¿El cronograma de construcción está atrasado, o algo está mal planificado?

Hola,

estamos construyendo con 3 familias más 2x2 casas adosadas con sótano. Todas las casas son iguales en apariencia.
170 m². Sótano, planta baja, planta superior.
Las paredes y techos son elementos prefabricados de hormigón armado.
Según el plan de tiempos de construcción, ya llevamos un retraso de 8 semanas.
El promotor o su arquitecto dicen que aún está todo dentro de lo previsto.
En julio se comenzó con la excavación y todo debería estar terminado en agosto de 2014, es decir, 12 meses.
Hasta hoy están construidos el sótano y la planta baja, y en la planta superior solo falta el techo. (Techo plano sobre la planta superior)
Hoy nos informaron que el fabricante de ventanas y el electricista vendrán hasta enero. Según el plan, deberían haber venido esta semana.

En general, las primeras familias ya están preocupadas.
En el contrato está estipulado que por cada mes de retraso desde el 1.09.14 el promotor debe pagar una indemnización.
Lo que siempre me sorprende es que la estructura solo se construye constantemente con 3 obreros.

Trabajan 2 días en la casa 1, 2 días en la casa 2, 2 días en la casa 3, etc. Por lo tanto, las otras casas solo quedan sin actividad.

¿Qué opinan al respecto?
¿Es conveniente ejercer presión ahora o tal vez el plan de tiempos simplemente está mal planificado?
Si quieren, puedo añadir un extracto de la descripción de la construcción.

Buenos días,
si en enero se comienza con las ventanas y la electricidad, personalmente no me preocuparía (todavía), hasta agosto hay 7 meses para la finalización, en ese tiempo algunas empresas entregan una construcción de estructura maciza completamente llave en mano.
Sin embargo, en tu lugar pediría una revisión del [Bauzeitenplans].

Gracias por la ayuda. Soy de la opinión de que de todos modos solo la construcción de la estructura está planificada con demasiado poco tiempo. Es decir, en aproximadamente 15 semanas incluyendo los trabajos de excavación. Sótano, planta baja, primer piso ...

Hola,

En julio comenzaron las excavaciones y todo debería estar terminado en agosto de 2014. es decir, 12 meses.
Hasta hoy están la bodega, la planta baja y en la planta alta solo falta el techo. (techo plano sobre la planta alta)
Hoy nos enteramos de que el carpintero de ventanas y el electricista no vendrán hasta enero. Según el plan de construcción, deberían haber venido esta semana.

12 meses para una sencilla casa adosada de dos pisos – y después de 3 meses apenas la estructura básica completa; eso ya es algo. Espero que hayas firmado un plan de pagos razonable :confused:

No me preocuparía por la electricidad, las ventanas tampoco son un drama ahora – aunque claro que sería bueno que la estructura básica estuviera cerrada antes del invierno. ¿Cuándo llega el techo plano o tu constructor también dejará eso abierto hasta enero?

En general, las primeras familias ya están preocupadas.
El contrato establece que cada mes de retraso a partir del 1.09.14 debe pagar una compensación al constructor.
Lo que siempre me sorprende es que la estructura básica se está haciendo constantemente con solo 3 trabajadores de construcción.

Construyen 2 días en la casa 1, 2 días en la casa 2, 2 días en la casa 3, etc. Así los otros casas solo están paradas.

Les permiten al constructor un plazo de construcción de 12 meses; podría trabajar teóricamente solo con un hombre por casa adosada y aún así terminar en agosto de 2014. No te hagas ilusiones con una “compensación” – una sola persona no puede ser tan tonta como para que eso suceda.

¿Vale la pena presionar ya o tal vez el plan de construcción simplemente está mal planificado?

No tienes ninguna base legal para ejercer “presión”. El plan de construcción es, por cierto, solo una indicación aproximada y se puede refutar fácilmente con argumentos; lo importante es la fecha de entrega asegurada contractualmente.

Saludos, experto en construcción

De todas formas, asegúrate de poner las ventanas antes del invierno...

Si fuera por mí, sí