Proyecto de construcción nueva - presupuesto superado - ¿experiencias?

Hola a todos, mi marido y yo estamos planeando una obra nueva. El terreno está reservado, 670 m², y cuesta, incluyendo la urbanización y los gastos notariales, casi 180.000 € (Baviera).

Un arquitecto (un conocido) nos ha diseñado una casa de 1,5 plantas con 165 m², sótano parcial y garaje doble. Valor estimado 310.000 € más las zonas exteriores.

Bueno, hemos solicitado dos ofertas. Llave en mano, construcción de piedra sobre piedra, incluyendo las zonas exteriores.

¡505.000 € y 560.000 €!

Sabíamos que el valor estimado del arquitecto no iba a ser exacto, pero ¿de dónde viene esa diferencia de precio tan extrema?

Ahora estamos claramente por encima de nuestro presupuesto. Al fin y al cabo todavía hay que comprar la cocina, los muebles, etc.

Estamos considerando reducir quizá a 145 m² o posiblemente encargar todo nosotros mismos.

¿Cuáles son vuestras experiencias? ¿O tenéis consejos para nosotros sobre cómo controlar este desastre?

Hola,

primero que nada, esto es molesto.

Por un lado, encuentro extraño vuestro proceder. Por otro lado, las dos ofertas no están totalmente descartadas.
Os dejáis que un arquitecto diseñe una casa y luego solicitáis ofertas llave en mano. Con eso pagáis al arquitecto prácticamente dos veces. ¿Por qué no construís directamente mediante adjudicación individual?
En cuanto al precio - si os hubierais informado antes en el foro, habríais notado rápidamente que los 310k son totalmente irreales.

Casa: 1.800 - 2.000€ * 165m2 = 297k - 330k
Semi-sótano: 30 - 40k
Garaje doble: 40 - 50k
= 367 - 420k más gastos adicionales

Aunque en Baviera, según la región, probablemente sean más bien 420k+. Dependiendo del terreno, las instalaciones exteriores también pueden costar otros 50k.

10% de recargo GU y estarías casi exactamente en los 505k

Eso es negligencia grave por parte de vuestro conocido, si lo veo bien.

Por favor, suban su plano, quizás se puedan encontrar y eliminar los impulsores de costos.

Antes de simplemente reducir metros cuadrados, yo reduciría el garaje y el sótano parcial. Quizás se puedan ubicar la tecnología doméstica y el cuarto de servicio en la planta baja y el primer piso sin pérdida de calidad de vida.
Revisar nuevamente la descripción del alcance de la construcción donde haya potencial para recortar (ducha de lluvia, ventanas de color antracita) donde sea posible realizar trabajo propio.

De lo contrario, quizás echar un vistazo aquí, mismo problema

170 m² sin sótano con cochera, lo recibes del contratista general llave en mano por 350 k. Así salió cerca de aquí.

Dejen fuera las áreas exteriores, ahí van a gastar todo el dinero...

Lo que cuestan adicionalmente el garaje y el sótano lo ven arriba.

Un arquitecto (un conocido) nos diseñó una casa de 1,5 plantas con 165 m², sótano parcial y garaje doble. Valor estimado 310.000 € más áreas exteriores.

Mi gato lo habría estimado con más precisión. ¿De verdad un arquitecto? Eso debería preocupar.

Precio base 165x2000= 330.000
40.000 costos adicionales de construcción
40.000 sótano parcial
40.000 garaje doble
Total 450.000 euros

Por debajo de eso no se consigue nada. Eso sin incluir extras como estufa de leña, cubierta de terraza, jardín, cocina, posiblemente cisterna, otros añadidos.