Grieta horizontal continua en la pared exterior.

Hola queridos expertos y miembros,

en la fachada exterior de nuestra nueva construcción (Bauträgerkauf) ha aparecido una grieta continua. Dado que la comunicación con el promotor solo se realiza a través del abogado, me gustaría saber de ustedes cuáles podrían ser las causas de dicha grieta. Si, según su opinión objetiva, pudiera tratarse de un defecto grave, encargaré un peritaje.

Muchas gracias por sus esfuerzos y que tengan un buen fin de semana

Melusine

¿Qué material se utilizó para rellenar allí?
Para mí parece humedad ascendente.

Hola karliseppel,

gracias por tu rápida respuesta... sólo se rellenó con tierra normal, la entrada estaba pavimentada hasta la pared de la casa. La grieta se formó aprox. 30 cm por encima del pavimento. Lo que lamentablemente ya no se puede ver aquí es que la pared sobresale de la losa de cimentación. Por lo tanto, la casa no fue construida exactamente/al ras sobre la losa de cimentación.
La grieta apareció gradualmente después de pavimentar la entrada.
En el piso superior también se ha formado una grieta continua en el mismo lado. El constructor dijo que esta era una grieta de asentamiento normal que siempre aparece en la zona de apoyo del techo y la pared exterior de mampostería.
¿Podría tratarse posiblemente de un hundimiento?

Saludos cordiales

Melusine

Puede tratarse de un asentamiento, pero ¿cuánto puede asentarse una casa...? No se dejen engañar con "Es normal, así debe ser". Eso no es normal, y no debe ser así.
Las grietas de asentamiento son normales en el baño en los azulejos, o quizás en los azulejos del suelo y las juntas. Pero si se ahorra en los trabajos de cimentación, es decir, sin estudio del suelo y sin un terreno firme, entonces es chapuza.

Si lo veo bien, ni siquiera se debería pavimentar directamente contra la casa, debe haber una lámina impermeable en medio si se quiere hacer... No preguntes exactamente cuál, solo sé esto por nuestro constructor que quería saber desde muy temprano qué planeábamos al respecto. Terrazas de piedra a nivel del suelo y adoquines directamente contra la casa, hubiera tenido que poner una lámina adicional como protección contra el agua desde abajo. Nosotros solo la tenemos donde está planeada la plataforma de la entrada.

Que una casa sobreviva tampoco debe ser así. Hay una pequeña tolerancia, pero no mucho...

Absolutamente importante, contraten a un abogado que entienda de derecho de la construcción.

Entonces, lamentablemente no puedo identificar grietas. Veo una posible eflorescencia causada por humedad.
Quizás podrías trazar una grieta en una imagen para mostrar mejor a qué te refieres.

De lo contrario, es bastante cuestionable aislar el sótano y luego dejar el zócalo sin aislar.
Que la casa sobresalga en la parte superior es normal. Este voladizo está estáticamente comprobado
y se realiza generalmente para que el aislamiento del sótano no destaque como un zócalo.

¿Quién instaló el aislamiento aquí? ¿Se modificaron los valores aislantes durante la fase de construcción o se convirtió posteriormente en "espacio habitable"?

No tengo idea de cómo se podría solucionar ahora el puente térmico en el zócalo.
Colocar paneles de aislamiento delante y revocar el zócalo nuevamente, cubriéndolo con una chapa metálica.
Se verá como hace 100 años... antes las casas también tenían zócalos salientes.
Quizá también la línea de nivelación del terreno no sea correcta y se haya rellenado demasiado alto.

Sin protección contra relleno, en principio está permitido el uso de EPS según la clase del suelo,
aunque en realidad casi todos colocan una membrana con velo y una lámina deslizante delante.
Esos pocos euros ahorran imágenes de daños como esta.
Sería interesante además saber cómo se distribuye el terreno alrededor y si hay alguna pendiente hacia el edificio.
No se puede descartar que penetre agua superficial hasta ahí.
¿El pavimentado también estaba incluido en el servicio del promotor?
¿Era realmente un promotor? ¿Compraron el terreno junto con la casa de él?
¿Entonces el impuesto de adquisición de inmuebles fue sobre *el objeto completo*?

Te das cuenta, muchas posibilidades, muchas preguntas abiertas.
Solo un abogado especializado puede aclararte los aspectos legales.
Mucho más importante es la valoración constructiva en el lugar.
No tiene que ser un peritaje formal; eso podrías tener que pagarlo otra vez si hay una cita en el juzgado con un perito designado por el tribunal.
Busca un arquitecto local que lo revise por horas y emita un informe al respecto.
Eso sí, debería conocer las condiciones contractuales de la compra para integrar eso en su argumentación.

-Kalksandstein

Hola Melusine,

actualmente tengo problemas para ampliar tus imágenes... pero, ¿qué es eso que está frente a la pared exterior? ¿Estas piezas con forma de ladrillo...?

Lo que "karliseppel" escribe en algunas partes es correcto, en otras no - no conozco su formación/cualificación y por eso no sé si simplemente tuvo buena intuición. Ninguno de nuestros BV tiene una planta baja "saliente" - me gustaría ver ese cálculo estructural.

Lo que debería dejarte claro todo esto es lo siguiente: en ningún caso contratar a un arquitecto, sino a un perito. Aunque "karliseppel" tenga razón en cuanto al nombramiento judicial de otro perito en el peor de los casos - es dinero bien invertido, ya que no tiene por qué llegar a una demanda. Muchas disputas se resuelven hoy en día extrajudicialmente y - también - aquí importa la competencia de los involucrados.

Confiar en Internet es como fiarse del pronóstico del tiempo.

Un saludo cordial