Financiación de la construcción en 2-3 años, ¿cómo prepararse?

Hola a todos.

Aunque es un poco pronto, tal vez alguien pueda darnos algunos consejos o responder las preguntas pendientes.

Queremos construir una casa dentro de 2, o quizás 3 años.

Para esto hemos presupuestado incluyendo el terreno entre 200.000 - 220.000 €.

¿Es eso siquiera realista? No queremos una construcción de lujo ni nada parecido. 130 m² y un pequeño jardín son suficientes.

¿Cómo podríamos prepararnos financieramente desde ahora? Ahorrar, ahorrar, ahorrar, está claro.

Actualmente disponemos de unos 17.000 € de capital propio, que crece mensualmente entre 800 - 1000 €.
Es decir, en 2 años (si no sucede nada) serían casi 40.000 € de capital propio.

El ingreso neto es de unos 2.600 € al mes.

¿Es posible construir una casa con eso en 2 años?

EDIT: Además existen 2 contratos de ahorro para vivienda, uno hasta 2011 y el otro hasta 2013.

Hola Wadi1982,

lo que está haciendo en este momento ya lo considero una excelente preparación para la compra de propiedad planificada en el futuro.

Ahora tiene una especie de período de práctica, en el que puede probar bien cómo puede manejarse con una cuota mensual alta correspondiente y sin obligación.

Porque si ahora suma su alquiler y las aportaciones voluntarias de ahorro y puede manejarse con esta cuota mensual, más adelante podrá utilizar bien esta cantidad para la financiación de su inmueble.

De paso, está formando el capital propio correspondiente y reduciendo así la cantidad a financiar.

De este modo, podrá tal vez aumentar luego su parte de amortización y así liberarse de deudas más rápidamente.

Con un volumen de financiación planificado de 180.000 EUR, actualmente su cuota mensual es aproximadamente 750 EUR (incluyendo 1% de amortización).

Aunque tampoco puedo decirle cómo se desarrollarán los intereses y los precios inmobiliarios en los próximos años, en todo caso ya está creando buenas condiciones para su compra inmobiliaria planificada.

Le deseo todo lo mejor para ello.

Saludos cordiales

M. Thiemann

Hola señor Thiemann.

Muchas gracias por la confirmación de que estamos en el camino correcto.

Por supuesto, no se puede prever la evolución de los intereses/precios para los próximos 2 años, eso lo entiendo.

En cualquier caso, nos ha ayudado mucho su valoración de las cuotas (750 € / mes para 180 000 €).

Actualmente me interesaría la siguiente pregunta.

Hace algunos años se utilizó un contrato de ahorro [Bausparvertrag] "listo" para financiar un vehículo [KFZ]. Aquí pago mensualmente una cuota bastante pequeña.

¿Qué tendría más sentido para las negociaciones posteriores?

a: Pagar completamente ahora el préstamo del vehículo [KFZ], y luego negociar con menos capital propio, pero sin tener ya un préstamo activo.

o

b: Dejar correr el préstamo y negociar con más capital propio, pero también con el préstamo antiguo activo.

Espero que se entienda lo que quiero decir ;-)

Hola Wadi1982,

sí, he entendido a qué quiere llegar.

No sé cuál es la tasa para el préstamo de contrato de ahorro para vivienda ni cuánto tiempo queda de plazo, pero esta decisión puede tomarla más adelante, cuando empiece el proceso. Los préstamos de contrato de ahorro para vivienda se pueden amortizar anticipadamente en cualquier momento.

Por el momento no me preocuparía más por eso.

Qué será más económico al final (menos capital propio para la financiación inmobiliaria también significa una financiación mayor, y esta seguramente durará más que el resto del préstamo de contrato de ahorro para vivienda) lo mostrará el futuro y depende de factores exactos.

Pero como ya dije: puede decidirlo también más adelante.

Saludos cordiales

M. Thiemann

OK. ¡Muchas gracias!

Hola Michael,
¿Cuánto cuestan con vosotros los terrenos totalmente urbanizados por m2?