निर्माण कार्य की शुरुआत में देरी, वित्त पोषण खतरे में - क्या करें?

तुम्हारी समस्या यह है कि निर्माण शुरू होने की बात निर्माण स्वीकृति के अंत जनवरी तक मिलने की शर्त पर कही गई थी। अब BU (बिल्डर) हमेशा कह सकता है: अरे, अगर हमें जनवरी के अंत तक निर्माण स्वीकृति मिल जाती, तो हम मार्च में शुरू कर देते, क्योंकि मैंने सभी सब-कॉन्ट्रैक्टर्स को उसके लिए रिजर्व रखा था। जब ऐसा नहीं हुआ, तो अन्य आदेशों को प्राथमिकता दी गई।
और वर्तमान में पर्याप्त लोग हैं जो निर्माण कराना चाहते हैं, इसलिए ऐसा ही हुआ होगा। अभी किसी भी कारीगर और निर्माणकर्ता को अन्य प्रोजेक्ट्स पर लगाने में कोई समस्या नहीं है। उन्हें खुशी-खुशी लिया जाता है।
इसका मतलब है कि GU (जनरल कंस्ट्रक्शन) ने फिलहाल आपके लिए कोई स्लॉट रिजर्व नहीं किया है, क्योंकि वह संभवतः वर्ष के अंत तक व्यस्त है और आपका स्लॉट, क्योंकि जनवरी के अंत तक निर्माण स्वीकृति नहीं मिली, किसी ऐसे ग्राहक को दिया गया जिसने उस समय तक निर्माण स्वीकृति प्राप्त कर रखी थी। यह सामान्य प्रक्रिया है और BU पर इसका आरोप नहीं लगाया जा सकता।

अब आप इसे अच्छी इच्छा से कोशिश कर सकते हैं और यह जोर देकर कह सकते हैं कि यदि निर्माण शुरू 1.8. तक सुनिश्चित नहीं हुआ तो आपकी फाइनेंसिंग फेल हो जाएगी। GU स्वार्थ में इसे नहीं चाहेगा। यह मेरा मानना है कि आपका यही एक जोरदार हथियार है।
और जैसा कि toxicmolotow ने कहा: निर्माण शुरू क्या है? शायद आप GU को कम से कम इतना शुरू करने के लिए कह सकते हैं कि वे फाउंडेशन की तैयारी करें। अन्यथा, आपको अफसोस के साथ यह मानना पड़ेगा कि आप फिलहाल ओवरस्ट्रेच हैं। मतलब, आप वे अनियोजित खाली स्लॉट प्राप्त करते हैं जो GU के पास होते हैं। यदि आपकी किस्मत अच्छी है, तो किसी अन्य भवन मालिक के साथ भी ऐसा ही हुआ होगा: उनकी निर्माण अनुमति समय पर नहीं मिली। तब आप उसका स्लॉट ले सकते हैं। अन्यथा, उम्मीद करें कि GU आपको बीच-बीच में कहीं न कहीं जगह दे सके।

[QUOTE="zizzi, post: 261980, member:
निर्माण ठेकेदार हमें कोई ठोस योजना नहीं देता, यहाँ तक कि निर्माण की शुरुआत भी लिखित में तय नहीं की गई है। बॉस ने हमें केवल फोन पर कहा: योजना सब-ठेकेदारों पर निर्भर है, उन्हें शुरुआत करनी होगी, वे पहुँच में नहीं हैं, इस साल मौसम अच्छा नहीं था, इस साल हमारे लिए अच्छा नहीं था... चिंता मत करें, तब तक (01.08.2018) हम शुरू कर सकते हैं।

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लेकिन आपने यह बैंक की समय सीमा के साथ मुख्य ठेकेदार को सूचित किया था, है ना?! ऐसा पढ़ा जा रहा है, और ऐसा लगता है कि बॉस भी अब आपकी रुचि में निर्माण की शुरुआत करने की योजना बना रहे हैं।
चूंकि आपको इस बात की उम्मीद करनी चाहिए कि एक बार मालिक के तौर पर आपकी वर्तमान निर्माण स्थल को ठंडे बस्ते में डाल दिया जाएगा जब तक अनुमति नहीं मिलती, आप ज्यादा कुछ नहीं कर सकते। 2-3 महीने का समय मान लेना चाहिए, जिसमें मुख्य ठेकेदार आपके मकान निर्माण के लिए अपनी लॉजिस्टिक पूरी करे। हो सकता है यह जल्दी भी हो जाए।

मैं इसे फिर से 1.8. और बैंक के दबाव आदि (संधि रद्द होने का डर) के साथ लिखित और विनम्र पत्र के जरिए मुख्य ठेकेदार को सूचित करने की सलाह दूंगा।
फिर शायद हर 2 हफ्ते में एक बार फोन करके विनम्रता से, परेशान या मांग करने वाले तरीके से नहीं, पूछते रहें कि संभावित निर्माण की शुरुआत कब होगी। मांग करने वाले स्वर गलत असर पैदा कर सकते हैं। आप सब एक साथ मिलकर काम कर रहे हैं, विरोध में नहीं। मतलब: मुख्य ठेकेदार भी तारीख को पूरा करने के लिए प्रयासरत है।

आप क्यों मानते हैं कि कॉन्ट्रैक्ट केवल इसलिए समाप्त हो जाएगा क्योंकि कोई एक शामिल बैंक अब इच्छुक नहीं है? अंत में और भी बैंक हैं।

आप लोग क्यों सोचते हैं कि (अभी भी) कोई इस्तीफे का अधिकार मौजूद है?

खैर, मैं कॉपी किए गए पाठ को अलग तरह से पढ़ता हूँ।

- वित्तीय अस्वीकृति या जमीन खरीद विफल होने पर इस्तीफे का अधिकार।
- निर्माण योजना तब ही बनाई जाती है जब निर्माणकर्ता आवश्यकताओं के पूरी होने (यानी इस्तीफे के कारणों के न होने) की लिखित पुष्टि करता है।

मेरे लिए यह ऐसा पढ़ाई देता है जैसे कि इस मुद्दे को पहले ही पार कर लिया गया हो।

बहुत धन्यवाद अब तक के उत्तरों के लिए।
बिल्कुल, हमने NBank की समय सीमा की एक प्रति BU को भेजी है। मालिक तब तक विश्वास नहीं कर सके कि NBank ने समय सीमाएं निर्धारित की हैं। यह ऋण हमारे लिए एक स्वर्गीय पूंजी के रूप में माना जाता है जिसे Allianz ने भी ध्यान में रखा था।
कुछ बार फोन करने के बाद, आज दोपहर को मैंने यह पत्र निर्माण प्रबंधक से प्राप्त किया:
,,निर्माण ठेकेदार से सलाह मशविरा के बाद हम आपको 01.08.2018 तक निर्माण कार्य शुरू करने की गारंटी दे सकते हैं। अभी तक निर्माण शुरू होने की सटीक तारीख हम नहीं बता सकते। हम इस विषय में समय रहते आपसे संपर्क करेंगे ताकि उससे पहले भी निर्माण बैठक आयोजित की जा सके।"
मुझे लगता है यह अब तक ठीक है। अब भी निर्माण शुरू करने की सूचना बाकी है।
मुझे लगता है उनके पास कई आधे बने घर हैं जिन्हें पूरा करना होगा, इसलिए वे नए आदेशों में देरी करना चाहते हैं।
दूसरी ओर, हम भी चाहते हैं कि निर्माण उतनी ही अच्छी और तेज़ी से हो, जितना हमने बीको आवास कंपनी के सार्वजनिक गृह निरीक्षणों में देखा है।
सप्रेम

लेकिन अगर NBank वास्तव में इस क्लॉज के कारण, जिसे मैं नहीं जानता, रिजेक्ट कर देती है तो तुम्हें भी कुछ खर्चा होगा ना? बिना किसी खर्चे के तुम वहां से निकाल नहीं पाओगे।