ascensor para la vejez???
Trabajo en casa: aproximadamente los próximos 8-10 años unas 2 veces por semana. Ahí tendremos que arreglárnoslas de alguna forma….
Sin huéspedes para pasar la noche
Chimenea sí! La tenemos y como gestionamos un bosque es algo natural para nosotros.
Actualmente tenemos garaje doble. Si debe ceder espacio para vivienda, así será.
2º piso: cocinar, comer, vivir, dormir, baño, cuarto de niños, lugar permanente para home office, guardarropa, ¿aseo para invitados?
Preferiblemente las estancias hacia el norte con vista a la naturaleza. En un solo nivel sin muchas escaleras para la vejez. (¿Derribar el frontón trasero y ponerlo a un nivel?) Esto no se tuvo en cuenta en la planificación de la casa. Hasta ahora hemos vivido genial y muy espaciosos para nuestras necesidades – ¿existe realmente LA SOLUCIÓN para que todos sean felices aquí?
Ya agradecemos de antemano cualquier input e ideas.

A nuestro hijo le gustaría volver y habitar la parte superior de la casa, siempre que se pueda diseñar de alguna manera un apartamento separado.

¿Para cuánto tiempo? Son dos personas. A largo plazo no veo el ático para cuatro personas, ya que inicialmente no parece cubrir la necesidad si se quieren ubicar 3 dormitorios, cocina y sala de estar.

Número de personas en el apartamento independiente 2, primer piso 2, segundo piso ahora 2, más adelante con hijo(s)
Necesidad de espacio: primer piso: cocina separada con pequeño comedor, espacio para mesa grande en el comedor/sala de estar, dormitorio, baño, posiblemente aseo para invitados, armario decente (tenemos mucha ropa sucia porque estamos en la naturaleza) sería agradable tener cocina de reserva y vestidor. Pero soy realista: debido a los metros cuadrados no es posible. ...

Así que básicamente el estado actual del nivel medio. Por ahora no considero que la necesidad de espacio sea reducible, aunque se podría hacer un acceso desde la sala de servicio en la parte superior del plan hacia la escalera con entrada extra para el ático.

No podemos acceder al apartamento independiente porque lo ocupan los abuelos.

¿Cuántos años tienen los abuelos?

Cerca de la jubilación.

Trabajo desde casa: aún aproximadamente 2 veces por semana durante los próximos 8-10 años.

¿Cómo se entiende vuestra edad: cerca de la jubilación con 8-10 años de teletrabajo?

Nuestro garaje es construcción en límite de parcela y en la entrada podríamos teóricamente conectar el garaje con la terraza del vecino en la misma forma.

¿Es una casa en hilera? ¿Pareada? La construcción en límite de parcela normalmente excluye espacio habitable, excepto si se trata de algo así.

¿Tiene sentido un ascensor para la edad???

Si no se puede subir un escalón, quizás. Sin embargo, hay otras posibilidades. ¿Para qué necesitáis un ascensor si queréis separar? ¿Para los 5 escalones hasta la entreplanta?

Realmente me falta el plano de situación, es decir, todo el terreno. ¿Cuánto espacio y superficie hay a la izquierda, derecha, etc., para poder generar plazas de aparcamiento o una entrada adicional?

No logro entender la edad de los moradores: si están cerca de la jubilación, ¿no tendrán alrededor de 65? ¿Entonces los abuelos tendrían como 85? Desde un punto de vista realista, se podría esperar unos años y luego simplemente mudarse a la planta baja con todas las consecuencias, como reducciones, y darle el piso superior y el ático al hijo, pudiendo modificar la situación de la entrada posiblemente a través de la sala de servicio o trabajo.

¿Cuántas escaleras exteriores hay para poder acceder a la planta baja?

Aquí una primera idea, con la esperanza de haber leído bien los planos:
Apartamento independiente sin cambios

Planta alta: el guardarropa se usará de forma compartida. La familia de arriba puede además colocar una tabla estrecha con ganchos a la altura del descansillo de la escalera.



El papel del jardín de invierno aún no me queda muy claro. ¿Puede ir allí el puesto de trabajo para home office?



Si fuera posible cerrar el espacio abierto y bajar un techo, lo haría. Entonces la oficina estaría abajo en el jardín de invierno y arriba el área de estar sería más grande o, mejor aún, se podría hacer un gran balcón.
La lavadora tendría que integrarse en el techo, o bien en el baño o, si no queda otra, en la cocina.

Edición: Perdón, entre la escalera del sótano y la escalera del apartamento del ático faltaba una pared entre las escaleras.

Solo como consejo:
3 apartamentos = edificio de viviendas plurifamiliar. ¿Eso siquiera es aprobable en vuestro caso? ¿Se pueden crear los espacios de estacionamiento necesarios?

No sea que planifiques a lo loco (en eso mejor no me meto) y después se descubra que según el plan de urbanismo solo se permiten 2 unidades habitacionales por edificio.

Edit: Perdón, entre la escalera del sótano y la subida al apartamento del ático faltaba una pared entre las escaleras.

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Muchas gracias por la rápida respuesta. Ese también fue nuestro enfoque. Actualmente, el jardín de invierno se utiliza como lugar de trabajo y sala de música. Se puede instalar un techo allí sin grandes problemas para crear un apartamento independiente en la planta superior.