Proyecto de construcción 200m² - ¿Bungalow o planta baja + piso superior?

Hola a todos,

tenemos planeado construir próximamente una casa unifamiliar. Para ello tenemos un terreno grande (aprox. (Norte-Sur 37 m x Este-Oeste 43 m). El terreno es muy plano, pero en general desciende de norte a sur unos 0,8 m.

Ahora surge la pregunta de qué tipo de casa queremos construir. Preferiríamos una planta baja y un ático con al menos 2 m de altura de pared inclinada y tejado a dos aguas con aprox. 20° de inclinación. Lamentablemente, el concejo municipal se opone, ya que la casa debe integrarse en el entorno: al lado hay 2 casas con planta baja y ático con 0,75 m de altura de pared inclinada y 50° de inclinación del tejado. Aquí se menciona un "estilo constructivo suabo, rural".

Según la normativa, estarían permitidos probablemente: altura máxima de pared 4,30 m, inclinación del tejado 15 - 50°.

Nuestros requisitos para el espacio habitable son los siguientes:
- gran espacio habitable (cocina, comedor y sala de estar)
- 2 oficinas
- 2 habitaciones infantiles
- sótano (con habitación de invitados)
- superficie habitable total aprox. 200 m²

Para nosotros, ahora son posibles 2 tipos de casa:
1. Bungalow
Una opción sería un bungalow grande con 200 m² de superficie habitable. Sin duda habría espacio para ello en el terreno. Sin embargo, para nosotros sería importante que el bungalow estuviera parcialmente sótano. Probablemente sería necesaria una separación técnica entre las dos mitades del edificio.

2. Planta baja + ático
Lamentablemente no somos fans de muchos techos inclinados, por lo que aún no sabemos exactamente cómo implementarlo de manera inteligente. Pensamos quizá en un lucernario, pero no estamos realmente entusiasmados.

Nuestras preguntas son ahora:
- ¿qué diferencia hay en los costes de construcción entre la variante 1 y la 2 (a grandes rasgos, especialmente en relación con un sótano parcial para el bungalow)?
- ¿qué otras ventajas/desventajas existen que hagan que una u otra variante sea preferible?

Muchas gracias de antemano por sus respuestas.

Saludos cordiales,
Markus

¿Se aprobaría el bungalow? Tampoco es para nada típico de pueblo suabo. Por lo demás, con ese terreno, es el camino ideal, sin sótano, pero con un ático transitable, que se accede por una escalera, no por una trampilla en el suelo. Para ello, habría que elegir una inclinación de techo de unos 35 grados, para tener suficiente altura de pie arriba, además de vigas de estudio en lugar de vigas de entramado, pero aún así saldría más barato que un sótano y funciona de manera similar. Lo sé, así hemos construido. Con la superficie planificada, un bungalow en ángulo sería ideal. Un cuerpo rectangular me parecería demasiado parecido a un supermercado Aldi por el tamaño. Te puedo decir que no hay nada mejor que entrar en tu casa, y todo se hace sin escalones en la casa excepto el camino hacia el ático, que rara vez se usa.

Por desgracia, el consejo municipal se opone, ya que la casa debe adaptarse al entorno: al lado hay 2 casas con una planta baja y un ático con una altura de pared inclinada de 0,75 m y una inclinación de techo de 50°. Aquí se denomina un "estilo constructivo suabo y rural". Según la normativa, probablemente se permitiría: altura máxima de pared 4,30 m, inclinación del techo 15 - 50°.

No puedo seguirlo del todo, ¿qué se aplica ahora: la obligación de integración o el plan de ordenación urbanística?

Preferiríamos tener una planta baja y un ático con una altura mínima de pared inclinada de 2 m y un techo a dos aguas con aproximadamente 20° de inclinación.

Una pendiente no se vuelve más bonita solo porque no sea querida. Desde dentro tampoco es agradable visualmente, ya que una altura de pared inclinada demasiado alta no crea la impresión de un ático con alturas cómodas, sino la de un piso con paredes rectas y esquinas superiores toscas. Piénsenlo bien otra vez, es realmente algo para dejar de lado por completo. ¿De dónde viene la fobia a las pendientes?

Bungalow tiende a ser más caro que uno de 1,5 plantas. El sótano podría ser más caro que construir la superficie sobre el suelo. No tienen una pendiente y deben excavar y desechar todo. ¿Qué hay en contra de la inclinación del techo?

Un bungalow de 200 m² me parece difícil - si no se tiene cuidado, será oscuro y complicado en la distribución. Probablemente los metros cuadrados se puedan distribuir mejor en dos plantas. Especialmente para los niños, me gustan por ejemplo los techos inclinados, un poco más acogedores, para la cama, un rincón de lectura, etc.

En el programa de espacio no encuentro razonable un bungalow.
Cuando en los estatutos se habla de 4,30, ahora no veo ninguna razón para oponerme a ello.
Hay una gran cantidad de casas bonitas y habitables (de hecho, la mayoría lo son) que se construyen con un alero de 1,30.
¿Dónde está el problema? Cada uno debería resolver en su cabeza que no es posible construir una vivienda adecuada.
Si no encaja en absoluto, entonces por favor busque otro terreno.