Crédito para construcción basado en el empeño de un portafolio de acciones

Buenos días a todos,
este es mi primer aporte aquí y agradezco los consejos útiles.

Antecedentes:
Necesito una financiación de construcción a corto plazo por un máximo de 3 años.

Mi cartera de acciones supera en aproximadamente un 100 % el monto necesario para la financiación de la construcción. Es decir, podría simplemente vender la mitad de mis acciones y pagar la construcción. Sin embargo, las acciones tienen beneficios fiscales (ya que fueron compradas antes de 2008) y por eso preferiría no venderlas.

Además, debido al corto período de financiación, me gustaría evitar la inscripción de una hipoteca en el registro de la propiedad.

¿Alguien conoce un banco que otorgue préstamos para construcción a cambio de pignorar una cartera de acciones?
El banco que mantiene la cartera (Consors) dice que no habría problema en pignorar la cartera. Se colocaría una "cerradura electrónica" alrededor de la cartera que impediría cualquier salida del depósito. Sin embargo, Consors no otorga préstamos para construcción.

Mi banco habitual sí concede préstamos para construcción, pero exclusivamente a cambio de la inscripción de una hipoteca.

Saludos Gotthilf

También lo he intentado y no he encontrado ningún banco que lo haga. Además, es muy arriesgado porque la cuenta de valores no tiene un valor fijo...

Y incluso si encuentras un banco (Pregúntale nuevamente a tu banco habitual, ahí la probabilidad sigue siendo mayor, o a un banco habitual malo).

El problema es que la WIKR no ha facilitado a los bancos la concesión de créditos.

Pero con lo que debes contar es: El crédito será más caro debido a: Garantías (inestables) proporcionadas y la falta de privilegios.

Y entonces la pregunta es qué es más barato:

3 años con un recargo de interés del 1% o 1 vez costos notariales y judiciales del 3%.

Lo bueno de la hipoteca es que puedes dejarla aparte y usarla nuevamente más adelante si es necesario.

Al final, ambos podrían costar lo mismo. Así que es simplemente una cuestión de precio.

Con el plazo corto no me obsesionaría con la financiación de la construcción. De todas formas no tendrá condiciones magníficas y probablemente no evitarás los costos únicos. También podrías tomar el crédito lombardo para los tres años. O simplemente vender y pagar directamente, es una rentabilidad garantizada que no conseguirías en ningún otro lugar, además libre de impuestos.
Si mantienes una cartera tan buena, seguro que también tienes fondos de RK1-2. ¿No puedes reubicar algo de eso para la propiedad? Sería mucho más fácil pignorar un depósito a plazo fijo.

Él busca un crédito lombardo. Pero eso no cambia el hecho de que la WIKR le pone un obstáculo tan pronto como se menciona la palabra [Grundstück].

Bonita tarea. Intentaría pedir el dinero de forma privada. Tampoco me acercaría al depósito por el momento. Lo entiendo bien. ¿De cuánto se trata?